[摘要] 山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四个城市环比均再现小幅上涨,其中济南上涨1个百分点,青岛、烟台、济宁上涨幅度分别为0.8、0.7和0.7个百分点。不过由于供应量大幅减少,7月济青两地成交均出现明显回落。
8月18日，国家统计局1发布7月70个大中城市新建商品住宅价格指数。
数据显示：与上月相比,价格下降的城市有4个,持平的4个,上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中,涨幅为2.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。7月份,同比价格上涨的城市中,涨幅为18.3%,涨幅比6月份回落的城市有7个。
山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四个城市环比均再现小幅上涨,其中济南上涨1个百分点,青岛、烟台、济宁上涨幅度分别为0.8、0.7和0.7个百分点。不过由于供应量大幅减少,7月济青两地成交均出现明显回落。
山东世联怡高地产总经理朱江将6月份与7月份的统计数据做了一个纵向比较,他称从两个月的数据来看,山东四个城市房价变化幅度并不明显,“都在上涨,但涨幅比较小。”
在数据对比中,济南和济宁两个城市变化更明显一些,其中济南6月环比涨幅为0.5个百分点,而7月达到1个百分点；济宁6月环比涨幅为1.3个百分点,而7月涨幅回落到0.7个百分点。“房价体现在统计数据中的变化没有超过1个百分点,业内基本认定是房价保持平稳。”朱江说。
然而在成交方面,济青两地楼市调查公司均称,相比6月份,两地成交都出现明显回落。其中山东世联怡高地产济南月报中描述,7月济南住宅市场共成交2453套、27.8万平米,环比减少54.1%和52.6%。
而山东中原地产发布的青岛市场的数据则称,青岛市商品住宅成交6816套、70.58万平米,环比上月分别下降6.1%、7.4%。
山东中原地产的投资顾问总监薄夫利对于两地成交出现明显下滑称,“主要是两地7月供应量大幅下滑”,“7月是传统淡季,市场供应量在6月达到高峰后有明显下滑,两地推盘的数量都明显减少,这是导致两地成交回落的最主要原因。”
但是这种状况在8月份以后可能有所改变,青岛一位市场实调人员单国豪称,目前得到的反馈信息显示,一部分楼盘已经明确将在8月底到9月初开盘加推,7月成交回落的状况在8月到9月将得到改观。
项目加推后,房价也有所上调。这种迹象则显示,未来两个月,山东整体房价有继续攀升的压力,成交将随“金九银十”的到来大幅提升。
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