楼市自进入2009年以来，便逐步开始迈开了复苏的步伐，到了六月地价、房价更是一个百米冲刺，均追赶历史新高点。楼市能在这么短的时间内有这样一个成绩，让许多人都非常吃惊，面对去年的惨淡和冷落，就连开发商自己也觉得“幸福来的太突然了”。随着一线城市房地产市场的火爆，二三线城市也纷纷开始追赶，形成了一股将房价推涨的势头。可以说，房价上行通道已经打开，下半年房价仍将继续上涨，原因如下：
宏观形势需要 楼市的先锋位置难改
从目前中国经济形势看，金融危机的影响是有限的。可以说，最黑暗的时候已经过去了。但是，金融危机带给中国经济的影响主要在于出口和投资的贡献度的下降，尤其是出口贡献下降是十分明显的。现在看来，经济下行的风险依然存在。而且，从金融动荡到全球总需求大幅下降，这期间会存在一个滞后期，这将是一个很困难的时期。
为了防止经济的下行力度过大，在出口量无法得到一个充分发挥的时候，中国经济唯有启动投资需求，这就给楼市创造了一个前所未有的大好时机。从上半年银行新增放贷额达7.37亿的超大量便可以得出，“资金流动过剩”将再次袭击楼市，这更巩固了楼市作为拉动内需的先锋位置，房价随之上涨的可能性非常大。
土地供应量低 供需变化难有大改观
土地供应量是影响未来房价的一个关键环节，而从2008年土地供应量看，总量并未有明显的增加。尤其是一线城市的土地供应更是显得十分紧缺，以北京的2009年土地供应计划为例，2009年北京将供应住宅用地1,300公顷，其中廉租房及经济适用房类用地200公顷，限价商品房及政策性租赁房用地400公顷，商服用地200公顷，其他商品房用地700公顷。面对大量的刚性需求，这样的一个供应量难以对供需变化产生大的改观，房价难以得到本质上的控制，仍将呈上涨趋势。北京作为的首都，其房价又会产生一个对楼市的带动作用，其他省市将跟风上涨。
通胀预期影响 楼市投资需求强烈
为了抵制金融危机的影响，许多国家开始通过印钞制造货币。下半年，全球货币增加带来的通胀预期风险是非常之大的。一般情况下，在通胀预期的风险小，股票市场的风险将会随之加大，许多资金将会从股市里撤出。而楼市则是规避通胀的“避风港”，大量的资金和热钱将会流入楼市。而一些普通的购房者也将会选择在此时进入楼市，使自己的资金得以充分的利用。所以，随着资金流动性的加大，而短期内实体经济难以将大量的资金吸收的情况下，房子、土地将成为的投资方向。尽管这将为楼市带来一定的泡沫风险，但投资需求势头难挡。所以，下半年楼市将呈强劲的反弹势头，这是合乎经济规律的。
上行通道打开 购房者非理智追涨
促使房价上涨的原因是很多的，但很多人都忽略了购房者对房屋追涨购买的这一环节。其实，在去年楼市寒冬，购房者的观望气氛浓重，许多楼盘都纷纷降价和促销来吸引客户，保证销售回款。尽管这样，购房者依旧盼望房价的继续下滑，而推迟购买计划。然而，当楼市复苏，房价上行通道打开，许多持观望气氛的购房者看到与日俱增的房价，却失去了平时的理智，纷纷出手购房。这就造成了一种楼市繁荣，房源紧缺的景象。众所 ，房地产市场的开发周期长，下半年可以销售的房源是一定的，而这些需求同时得到释放的时候，就会导致供应量的不足。俗话说，物以稀为贵，房价在购房者的追逐下将呈上涨趋势。 (搜房博客)
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