[摘要] 9月预计有37个项目预计开盘，金九大战似乎迫在眉睫，9月，在房地产行业向来是个比较特殊的月份，金九银十的传统销售旺季也使得开发商十分看重这个节点，但是，8月份楼市淡季不淡似乎也使9月份失去了原有的意义。37盘入市会否推高成交打造一个完美的金九，也依旧未可知。
房天下数据监控中心：截至8月28日，9月份烟台楼市预计有37个项目开盘，环比上月24个大幅增加，涨幅达到54%。虽然8月预计有24项目开盘，但是实际开盘量仅为11个，开盘率不足50%，与8月成交的高调上涨有天壤之别。而9月份预计开盘项目37个，开发商似乎也将在金九银十期间大干一场，因此入市项目大有增长。如果这些项目确实能如期开盘，那么必将推动金九市场的成交。
从物业类型来看，本月仅有两个写字楼项目预计开盘，其余均为住宅项目，市属六区有29项目开盘。
数据统计显示，在9月预计开盘的项目中，芝罘区8项目预计开盘，是六区当中的，万科御龙山、桦林颐和苑、柏林春天等项目都将开盘；莱山区和福山区都各有6个项目预计开盘，莱山区保利、中铁、金地等大盘也将把握时机于金九期间新品面市，而福山区的福利莱万和城、东尚蓝湾、欧尚花园等项目也将开盘。开发区预计有5个项目预计开盘，华明星海湾、万科城等项目也将推盘。
高新区和牟平区各有两项目开盘，两区域推盘量均不多，预计9月成交也将继续低迷。而蓬莱市有4项目预计开盘，海阳市有2个项目，莱阳市和招远市各有一项目开盘。
9月预计有37个项目预计开盘，金九大战似乎迫在眉睫，9月，在房地产行业向来是个比较特殊的月份，金九银十的传统销售旺季也使得开发商十分看重这个节点，但是，8月份楼市淡季不淡似乎也使9月份失去了原有的意义。37盘入市会否推高成交打造一个完美的金九，也依旧未可知。但是不管怎么说，金九银十已经近在眼前了。
8月烟台市场一览
房价篇 ┊ 开盘篇 ┊ 预售榜 ┊成交篇┊9月打折优惠篇 ┊ 城建篇 ┊ 土地篇 ┊ 营销篇 ┊ 400来电 ┊ 广告监测
房天下印刷版白皮书可至烟台房天下办公室领取
地址：烟台市芝罘区海港路25号阳光一百A座2913室
电话：0535-6276072
房租连涨42月:北京涨幅已超房价 群租难止
开盘时间：预计2013年9月二期洋房组团开盘
价格：均价7100元/平方米
物业地址：烟台莱山塔山隧道南1200米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 53331
中铁逸都效果图
优惠折扣：香颂溪洋房组团认筹96折优惠
中铁逸都项目位于烟台市塔山隧道南1200米，背靠大南山景区，东邻凤凰湖休闲区，南邻烟台总部经济基地，项目占地约13万㎡，地上总建筑面积约30万㎡，其中商业面积10.08万㎡，5可畅达莱山迎春大街商圈。非常便利。中铁置业充分融合烟台开埠文化，产品类型分为花园洋房，高层，小高层及公寓，户型设计合理，全明户型，强调更高的实用性和舒适度；采用西班牙、Artdeco欧式混搭建筑风格，地中海庄园级坡地景观，力求打造一座集教育、医疗、商业、居住为一体的高品质社区，礼献港城市民。 中铁逸都项目B区容积率1.85，绿化率66.74%，C区容积率3，绿化率56%。
房租连涨42月:北京涨幅已超房价 群租难止
开盘时间：
价格：待定
物业地址：烟台芝罘青年南路西，黄务中学对面
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 28388
保利紫薇郡效果图
保利紫薇郡位于大烟台地理中心-南部新城核心区，处于大市区的“心脏”位置，是六区融合的核心。2014年青烟荣威城际铁路将投入运营，届时青岛、烟台、威海将实现一生活圈。保利紫薇郡距离青荣城际铁路官庄站仅500米，是烟台市中心城铁物业。保利紫薇郡紧邻城市主干道青年南路和港城大街，距芝罘区和莱山区仅需10，快速交通四通八达，周边公交线路发达，3、16、59、70路等公交车，快速市中心。保利紫薇郡占地7.12万平米，1.3的超低容积率，为市中心超低密度建筑用地。总建筑面积约14万平米，由15栋洋房和4栋小高层组成，并配建1所1万平米的小学，居住总户数716户，停车位1：1。保利紫薇郡定位为市中心纯洋房社区，原版美国波士顿褐石住区，独有褐石风情建筑，专为城市中产阶层打造，圈层更纯粹。立面整体采用美式褐石风格，立面以褐色砖面及石材为主，真石漆勾勒门庭和建筑线条，透过深浅明暗，表现其丰富的历史痕迹与浑厚的文化底蕴。保利紫薇郡西邻郁郁马山、南望青翠车山，开门见山，同时一览社区极美景致。在内在环境的营造上，尊重地形文貌，尊重自然肌理，根据基地条件及场地高差，通过内部组团的绿地景观设计，形成尺度宜人、活动丰富的生态节点，打造建筑与花园相融、灵动和谐的社区氛围，创造闹中取静的庭院生活。保利紫薇郡作为央企保利进入烟台的第二个项目，作为烟台南部新城国内一线开发商。保利置业继30万平里的法式人文社区——保利香榭里公馆后，又一力作——保利紫薇郡，精致纯粹洋房、原版美国褐石住区。 2013保利品质生活年人文双盘辉映港城！
