从2013年以来，烟台楼市库存量不断上涨，主要的原因在于市场的快速发展使得房地产这块蛋糕的吸引力也越来越大，各路大小开发商都瞅准机会拿地。2013年1月烟台楼市住宅供应量为67435套，到8月的收，住宅供应量就超过了7万套，而在此之后三个月，楼市供应量突飞猛进，11月的时候就突破了8万套，达到80048套。虽然此后历经波动，但是已经难以再有大幅下滑，楼市供应量始终在7万5千套以上。2013年楼市供应量大增，主要原因还是市场给出的前景太过美好，不少开发商都纷纷拿地进入，试图在越做越大的房地产蛋糕上分一杯羹。而2014年楼市供应量居高不下的原因，则在于，市场购买力下滑，楼市进入平淡期，但前期开发的项目并不会因为市场不景气而停止入市。

刚需买房，重要的还是看价格，价格涨跌，往往能影响购房者的出手速度。2013年1月，烟台楼市住宅报价为6961元/平米，而在此后的很长时间里，烟台楼市价格一直保持平稳上涨的态势，在2013年5月份时，报价突破7000元/平米。进入2014年以后，烟台房价并无明显变化，在全国各地纷纷出现降价潮的时候，烟台房价也依然坚挺，稳步上涨。房价之所以会降，还是因为其中含有一定的泡沫，而烟台房价延续一路上涨的趋势，似乎也在表明烟台楼市的泡沫还不足以积压到大幅降价的地步。从2013年1月的6961元/平米到2014年6月的7266元/平米，虽然有的楼盘已经开始默默降价，但更多的项目还是选择坚守。不少业内人士认为，烟台房价，没有下降的余地。

成交量是反映楼市活跃程度直观的数据之一，通过成交量的涨跌我们可以很清楚的看出楼市是好是坏。从2013年1月的1818套成交量，完全看不出这是一个神奇的年份，但随后的金三红五都清楚地告诉购房者，买房的好时候可能真的到了——从此也造就了全年成交量居高不下的壮举。但是随后的2014年却没有那么好命了，虽然年初回暖迹象明显，但是后市乏力，购房者观望情绪蔓延，单月同比下滑幅度甚至高达50%。

两年对比如此明显，究其原因，还是与市场大环境有关。2013年，几乎所有人都在出手买房，搞得有些人觉得不买就会错过，不买就会再也买不到（事实上有的楼盘确实是这样），加之前两年市场不甚景气，积压的购买力也都一夕爆发了。而2014年的情况则恰好相反，在前一年购买力得到充分释放的情况下，市场又出现了“降价潮”，导致买涨不买跌心理蔓延。

近期房贷市场分析结果显示，首套房和二套房的支付比例各家一致，都是首套房3成，二套房6成，但房贷利率方面有所差异。其中，只有烟台银行和中国银行是首套房实行基准利率，二套房利率上浮10%。工行、建行、农行和华夏银行，首套房利率普遍上浮5%，二套房利率上浮10-15%不等。而光大银行首套房利率和二套房利率则都已经上浮到10%。交通银行则是区别对待，普通个贷用户二手房上浮5%，二套房上浮10%，仅对合作楼盘的业主实行首套房基准利率。

同时放款速度也不尽如人意，不少银行人员表示资料齐全审批较快，一般2—3天即可，但之后的放款流程时间不能保证，烟台银行某支行信贷负责人称：“我们的放款时间现在很难说，整个烟台基本上都是这种情况，要维持多久现在还不知道，但是今年的额度普遍紧张。”