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SOHO中国的土地焦虑:时隔两年重启拿地模式

每日经济新闻  2013-04-25 13:47

[摘要] 近日,有消息传出,SOHO中国有意参与上海长宁区一块商办用地的竞拍。《每日经济新闻》记者从上海市规划和国土资源管理局网站上看到,该地块总出让面积为16558.3平方米,容积率为6.37,起始总价为21.5亿元,起始楼板价为20384元/平方米,系商办用地。

古北优质商办地媲美陆家嘴 沪单价地王或迎竞争者 搜房网

2013年上海单价地王记录或将刷新。

4月25日,长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)将进行现场竞价,截至4月22日,共有81家企业领取竞买申请书,5家企业提交竞买申请。

业内人士表示,该地块或将刷新由黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)保持的单价地王记录,黄浦江沿岸E20地块被中海工业竞得,楼板价为34821元/平。

起拍单价20384元/平 SOHO中国等或参与

上海规土局信息显示,长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2),东至伊犁路,南至红宝石路,西至玛瑙路,北至虹桥路道路绿带,出让面积16558.3平方米,容积率6.37,起始总价21.5亿元,起始楼板价20384元/平,为商办用地。

据上海搜房网了解,该地块商业与办公面积配比为1:1,建筑限高170米,不得做服务式酒店或公寓式办公。

截至4月22日,包括SOHO中国、古北集团、北京西澳在内的多家企业表示将参与竞买,另据业内人士透露,日本高岛屋或将以联合体的形式竞买该地块。而据上海搜房网了解,有意竞买该地块的星浩资本被土地出让方“劝退”。

昔日中华企业低价退地 如今欲高价“赎地”

据上海搜房网了解,该地块原为中华企业旗下古北集团所有,由中华企业完成一级开发。2010年,中华企业因资金链告急,被迫将该地块以13.8亿元的价格交由长宁区土地资源储备中心收储。如今,中华企业资金面好转,有意“赎”回该地块,但该地块的起拍价较其出售价格高出近6成。

中华企业内部人士对搜房网透露,公司对该地块志在必得,“都已经算好了”。上述人士表示,该地块所在区域写字楼租金直逼陆家嘴,其土地价值也可与陆家嘴相媲美,预计该地块楼板价或会超过30000元/平。

据搜房网了解,该地区目前没有新的在售写字楼项目,在售的均为二手写字楼,代表性的包括东瀛中心、古北财富中心、SOHO中山广场等,甲级写字楼售价在4万至4.8万左右,租金在7-9元/平米/天,最贵租金为11/平米/天。业内人士分析,该地块被拿下后持有的可能性远远大于出售可能性。

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