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中国房地产市场九个看不懂的数据 存巨大差异

商界  2013-07-24 09:05

[摘要] 好的政策需要依据准确的数据。中国房地产市场政策层出不穷,奇怪的是其依据的数据却是个谜团有国家统计局的官方数据,有社会机构的调查研究数据,其中官方数据又有不同口径的多套数据,数据之间差异之大,让人用头转向。

3、住房供应量

这是衡量住房真实供给市场的前提。这方面的各项统计数据差异也是很大。

国家统计数据:

数据1:2010年各地区全社会住宅竣工面积为18.32亿平方米,其中商品住宅6.34亿平方米,占近35%。这说明有65%的竣工住宅属于非商品住宅。据分析,其中的2/3属于农村住宅,1/3属于城镇住宅,即城镇中有大约4亿平方米竣工住宅属非商品住宅,相当于城镇商品住宅总量的60%以上。

数据2:2010年房地产开发企业房屋竣工面积7.87亿平方米,商品住宅销售面积9.34亿平方米,销售面积是竣工面积的120%。若对2005年至2010年全房地产开发企业的竣工面积总和与销售面积总和进行统计,可以看到,这6年销售面积的总和为41亿多平方米,大于竣工面积总和31亿多平方米的32%,整整多出约10亿平方米。这多出来的销售面积从何而来?即使考虑因商品房预售、当年销售面积大于竣工面积的情况,但多出来的面积10亿平方米相当于这6年中2年竣工面积的总和,预售情况远远不能解释数据的巨大出入。

社会研究数据:

数据1: 据工商联房地产商会研究,2005年到2010年,小产权房竣工量占当年全社会住宅竣工量的3%-4.6%,其中2010年为4.6%,总量8345万平方米;占当年城镇住宅竣工量的6%-9.6%,其中2010年为9.6%。小产权房并不在国家统计之列。

数据2:人们在分析我国房地产市场情况时,绝大多数人都只是以城镇商品住宅或房地产商销售的住宅为对象,而这部分商品住宅只占新建住宅的35%,并不涉及另外的65%的非商品住宅,这些非商品住宅的1/3是城镇住宅,而后者对我国房地产市场供给的实际影响十分巨大,但官方对此无公开数据,社会也并未进行专门研究。

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