[摘要] 针对这一问题，房天下近日发起话题PK，根据PK结果显示，在参与投票的近300位网友中，72.05%的网友选择烟台，27.95%的网友选择青岛。从旅游角度来讲，青岛、烟台在环境气候上并无差别，从投资角度来讲，烟台的海景房比青岛便宜很多，升值空间更占优势，价格是不少人选择烟台的原因。
编者按：7月27日—8月31日，由房天下主办的第二届烟台旅游投资地产网络巡展举行。活动期间，房天下将围绕“烟台看海”主题进行系列活动，包括烟台看海主题展馆、旅游投资置业大调查、旅游投资地产评选、烟台看海主题专访、旅游投资地产看房日记、旅游投资地产异地现场推介会、8.19专场看房团、烟台看海旅游与投资地产特刊、山东半岛投资高峰论坛暨颁奖典礼等，深度挖掘烟台旅游地产价值。
海景房一直是旅游投资地产的，中国沿海城市不少，要想选到性价比的海景房，着实不是件容易事。以青岛和烟台为例，这一南一北两个海岸，距离不远但各具特色，一个内敛一个张扬，那么购房者更爱哪个呢？
“挺烟派”：1、烟台物产丰富，大樱桃、大苹果、莱阳梨等好多水果都让烟台这座宜居城市更加名副其实。2、从居住看，烟台海在北面，夏天不潮，青岛海在南面，潮湿。3、房价低，投资空间更广阔，青岛的房价已经不是一般人能承受的。4、海鲜比青岛便宜很多，烟台的蛤蜊都比青岛的好吃。
“挺青派”：1、从知名度上，青岛是二线城市，烟台是三线城市，青岛知名度远高于烟台。2、青岛城市规模比烟台大，工作机会更多。3、从旅游看青岛漂亮，烟台比人家差远了。4、青岛的海是开放的，烟台的海是相对封闭的，烟台的海受污染可能大。
烟台、青岛PK海景房
针对这一问题，房天下近日发起话题PK，根据PK结果显示，在参与投票的近300位网友中，72.05%的网友选择烟台，27.95%的网友选择青岛。从旅游角度来讲，青岛、烟台在环境气候上并无差别，从投资角度来讲，烟台的海景房比青岛便宜很多，空间更占优势，价格是不少人选择烟台的原因。
当然，这一结果也不是烟台人自卖自夸，从参与网友来看，不仅有烟台本地人，更有来自省内青岛、济南、威海、淄博以及省外北京、南京、武汉、齐齐哈尔、酒泉、新疆伊宁等市的网友，这些来自外地的网友大部分都选择了烟台。
蔚蓝的大海、洁白的沙滩，海景房的诱惑让很多人情不自禁。随着海景资源的越来越稀缺，海景房的价值空间被很多置业者看好，异地置业潮正在兴起。然而，随着海景房骗局的增多，各类媒体对海景房的曝光屡见报端，很多置业者对购买海景房产生了疑虑。小编在这里针对几个容易产生的误会给予些回答，希望能为广大置业者提供一定的借鉴和参考。
误区一：海景房就是建在海边的房子
临海近海都是海景房
很多购房者认为海景房就应该想广告词说得那样，“面向大海，春暖花开”，其实不然，海景房分为一线海景、二线海景和三线海景，除了一线海景房紧靠海边之外，二线海景一般只能看到大海，而三线海景房只是距离海边较近，去海边比较方便而已。针对距离海的远近不同，房子的价位也是不相同的，因此购房者在购买前一定要实地看房，针对自身的具体情况跟置业顾问详细沟通了解。
误区二：海景房沙质地基不抗震
沙质地基一样抗震
近几年中国地震频发，让很多置业者在购房的时候比较关注房子的抗震性能。海景房由于靠海比较近，周边地区土质含沙量高，让很多人质疑海景房的海沙质地基，抗震性会很差。其实这些顾虑都是多余的，国家早就有规定，沙土质地的海景房的地基有专门的处理方法，这一点在开发商拿地的时候会有一系列的相关参数，况且抗震跟土质没直接关系，跟房子的结构有直接关系，海边的房子多采用钢混框架剪力墙结构，其抗震效果是非常好的。
误区三：海景房都很潮湿
夏潮冬冷因地而论
海边的空气过于潮湿似乎是当前很多购房者纠结的主要原因之一，而且北方的海景房到了冬天海风很大，如果房子的供暖设施不完善，居住起来很痛苦。这里有个小常识给大家讲一下，海景房的潮湿度是有地域区别的，要看它是位于大海的南岸还是北岸，烟台位于渤海的南岸，夏天多南风，风向由内陆吹向大海，所以并不是很潮湿。冬季虽然风大低温，但是北方城市集体供暖，室内温度反倒比南方城市高，更适合居住。
误区四：海景房配套都不完善
城市规划决定配套设施
