[摘要] 在青岛，2006年前后80后情侣或者小夫妻可以在市南买到一线海景婚房；2008年—2009年，年轻购房群体仍可以在香港路以北和宁夏路以南的区域选到合适的新房；到2010年，这部分购房大军已被“驱赶”至市北区；2011年，刚需购房者开始了向李沧区的“迁徙”之旅；目前，他们的买房区域依然没有停止“北移”……
李沧区——“青岛楼市新坐标”
李沧区，是目前“迁徙”群体最关注的置业区域。翻阅近几年的青岛楼市的成交数据，李沧区自2011年以来就一直走在各区市前列，成为青岛房地产市场最为活跃的区域。李沧区房价的变动、产品的升级调整，都成为大青岛房地产市场变化的缩影。
以贯穿全区的青银高速为中轴线，李沧房地产市场大致可分为东李和西李。此外，以书院路、振华路、夏庄路等三条线路交汇处为核心的李村商圈是李沧楼市不可忽视的重要一极。可以说，目前李沧楼市正在形成东李世园会板块、西李交通商务区板块、李沧商圈板块三足鼎立的楼市大格局。
李沧楼市三足鼎立
东李，世园会效应。在青岛赢得2014年世界园艺博览会的举办权消息传来之际，万科等房企迅速调整企业战略，首先打出“世园会”生态大旗的口号，抢占先机。有些嗅觉敏锐的购房者，也迅速跟进，率先将新家安在世园会周边。不过，也有不少人为没能果断出手而后悔不已。日前，房天下看房团活动中就遇到一对连叫“后悔”的夫妇，“我们是给孩子买房子，当初没在世园会周边买房子真是后悔死了，想想那个地方环境真不错。”
有一组数据最能直观反应世园会对区域的影响，“1999年昆明举办世园会， 2002年周边房价上涨近2000元／平；沈阳举办世园会后，区域的住宅售价涨幅超过30％……通过对昆明、沈阳两届世界园艺博览会之后的房价、地价的研究，不难看出世界园艺博览会的举办将会带动该区房价、地价快速的增长。”
西李，火车北站效应。相较于东李的发展状况，西李落后一些，但这并不影响该区的发展速度。以火车北站为龙头的李沧交通商务区正面临着“脱胎换骨”前的涅槃，房屋征收、安置房建设、地铁建设、企业搬迁、公路等基础设施整修……仅2012年对该区的投入资金就达到100亿元，2013年交通商务区重大投资建设项目预计投资可达112亿元，区域建设水平和品质都将得到不断提升。西李的房价也随着区域建设的提升也水涨船高，区域内的标杆项目——海岸华府，2011年10月份初次开盘均价6000多元/平，而现在起价已在8800元/平。
李村商圈，李沧商业核心。李村商圈是目前李沧区最为成熟的商业区域，区域内奥克斯广场、银座广场、苏宁电器广场、伟东乐客城等商业项目聚集，成为北青岛数一数二的商业核心区。
快速发展与成长的李沧区，嫣然成为“青岛楼市新坐标”！
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