房租连涨42月:北京涨幅已超房价 群租难止
开盘时间：2013年9月底
价格：待定
物业地址：烟台芝罘梁家
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 13611
万科御龙山效果图
万科御龙山，山湖之间的美境。烟台市中心繁华空隙中最生态最自然的领地，三山一湖围合出一方天然净土。万科·御龙山位于烟台芝罘区、莱山区交汇地带，享受全方位城市生活。意大利式台地庭院园林、Artdeco经典建筑、阳光坡地车库、双入户大堂……万科将的尊重赋予这片土地，让的建筑、的服务与这片生态领地共同为大家筑造一个属于“现在栖居”的世外桃源。 御龙山占地41.12万平，总建筑面积756640平，其中住宅建筑面积525629平，商业建筑面积58228平。项目绿地率39%，容积率1.89；项目停车位5293个，其中地上873个，地下4420个。御龙山位于莱山区与芝罘区交汇处，独占市中心绝佳生态领地，76万平优雅社区与自然充分交融，于外独享三山一湖自然景观，于内将自然的森林绿轴延续至园内，内园外山相互呼应。以得天独厚的地理位置及自然环境获得烟台市高端客户的青睐，万科御龙山将满足烟台财富阶层改善生活环境的居住梦想。
房租连涨42月:北京涨幅已超房价 群租难止
开盘时间：2013年9月8号一期开盘
价格：待定
物业地址：烟台开发区长江路中段（开发区管委西侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 10753
华明星海湾效果图
有没有一种生活，可以悠享休闲却不需舍弃城市中心？安享宁静却不必远离繁华？拥享海岸却不被海风侵扰。华明·星海湾的到来，让烟台高品质人居的梦想终于有了更接近完美的可能。该项目扼踞开发区的中心区域，以五十万平米的恢弘规模，为烟台懂得生活的人们打造一座同步世界的国际级休闲生活之城。华明·星海湾是由烟台华明房地产开发有限公司开发建设，系公司十几年行业经验大成之作。公司坚持“信誉用户至上”的宗旨，始终秉承精细化的产品开发理念，致力于让建筑品质美化生活，让诚信服务温暖万家。华明·星海湾占居开发区优越的地段与生态环境。项目位于烟台开发区中心主干道长江路中段，北临4A级旅游景区金沙滩，近海不靠海。东邻开发区的市政广场天地广场，南有福莱山生态公园。住宅部分总占地面积12万平米，由22栋高层组成。规划居住户数2735户，半地下停车库总车位3410个，建筑容积率2.82，绿化率高达44%。华明·星海湾在项目规划初期就全方位的考虑了业主未来的生活需求、致力构筑关乎业主一生的高品质生活“平台”。该地块内配套齐全，沿长江路公建部分规划有2万平方星海湾公园，12万平方商业综合体，集购物、商务、运动、医疗、保健、文化交流、休闲娱乐、托幼小学于一体，打造开发区高品质商住中心。小区园林景观由世界著名设计公司—英国阿特金斯设计，内部交通动线流畅，人性化的设计在组团内部以步行道为主，增加地面绿地景观空间，林荫广场、观赏果岭、九曲花径，儿童和老年人活动场地、健身广场等等，为您带来优质休闲生活。项目一期将推出8栋高层共888席，建筑面积11万平方，户型以板楼为主，面积区间为80-150㎡，全明设计，户型格局方正、南北通透，使用率与舒适度极高，能满足居住者的不同住房需求。主力户型为90㎡—130㎡，是优质刚需和改善型客户选择。其中较大面积的户型采用独立式电梯间，享受最尊贵、私密、安全的回家体验。 项目一期于2013年9月8日开盘，敬请期待！华明星海湾，成就生活家的家。
房租连涨42月:北京涨幅已超房价 群租难止
开盘时间：2013年9月底11、16、17#楼开盘
价格：待定
物业地址：烟台高新区高新区管委旁
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 19740
祥隆理想城效果图
祥隆·理想城是由祥隆集团开发的大型品质住区，项目位于高新区与莱山区交汇处，离海边不到3公里，紧邻规划中的高新区CBD，是一个总建筑面积100万平米的大盘。 项目一期产品从80多平米到140多平米，以80多平米的两室和110多平米的三室为主，户型设计上，注重结构的方正，全明的采光，而且通透性也非常好，从这三个方面保证了客户居住的舒适度。 祥隆集团在莱山区建设的万象城商业综合体已经逐渐成型，其中引进的香港新世界百货也将在2013年内开业，这些优质的商业配套，祥隆的业主都可以共享，并且我们会给您提供社区巴士等便利条件，让您的生活更为方便，与繁华的城市中心随意通达。祥隆·理想城凝聚了祥隆集团在烟台市场10多年的开发经验，祥隆开发的海天名人广场、四季花城、天合城、万象城都非常成功，深受烟台客户的喜爱，祥隆·理想城也将延续祥隆集团的成功，成为高新区市场上的经典作品。
房租连涨42月:北京涨幅已超房价 群租难止
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