由于很多“海景房”项目都建设在郊区，所以小区内和周边的生活配套设施，成了考量小区舒适度的又一个非常重要的指标。随着烟台海景房市场的健全及大型房企的入驻，烟台的海景房基本生活设施配套也越来越完善，但是很多医院、学校、广场、车站等重要的公用设施是由市政府斥资修建的，所以社区规模、发展规划、产业定位直接决定了一个区域的发展前景，在购房之前，详细了解该市未来的发展规划是非常必要的。
最后提醒各位购房者，如果不常年在海景房中居住，选择一下物业比较好的项目。很多人对海景房情有独钟，尤期是外地人，但是由于各种原因只能把它当作度假房来用，很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化，对于房主来说损失可不小，所以，选择一个物业较好的房屋还是很有必要的，物业会按照业主的要求，代你做一些日常的维护和保管，或者帮业主把空置的房子租出去，有个“好管家”，可以省不少的心。
烟台优质旅游投资地产推荐：
价格：均价7000元/平方米
物业地址：烟台莱山区港城东大街与虎山南路交汇处，凤凰山水库向西600米路南
动态：保利香榭里公馆“青年悠悦之家”计划，首付6万即可购买指定房源，现在每周推出5套特价房，即日起购房即享98折。现认筹二期75—170平米房源，可享开盘97折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68683
交通状况：乘坐19路、45路、58路至保利香榭里公馆下车
保利香榭里公馆项目北邻港城东大街，南靠马山，东临虎山南路，西临规划路。该区域板块人口密度较低，自然环境优良，山、湖、林木、河流等资源丰富，社区周边配套完善，大中小学一应俱全、医院、购物等都极为便利，所谓“离城市繁华不远，居宁静山水之间”，正在成为新兴城市人口的青睐之地。保利香榭里公馆项目总占地面积11万平米，总建筑面积约30万平米；项目采用ARTDECO主义风格，该风格诞生于1920s时代的巴黎，整体风格高贵、典雅、现代而不失经典风范。
售楼地址：港城东大街和虎山南路路口向南，虎山南路西侧
保利香榭里公馆效果图
价格：待定
物业地址：烟台福山区英特尔大道36号
动态：太德君山水样板园林示范区将于9月1日开放，并且当日交订金可享受团购价。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 73991
交通状况：301、302路公交车经过
太德君山水，北邻英特尔大道，依夹河而建，西观青龙山， 东望芝阳山，东西两侧比邻福桃路、河滨路。立基于“烟台第三极”，启幕海外精英生活。 太德君山水周边成熟氛围已经开始形成，涵盖福山五星级商务宾馆、时尚购物中心、高端住区，项目自身拥有13135㎡海外风情商街；福美霖生态幼儿园、西关小学、福山一中等学校环伺，项目专属新加坡双语幼儿园也已在筹划中，规划的仁和春天购物中心已开始建设。 太德君山水占地115亩，总建筑面积28.6万㎡，其中地上建筑面积约19万㎡,建筑由西向东依次抬升，以纽约帝国大厦的ARTDECO建筑为蓝本，历久弥新的新古典主义风格，新加坡主题花园景观，萃取新加坡全球多元艺术精华，再现高端住区的艺术品质。太德君山水整体户型为57—140㎡一居至四居，此外尚有顶层景观楼王复式户型，小高层一梯两户，高层两梯四户，源于新加坡标准的国际专业物管体系，善人如己，以“24*7”的全天候安全服务体系，七重安防机制。
售楼地址：福山区福海路与永安街交汇处西北角（湘商大厦西对面）
太德君山水效果图
价格：均价5700元/平方米
物业地址：烟台开发区南京大街2号（开发区海滨路和206国道之间）
动态：中建悦海和园 项目23#、24#的76—118平米全景户型火爆认购，起价4900元/平，均价5700元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66519
交通状况：乘坐201路，206路，208路，209路，526路至中建悦海和园站下车
