[摘要] 烟台8月份市场趋热是在预期内的，烟台属于旅游城市，在8月进入盛 ，海景房为代表的改善性楼盘必然出现销售改善现象，即使在政府调控为主基调的当下，市场需求依然会开始释放。在刚需和改善同步释放时，市场呈现热闹景象是必然的。
编者按：2013年前8个月，烟台楼市表现抢眼成交量居高不降，不少房企都取得了不错的业绩，淡季不淡也让销售压力大减，对已经到来的金九银十，市场也呈现了比较明显的两极分化，一方面不少楼盘计划在金九银十开盘，或给出特别优惠争夺客源，另一方面也有不少开发商借机上调价格，在这种形式的夹击下，金九银十是会再创成交高峰还是沦为鸡肋？哪里才是烟台楼市热点？购房者应该怎样选择呢？对此房天下连线辰源雅景策划部经理王伟（房天下特约评论员专栏Will品鸣）：
8月刚需改善齐出手 市场热闹是必然
房天下：据房天下统计，8月烟台市场成交4545套，可谓淡季不淡，您认为出现这种现象的原因是什么？9月预计37个项目开盘，市场竞争中什么样的楼盘才能杀出重围？
子曰：烟台8月份市场趋热是在预期内的，烟台属于旅游城市，在8月进入盛 ，海景房为代表的改善性楼盘必然出现销售改善现象，即使在政府调控为主基调的当下，市场需求依然会开始释放。在刚需和改善同步释放时，市场呈现热闹景象是必然的。而开发商也洞悉了市场的变化，8月份79场楼盘活动，11次开盘加推，这些活动也为市场提供了数据依据。
品牌房企改变楼市格局 传统区域认可度高
从统计数据可以看出，8月烟台六区项目成交金额前十名，中海、万科、万达、龙湖、越秀五家品牌房企入榜，一改往常烟台本地企业占领主导的市场格局，在新的营销策略中品牌房企博得头筹，对市场的理解、活动的策划、市场的挖掘更能赢得市场认可。而在成交产品区位上芝罘区三项目入榜、开发区四项目入榜，区域集中度比较高，市场对传统城区的认可依然较高。
9月份是楼市传统旺季，也是进入初秋之后，老百姓开始增加户外活动的时期，如果结合传统节日开展系列活动，增加市场口碑，强化老带新在项目营销中的作用，必然迎来一个新的高峰。依然是之前的观点，目前的市场主要是开发商的落地活动和营销细节决定了项目的市场份额，谁把工作做到位谁将赢得市场的认可。人可以获得的信息量是有限的，博取眼球的同时，烹饪出一碗心灵鸡汤，必然在接下来的市场中大放异彩。
刚需理性置业 房企如何突围？
房天下：今年的金九银十，有开发商给出优惠，吸引客源，还有开发商借机涨价，您是如何看待这一现象的？到年底烟台房价会怎样波动？
子曰：各个楼盘所处的区位、节点以及营销策略都不同，必然出现优惠促销或者低开高涨等不同的销售模式。为了迎接金九银十各家在售楼盘必然拿出浑身解数迎合市场需求，烟台楼市依然是刚需为主、改善为辅，因而理性置业是主要特点，楼市应市场情况而做出适度调整才能更快的进行市场挖掘。快速、有效的市场反应能力是理性市场的主要特点。
烟台经济的基本面是良好的，国民收入在稳步递增，物价水平也保持平稳发展，烟台楼市又实现了将近三年的平稳调整期，市场更加健康，市场存在价格较大力度提升的冲动。但是随着烟台以旧改为主题的城区扩建后，市场供应量却实现了较快增长，在售和拟售楼盘较多，除主城区外，市场的选择空间较为充裕，开发商的涨价冲动受到市场竞争的充分冲击，在未来两年内依然以平稳发展为主。
辰源雅景效果图
芝罘区是烟台楼市价格基点
房天下：您对项目所在的区域的市场表现有何预期？区域库存压力如何？金九银十竞争态势如何?
子曰：辰源雅景项目位于烟台六区地理中心，处于蓁山侧、夹河畔的生态宜居住区，距离南大街仅6公里，并配套有锦绣公交站场，属于宜居宜达的城市副中心。目前区域市场均价是5700元/㎡左右，非常具有市场竞争力，地块价值处于未挖掘阶段，潜力极大，该区域将会是烟台楼市价格的基点，也是烟台楼市的主力增长点。
目前区域内在售项目仅五个，已成型社区六个，整体上形成以鲁东大学和一〇七医院为支撑的居住区，人口容量将达到10万人口，区域内市场竞争较少，库存压力较弱，区域市场处于稳步上升阶段。
房天下是首屈一指的房产信息交互平台
房天下：依托房天下高人气平台，房天下电商平台一路向前发展，狂拍团、券风潮、闪购等助力房企营销，您觉得房天下电商系列产品对购房者选房置业有哪些益处？金九银十购房者是否该出手？
子曰：房天下是首屈一指的房产信息交互平台，也是置业者学习知识、理性置业、经验交流的渠道，市场可信度高，公众威信力强，得到了开发商和购房者的共同认可。
随着狂拍团、券风潮、闪购等多形式的营销方式的变更，从多个角度出发为置业者在置业过程中加大优惠、降低成本，实现幸福置业的理念。在2013年房天下发布电商4.0之后，一个崭新的综合性信息平台，正式面向广大网友，在幸福置业的基础上，又增加了轻松看房、随手购的置业新感受。在方便网友查房、看房、置业的同时，也利用自己作为第三方公信平台，为购房者提供了置业安全保障。财产安全才是任何交易的最重要因素，借此房天下必将快速提升网站形象，从信息平台升级为置业平台。
房天下：房天下2013年9月17日将迎来房天下上市三周年纪念日，对于房天下上市三周年您有哪些祝福？对于房天下未来发展您有哪些期望？
子曰：房天下自上市以来，在不断扩展自己服务范围的同时，更是加大力度进行产品开发，增强了自身市场公信力的同时，也在提升市场服务质量。上市后的房天下更注重企业的发展质量，细节更细致，理念更先进，服务更科学，正在从一个注重业绩的集团发展成为一个注重品质的帝国。期望房天下继续以“思想为先、品质为核、服务为轴”作为自身发展的依托，快速发展自身的业务，切实提升自身业务水平，完成海内外市场布局，树立行业王者风范。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
