[摘要] 据国家统计局数据，继烟台房价2011年10月环比下降后，2011年11月份环比价格下降的城市比上月增加15个。记者采访了山东金象泰置业有限公司策划部副总经理闫志春，他认为烟台房价连续环比下降，调控下楼市去泡沫化效果明显，2012年市场预期比2008年稍差，房地产市场最终会趋于理性。
房价合理回归机会尚存
2011年12月12日-14日的中央经济工作会议指出“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”
闫志春分析，“促进房价合理回归”意味着促进房价向房地产产品本身具有的基准价值回归，有两层内涵：泡沫程度高的城市的房价肯定要使其降下来，向其基准价值轴回落；没有泡沫的城市和地区的房价可以适当温和上涨，这两个方向都是房价的合理回归。因保障性住房的大量建设，房地产业的发展速度和发展结构将不像此前十年。
当土地越来越稀缺，随着新建住房开工率的下降，2012年的存量房消化得差不多时市场就会面临供不应求的状态，房地产市场虽然比较冷，但还有机会。
烟台楼市将小幅调整 2012年房价回调不会超10%
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