中建悦海和园是实力央企、世界500强——中建地产在烟台倾情打造的滨海地产项目，总建筑面积约70万㎡，位于开发区滨海景观大道西段，位属规划中的综合性城市副中心。采用1.85舒适容积率，拥有40.5%的高绿化率园林景观，是烟台西部海滨首座墅境花园海岸城邦，也是烟台开发区的大型低密度生态海景住宅项目。中建悦海和园交通环境优越，借助滨海景观大道及北京中路的成熟路网，15畅达开发区政务核心、商务核心和振华商业核心区。地铁1号线(规划中)从北京中路穿行而过，30生活半径共享大烟台核心商圈，区位价值跃然呈现。先天优越的景观资源进一步突显本案的宜居属性，近守万米金沙滩源头，拥享珍稀原生海滩。一期同期交付的3万平米白银河生态景观公园从项目南侧东流入海，将成为集运动、休闲、亲水体验、观景功能于一体的配套公园。中建悦海和园产品涵盖庭院HOUSE、瞰海高层、小高层等多种物业形态，配合星级主题会所、法式风情商业街、蒙氏幼儿园、高师资小学，以及央企物管的服务，全心缔造醇美法式生活典范，为居者打造优雅浪漫的海岸生活。
售楼地址：烟台开发区206国道富士康向北2公里
中建悦海和园效果图
价格：价4580元/平方米
物业地址：烟台福山区汇福街9号（汇福街与松霞路交汇处）
动态：阳光首院二期香缇郡，9月份推出一梯两户的小高层和洋房，面积为89—123平米户型。均价 5500 元/平米。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65699
交通状况：乘坐31路、36路、522路、301路、303路银河名都站点下车
阳光首院项目座落于烟台福山区夹河板块，由首创置业股份有限公司投资开发。项目紧邻烟台市政府投资30亿打造的夹河生态景观带，与烟台的湿地公园近在咫尺，并以500米私家生态林荫绿廊与其自然链接。社区园林营造具有主题情景的景观效果，融入更多自然人文特色，强调回归自然，赋予多主题空间的观赏性和舒适性。项目占据城市生活版图中央，从容间，尽揽繁华与静谧；以连绵的生态湿地景观、全方位的城市高端休闲配套，完美呈现城市居住价值典范。阳光首院项目总建筑面积约41万平方米，容积率仅1.68，原版复制意大利托斯卡纳建筑风情。项目一期涵盖龙院别墅、合院别墅、电梯洋房等市场中极为稀缺的城市低密住宅产品，2011年5月推出后，取得了良好的销售业绩和市场口碑。阳光首院二期香缇郡，2012年推出电梯花园洋房和城市全景高层产品，将继续延续一期别墅社区的高端品质，注重户型空间设计、建筑用材选择和园林景观塑造，打造类型丰富的高品质住宅产品，满足城市不同消费者的需求。
售楼地址：烟台市福山区汇福街与松霞路交汇处
阳光首院效果图
价格：价6448元/平方米
物业地址：烟台高新区农业大学西门南（解马路和科技大道交汇处南300米）
动态：容大东海岸售价稳定，优惠持续，6448元/平米起价，每天成交的个客户每平优惠500元，全款享98折优惠，按揭99折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67888
交通状况：乘坐17、51路、牟平方向606路公交车农大西门下车
东海岸书香府第由烟台市容大置业有限公司投资建设，项目地处烟台东部海岸线核心地带，紧邻莱山区，各种城市配套环伺左右，交通便利，出行便捷。东海岸书香府第项目周边高校名校汇聚，中国农业大学、烟台职业学院、山东商职、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、莱山一中等，清新的海风中浸染着厚重的文风；马山寨游艇码头、体育运动公园、地质博物馆、马山寨高尔夫球场举步可达，这里俨然成为烟台新贵的核心聚集区。东海岸书香府第规模宏大：总建筑面积200万平方米，定位为滨海文化区。目前推出的一期“书香府第”总占地26.93公顷，总建筑面积65.95万平方米，总户数4858户，15000人口。
售楼地址：烟台市高新区滨海中路地质博物馆对面
容大东海岸效果图
价格：均价7200元/平方米
物业地址：烟台高新区区政府西邻（烟台文经学院与莱山一中之间）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66505
交通状况：乘坐17、109至文经学院或52、62、566到莱山一中
