[摘要] 一市场人士描述佘山别墅市场，“有的别墅项目，售楼处都拆了；有的就留一个销售、一个销售总监，要看房得先预约。” 据薛建雄称，佘山有的别墅开发商规模不大，在上海就1个项目，加上地价便宜，降的每分钱都是利润，所以不肯降价。
日前，佘山坚守价格的楼盘也不在少数。一市场人士描述佘山别墅市场，“有的别墅项目，售楼处都拆了；有的就留一个销售、一个销售总监，要看房得先预约。”当下的沪上豪宅市场，圈层营销也不大好使了。
2012年10月16日，上海晶园销售总监易兵称，今年豪宅市场圈层销售的效果大打折扣，价格配合更重要。中介做一二手联动，也非常看重价格的优惠幅度。
有高端楼盘开发商感慨，“现在客户都会想砍价，折扣给得少，可能售楼处都不愿意来了。客户本身就是做企业的，很关注政策和宏观走势。现在，他们更多是在观望。”
降价别墅热销
明显降价的楼盘则受到追捧。
有专家介绍，相较于佘山其他高端项目大半年成交一两套甚至是零成交，今年上半年，合生创展开发的佘山东紫园获得热销。该楼盘之前的单价在7万元左右，后来降到5.8万元，一下子售出10多套房源，开发商回笼了3个多亿资金。
某高端楼盘开发商透露，东紫园降价后，18栋别墅一个星期就卖完了，“开发商都后悔卖掉那么多。”
坚守价格的楼盘也不在少数。
一业内人士昨日介绍，月湖山庄、中凯曼荼园[消息价格户型点评]等项目的价格都比较坚挺。
一市场人士描述佘山别墅市场，“有的别墅项目，售楼处都拆了；有的就留一个销售、一个销售总监，要看房得先预约。”佘山有的别墅开发商规模不大，在上海就1个项目，加上地价便宜，降的每分钱都是利润，所以不肯降价。
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