[摘要] 根据房天下数据监控中心数据显示：烟台房产交易网最新网签数据表明，烟台楼市4月份共成交1431套，较3月成交1786套，下降近20%，牟平是六区中唯一成交量上涨区域，银四并未显现；本月成交均价为5424元/平，较上月成交均价5200元/平，上涨4.3%，牟平区成为唯一降价区域。
国家统计局5月18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，烟台新房价格环比降0.2%，同比降2.2%，出现七连跌。烟台二手房价价格同样出现下降，较三月份环比降0.3%，同比降1.4%。
一、与3月相比，4月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
与去年4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个，涨幅均未超过3.2%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。
4月份新房价格环比下降的城市数量比3月减少3个，二手房方面，价格下降的城市也比3月份减少了9个，不过，与3月相比，价格下降的城市仍然占到六成以上。与此同时，虽然房价上涨和下降的城市数量均有所减少，但价格持平的城市数量则大幅增加，业内人士认为，目前房价仍处于下降通道，但买卖双方在今年的诸多试探之后再度选择停手观望，房价开始出现震荡寻底迹象。
对于前期房产投资过热的城市来说，调控后，之前因投资过热形成的价格泡沫受到挤压，表现出价格大幅下滑。4月份杭州、宁波、青岛与温州这4个城市，价格环比、同比降幅位于前五。其中温州价格同比指数落到90以下，是去年以来一个同比降幅超过10%的城市。
业内专家表示，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。
10大城市同比连跌4个月
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年4月十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%。
同比来看，十大城市平均价格下跌2.60%，是连续第4个月同比下跌。
本月，下跌的城市有9个，较上月增加2个。其中，成都、天津跌幅超过5%；重庆(主城区)、南京、杭州、北京、上海跌幅介于1%-5%之间；广州、武汉跌幅在1%以内。深圳同比上涨0.22%，是十大城市中同比上涨的城市。
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