[摘要] 全市服务业四大工程之一的烟台总部经济基地，其概念性规划及启动区控制性详细规划，近日经烟台市规划项目审批委员会研究通过。记者从规划中看到，未来，总部经济基地将重点吸引跨国公司企业总部入驻，空间布局以“一带两心三轴三片”展开，基地规划建设中小学、零售商业、宾馆、金融保险办公等公共设施。
全市服务业四大工程之一的烟台总部经济基地，其概念性规划及启动区控制性详细规划，近日经烟台市规划项目审批委员会研究通过。记者从规划中看到，未来，总部经济基地将重点吸引跨国公司企业总部入驻，空间布局以“一带两心三轴三片”展开，基地规划建设中小学、零售商业、宾馆、金融保险办公等公共设施。
发展目标如何定位
打造烟企总部办公新中心
孙德刚表示，基地未来将以总部领地和烟台门户定位。具体来说，总部领地就是打造国际与国内知名企业总部集聚区与高端科技企业集聚区。“烟台总部经济基地更多发展的是园区经济，是以产业导向为主的总部园区。”孙德刚说，产业发展上，园区要重点吸引跨国公司的企业总部入驻，兼顾吸引环渤海经济圈有志于拓展全球市场的公司总部入驻。建设成为环渤海乃至由工业园区向总部园区成功转型示范区。
烟台门户就是面向国际和国内的门户园区，涵盖总部经济、第三方服务、滨水生态绿化、生活配套服务等四大功能板块。孙德刚表示，烟台总部经济基地是培育具有地方根植力产业的头脑基地，既促进环渤海区域的发展，又推动环渤海经济区域与全球经济对接。“基地将促进产业集群发展，优化本地的产业链，带动服务产业发展，促进产业结构升级，依托便捷信息渠道，达成信息资源共享，建立新的政企规制，促进经济机制创新。”
空间如何布局
一带两心三轴三片
记者从规划中了解到，基地将以“一带两心三轴三片”的空间布局展开。自然山体绿化带以五卒山及其周边连绵的自然山体、丘陵形成以自然风貌为特色的自然山体绿化带，兼做基地西面的城市背景，同时也是基地娱乐、休闲、运动的场所。
“两心就是总部公共服务中心和站前配套服务中心。”孙德刚表示，总部公共服务中心位于基地北侧主入口，以大型企业办公为主，同时配套有企业展馆、会议中心、科技广场、品牌商业街等公共服务设置。站前配套服务中心位于基地青烟威荣城际铁路烟台南站，形成以站前广场为中心，周边布置有湿地公园、汽车站、停车场、星级酒店、商业等配套服务设置。
三轴是指山海南路城市发展轴，以山海南路展开，山海南路是联系中心城区与南部工业城的纽带，是城市发展的主要轴线。北片区东西向发展轴以总部公共服务中心为生长点，向基地西面五卒山绿带方向发展。站前公共服务轴以城际铁路烟台南站为生长点，逐步向南发展。
三片就是综合办公总部片区，是基地北部片区，以大型企业总部办公为主，配有展览、会议、星级酒店等公共服务设施，同时综合考虑居民拆迁安置。办公养生片区是基地中部片区，布局有莱山区敬老院以及大片的生态休闲绿地。商务办公总部片区是基地南部片区，充分发挥城际铁路烟台南站的交通优势，发展企业办公、商务休闲、旅游接待、企业信息会所、生态湿地公园等。
生活在基地是否方便
公共设施配套齐全
那么未来，生活在总部经济基地方便么？记者从规划中获悉，基地内公共设施主要包括社会福利、零售商业、宾馆、金融保险办公、艺术传媒办公、其他商务办公、娱乐等。社会福利用地主要为基地中部的老年公寓，占地10.68公顷。零售商业机构主要分布在基地南侧，占地15.28公顷。宾馆主要是分布在基地北侧，占地3.54公顷。金融保险办公占地61.06公顷。艺术传媒办公用地占地26.70公顷。其他商务办公用地占地48.61公顷。娱乐用地主要分布在基地南侧，占地4.21公顷。
基地道路如何规划
五个道路等级方格网式布置
基地道路又是如何规划的呢？据介绍，规划区内主要采用方格网形式布置，共分五个道路等级，依次分别为城市快速路、主干道、次干道、支路和游步道。城市快速路是从基地中部穿越而过的东西向绕城高速。主干道主要为规划区与城市其他功能片区交通联系的道路，确定主干道路幅宽度30-50米。南北向包括五卒山东路、山海南路等。东西向包括五卒山北路、轸大路、蓝德路、捷爱斯路等。次干道主要为联系规划区内部各功能组团的道路，确定次干道路幅宽度为16-30米。支路路幅宽度为12-20米。游步道宽度约2.5-5米。同时，基地规划建设4处社会停车场。
相关链接：烟台总部经济基地
烟台总部经济基地位于莱山区西部，总用地面积5.13平方公里，总建筑面积650万平方米，总投资150亿元。该区拟规划为以办公与生产性服务业为主，并配套相应生活服务设施的综合发展区，属于莱山区近期重点发展片区。未来将为企业总部经济办公提供教育培训、文化娱乐、会展等多种重要功能。
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