[摘要] 5月19日，龙湖“山·海·湖”系产品新闻发布会将在烟台葡醍海湾举行。
5月19日，龙湖“山·海·湖”系产品新闻发布会将在烟台葡醍海湾举行。
烟台葡醍海湾的大片薰衣草花园即将重新绽放，2011年夏天，上千个客户被这一难得一见的场景所感染，而龙湖则一进入烟台市场，便创下年销售30亿元的业绩。这一销售额几乎是烟台市场所有竞品项目的总和。
尽管如此，外界仍有人质疑，葡醍海湾这一龙湖“山·海·湖”度假系列的主打项目，未来是否能够延续逆市热销。因为，葡醍海湾几乎已经令烟台市场超过三分之一的中高端客户，成为了龙湖的业主。而如果计算这一项目的开发体量，仅仅依靠一个小小的烟台，显然难以消化。
龙湖内部将2008年龙湖进入北京市场，进而成长为一个性开发商，戏称作进京赶考。而龙湖则依靠其在北京、上海这两大一线城市取得的成功，迅速跻身一线开发商行列，成为老牌“万保招金”之后的新锐代表。
2009年龙湖上市后，则大举增加了其在二三线城市的土地储备，不断加大区域纵深，增强对抗市场波动风险的能力。其中以旅游度假定位为主的“山·海·湖”产品系，成为龙湖产品线上的新亮点，随宁波滟澜海岸等同类项目逐步入市，2012年“山·海·湖”系产品销量预计将会迈上新台阶。
“山·海·湖”能否成功延续烟台模式，对龙湖而言，将是一个考验。
多中心度假趋势
早在龙湖刚刚拿下烟台项目之时，便有业内人士质疑，这一看上去有些风险的投资。但是显然，龙湖烟台项目的战略布局，不仅限于烟台市场。
事实上，伴随海南旅游资源的快速透支，以及中高端人群休闲度假习惯的改变，近年来，中高端度假尤其是商务人士的休闲旅游，正往常态化及多元化方向发展，而随之而来的，则将是旅游地产多中心格局的形成。
所谓度假常态化，即逐渐接近欧美国家休闲度假式消费，而非旅游观光消费。家庭度假，往往常态化，短期化，且以休闲为主。而在三亚度假的性价比，则越来越被中产阶级家庭所挑剔。
“人民都去三亚度假这种畸形的旅游消费，很快会改变的，三亚宰客事件，则是这一问题的集中爆发。”阳光100常务副总裁范小冲表示。他认为，三亚的火爆与公款度假消费有关。随人们度假观念的提升，人们更多的会选择出国旅游，度过长假，而短假期，则会选择较为便利，舒适的旅游城市，甚至，在这些旅游城市置业。
如果，从这一视角出发，龙湖“山·海·湖”系列所打造的，实际上是区域型的旅游度假中心。如烟台龙湖葡醍海湾，塑造的将是环渤海区域的旅游度假休闲中心，而宁波龙湖滟澜海岸则试图打造成长三角区域的旅游度假休闲中心。
无论是烟台养马岛还是宁波北仑，作为区域度假中心的共性是，拥有在该区域内最优质的海滨资源和环境资源，以及交通的便捷性，这是难以复制的。
如葡醍海湾距烟台机场仅30，且是环渤海区域背风海岸——既能领略海景，又不会受到海风的侵蚀。实际上，只要一临近海岸，就可以最直观的感受到，这里的海还是蓝的。
仅这一点，便比青岛、北戴河有优势。而更重要的是，随旅游度假消费近年来快速上涨，北戴河等传统度假中心，早已超饱和。如每年夏季，北戴河承接游客超500万人次，仅有的一个四星级宾馆，房价甚至达到5000元每晚的天价。
在度假人群眼中，青岛则更倾向于一个商务城市。烟台未来，十分有可能成为环渤海度假的新中心，承载北方中高端客群的休闲度假需求。
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