[摘要] “今年下半年，房地产市场的‘限购令’可能将放松。而随着限购的放松，房价将不可避免地出现一定程度的上涨。”昨天上午，第九届厦门人居展配套活动———海西人居环境论坛在国际会展中心举行，厦门大学管理学院副院长、教授、博士生导师戴亦一大胆作出上述预测。
中国经济面临“三驾马车”同时“熄火”的困境，如果下半年经济继续下滑，政府为保增长别无选择，只能放松限购，让房地产继续成为内需转化器来拯救经济。
限购本身不符合实际经济原理，只是非常时期的非常之举。如果用限购的形式就可以抑制房价上涨，那还不如回到计划经济时代。
限购的放松会导致需求短期内急剧释放，房价上涨恐怕是一个“大概率事件”。五六月份楼市已进入底部。
———戴亦一谈限购
“今年下半年，房地产市场的‘限购令’可能将放松。而随着限购的放松，房价将不可避免地出现一定程度的上涨。”昨天上午，第九届厦门人居展配套活动———海西人居环境论坛在国际会展中心举行，厦门大学管理学院副院长、教授、博士生导师戴亦一大胆作出上述预测。
【观点一】
经济大环境较差，国家政策可能转变
5月7日，扬州出台“买房奖励”政策，政府对个人购买成品住房(即精装修房)进行货币奖励。到目前为止，该项政策尚未被叫停，各界纷纷猜测，这是否是房地产市场调控政策即将放松的信号？
在昨天的论坛上，戴亦一作了“房地产市场形势与投资策略”主题演讲，阐述了他对中国房地产市场未来走势的看法。
“房地产市场发展不可能特立独行，它受众多因素制约。”演讲一开始戴亦一就强调，他判断“限购令”可能在今年下半年有所放松，既不是凭空猜测，也不是小道消息，而是基于对经济大环境的判断。
戴亦一说，一个国家GDP增长的快慢取决于“三驾马车”：消费、投资和出口。从外部环境看，欧债危机非一日之“寒”，影响远未结束，世界经济大环境不容乐观。从内部环境看，中国的高房价又在很大程度上抑制了消费，导致内需严重不足。眼下，中国经济面临的困境是“三驾马车”同时“熄火”。
“今年上半年，国家政策仍然在打压房价和平抑物价。但是季度GDP下降的速度、地方财政下降的速度、用电量下降的速度都远远超过预期。如果下半年GDP增长速度继续跌破7%，国家政策就会转向保增长和保就业。”
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