[摘要] 近日广州日报称'刚需'购房者中'90后'占近三成，'毕房族'成为了楼市的大军。房价一路高歌，而新的购买力却不断涌进楼市。在这个节骨点，'买房'成了每个人心中的焦虑点，房子是早买的好，对于手头颇紧的'80后'甚至是'90后'，'啃老'买房又是否明智之举?
编者按 近日广州日报称"刚需"购房者中"90后"占近三成，"毕房族"成为了楼市的大军。房价一路高歌，而新的购买力却不断涌进楼市。在这个节骨点，"买房"成了每个人心中的焦虑点，房子是早买的好，对于手头颇紧的"80后"甚至是"90后"，"啃老"买房又是否明智之举?
东莞十年房价 不思量 自是涨
东莞房价的上涨，是从2004年开始的。东莞住宅均价一直在3字头徘徊。特别是在2003年，因SARS的突然来袭，使刚刚起步不久的东莞住宅再度停摆，部分楼盘2字头的价格便可以购得产品。
然而，2003年是一个低谷，却也是东莞楼价酝酿起步的开始。这一年，富通、万科、金众、深业地产、中熙等来自深圳的开发商陆续入莞拿地。也正是深圳发展商的进入，推动东莞房地产行业和东莞房价进入了上升的快车道。
一年升一千，当年这样的房价上升速度已经引得众多的东莞人直叹价格上涨过快。而2006年-2007年因深圳投资客的涌入引发的房价飚升，更让市民瞠目结舌。2006年，东莞房价首次突破6字头。2007年，7字头甚至8字头成了东莞一些热点区域项目的主流价格。一组数据这样显示，2007年城区洋房总体均价高达6860元/平方米，同比上涨31%，别墅产品价格疯涨，涨幅甚至超过200%。
从2009年开始，刚需购买力持续释放，成为东莞楼市最有力的支撑。在购买力支撑之下，东莞房价也再度回归到理性平稳的上升通道中。2010年，东莞住宅签约均价约7429元/平方米，突破7字大关。2011年，楼市调控加码，房贷收紧，当年东莞有多个项目降价促销走货，全年住宅均价仍达到8188元/平方米，东莞房价进入8字头时代。
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