[摘要] 不久前，李先生购买了一套渝北回兴附近的花园洋房，套内面积209平米，加上赠送的近40平米的花园，税前120万，李先生虽然不如买第一套房时那么激动，但是仍旧春风满面，觉得自己赚到了。
李先生购买了一套渝北回兴附近的花园洋房，套内面积209平米，加上赠送的近40平米的花园，税前120万，李先生虽然不如买套房时那么激动，但是仍旧春风满面，觉得自己赚到了。
但是，过户手续全部办完，钱也全部交完后，物管工作人员的一句话，让李先生一点也笑不出来了，因为这套房子拖欠了13272.34元的物管费。
李先生是重庆人，这些年一直在北京打拼，赚下了一些基业，在北京也买了不止一套房子。
身在异乡为异客，最近，他觉得是到了回家的时候了，加上老婆和两个孩子都在重庆，所以打算在重庆重新购置一套住房。
李先生一家住在回兴工业园区，家里有老年人，住得习惯了不愿走远，6月下旬，李先生就在家附近的中介挂了个名，表示了自己的购房需求：大的，舒适的，小区环境好的。
不久中介便通知李先生看房，就在他们现在住家的附近，一个花园洋房，一楼带一个地下室，外面有个花园，200多平米。
次看房，李先生就很中意，后面又去看了一两次就直接定了下来，李先生说，税后价格在150万左右，可以办按揭，首付也比较低，完全符合李先生的心意。
房子是买来住的，所以李先生一切都办得很快，也计划3个月就装修完毕。
原来这是套“三手房”
之前房主和前房主有合同纠纷
假如买二手房时注意这些细节，可能不会出现类似的麻烦
过户后才发现房子拖欠了1.3万多元物管费
细节：物管费、水电费等
李先生也算是生意人，签买卖合同时，还是非常认真仔细，“我还专门问了他们关于物管费的问题，中介当时并没有说有拖欠，只是说物管交接要过完户再弄，我就没多问了。”
过户后，李先生想尽快装修，8月初，他来到物管，想要办理装修许可，“我这一问才知道，原来这套房子拖欠了1万多元的物管费，如果这个费用不付清，我就没办法装修。”
提醒：要在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
交房前，要结清水表账单，询问卖家是否已付清水费。
过户前，就把房款全付给卖家
细节：付款方式和尾款
“中间还有个小插曲，我们在办过户的时候，卖家陈先生突然提出要加价1万，我首付那些都付了，之前还多付了一些钱让他从银行那边解押，结果过户时突然要加价，而且不加价就不给过户。”李先生说当时他就觉得陈先生有点不耿直，后来好说歹说，“我还是多给了5000块钱。”李先生还说，在房子过户前，自己把房款120万分三次全付款给卖家，没想到对方会拖欠这么多物管费。
李先生与陈先生之间，他们在前几次见面都很耿直，没有谈到尾款这个东西，所以就没有留尾款。
提醒：在二手房交易过程中，往往是分几次付清，通常留有部分尾款，用来保证结清水、电、气等公用事业费以及物管费。
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