金海名园地处市府板块，高新区政府西邻。近滨海路，北靠烟台大学文经学院，东临清华、北大、烟大三校科技园，西临滨州医学院附属医院和107医院及体育公园，南临莱山一中，并与烟台市行政中心莱山区紧紧相邻，享两区优势。金海名园项目周边的配套显而易见，坐拥佳世客购物中心、银座商城、南山皇冠假日五星级酒店、体育公园、逛荡河旅游休闲区、滨海度假休闲旅游带、滨州医学院等完善的大型商业中心、休闲配套设施完善。金海名园交通网络也十分便利，观海路、滨海路、港城东大街、烟威高速立体交通体系，覆盖了市区的各个主要地段，多条公交线路交汇于此，并且比邻烟台汽车东站，出行方便快捷，同时，在建的并于2013年通车的烟、威、青城际高铁途径于此，空间显而易见。
售楼地址：高新区区政府西邻（烟台文经学院与莱山一中之间）；莱山区接待处：迎春大街金海创业大厦A座大厅
金海名园效果图
价格：均价5990元/平方米
物业地址：烟台高新区农大东路西侧（高新区管委会西侧南行500米）
动态：三兴御海城售价稳定，项目26号、27号、28号、29号和30号住宅楼上市，均价大约为5990元/平方米，主要户型面积为59-130平米，暂无优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66516
交通状况：乘坐17路终点站下车 交通管网四通八达、：经五路、经四路、经三路、经二路、经一路分布在小区附近。烟威高速、烟威轻轨离本项目不足1000米，城市交通有17路、602路、62路。其中17路和602路公交车的终点站就在项目地。
三兴御海城规划：项目总占地面积370658平米，建筑面积963317平方米。项目由39栋高层、2栋24层公寓组合而成，其中17层住宅共有8栋，21层共有4栋，26层共有16栋，27层共有4栋，30层共有5栋，32层共有2栋。容积率为2.45，绿地率高达40%。三兴御海城项目附近名校云集，烟台二中、省级实验中学（高新区中学）、山东省商务职业学院、中国农业大学、烟台职业学院齐聚周边，教育资源丰富，学术氛围浓厚；项目依托优质的教育资源和优越的地理环境，打造烟台市一个全程高端品牌教育地产，汲取了剑桥、牛津、伯克利等著名大学的学院派建筑风格和景观精髓，倾心为孩子筑造烟台市一个具有异域风格的学院派生活住区。
售楼地址：烟台芝罘区南大街15号（壹通国际西行100米）
三兴御海城效果图
价格：均价10000元/平方米
物业地址：烟台莱山区观海路鹿鸣小区北（颐中大酒店路正对面）
动态：万泰麓溪公馆2期5人团购活动继续，团购优惠500每平米。万泰麓溪公馆全款97折，按揭99折。凡带亲朋好友成交的，您及您的亲友均有3000元现金奖励。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67788
交通状况：乘坐1、5、7、18、23、33、50、52、53、55、62路迟家站下
万泰麓溪公馆位于莱山区观海路迟家以西，总用地面积6.86公顷。规划总建筑面积173090.4平方米，其中地上建筑面积129910平方米（包括住宅建筑面积127124.46平方米、公建建筑面积2735.54平方米、垃圾站50平方米。），地下建筑面积43180.4平方米。万泰麓溪公馆容积率1.89，建筑密度11.9%，绿化率35.5%，规划停车位1118个，建筑层数为18-24层，总户数742套。 2010年3月万泰麓溪公馆荣获“2010中国房地产低碳示范楼盘”荣誉称号。
售楼地址：莱山区观海路道恩宾馆南侧
万泰麓溪公馆效果图
售楼地址 烟台市开发区黄河路与秦山路交汇处北行100米路东
海滨假日花园售价稳定，项目1号、7号、8号和13号楼连续售罄，目前均价8500-8900元/平米，2号楼面积是90平、170平米。
海滨假日花园效果图
海滨假日花园位于开发区滨海路与秦山路交汇处，紧邻海滨路，地处国家AAAA级金沙滩海滨公园旅游度假区，景观及生活环境优越，适宜人居；
海滨假日花园湾区物业，亲海生活，高品质富人生活区；户型既享受到海景景观，又可享受到园林景观；国际先进的现代人居规划理念，高档次住宅社区的必备品质。一方面创造出良好的景观视野，同时也为社区设立了一个集中式的交流场所，有利于社区邻里之间的和谐交流，使社区的居住优越性得到体现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
