高新区厚积薄发房价稳升

楼市的销量与市场供需的集中释放有很大关系，淡季与否，取决于开发商的动作是否符合市场需求。 烟台楼市处于供需两旺的阶段，而且，也能看出下半年的楼市市场前景乐观。对于传统销售旺季“金九银十”的到来，我个人也对烟台楼市持乐观的态度，至于房价，应该也会保持稳步发展的趋势。【详细】

开发商涨价因市场需求大

金九银十，有开发商给出优惠吸引客源，也有开发商打涨价牌，张总认为，涨价需要具体问题具体分析，如果项目资金紧张，需要快速回笼资金，那么推出优惠以吸引购房者是比较明智的选择；而在市场需求上升、项目资金充足的情况下，即使开发商涨价，购房者也为因为自身需求而不得不买房。 【详细】

芝罘区是烟台房价基点

烟台楼市实现了将近三年的平稳调整期，市场更加健康，市场存在价格较大力度提升的冲动。但是随着烟台以旧改为主题的城区扩建后，市场供应量却实现了较快增长，在售和拟售楼盘较多，除主城区外，市场的选择空间较为充裕，开发商的涨价冲动受到市场竞争的充分冲击，在未来两年内依然将以平稳发展为主。【详细】

金九银十房价涨跌由市场

房价受市场供给影响较大，而区域不同，房地产市场的竞争也有很大不同。同价位的房源，如果位于竞争激烈的板块，那么项目就有可能降价，而即使位于同一区域，如果房源优势大，具有稀缺性，那么项目上涨的可能性就大。9月份烟台楼市将有37项目开盘，金九银十楼市或许将集中放量，因此竞争将更加激烈。 【详细】

产品优势决定价格走势

今年上半年各项目业绩全线飘红，很多项目都完成了60%以上的任务，在销售业绩压力不大的情况下，在全国房价都在上涨的大背景下，烟台房价不涨就已经不错了，不太可能会出现开发商为走量而压低价格的情况，特别是一些本身就占据很大产品优势的项目，降价的可能性就更低。【详细】

金九银十优惠有限

随着前几年楼市调控的趋严，购房者买房也更加谨慎，几年前那种买房如买白菜的房地产牛市一去不复返，刚需及刚改逐渐成为市场的主力，他们的需求点决定了以往开发商单一的优惠折扣很难促成冲动性消费，这也造成开发商更注重自身的品质，而不仅仅把促销手段局限在降价促销上。 【详细】

莱山区优势明显

金地格林世界地处莱山区金三角，金三角的含义以及价值显而易见。首先是土地价值，这样大的地块在一个城市的发展中心是的。其次项目周边的交通配套优势明显，轸大路、金斗山路、观海路以及项目内部的格林大道，未来片区的价值不言而喻。项目内部的配套也特别完善，商业、学校等一应俱全。【详细】

芝罘区为刚需置业

芝罘区西城板块作为芝罘区生活氛围浓厚的中心城区之一，向来是烟台市民购房置业的！当然我们也不可回避众多开发企业的大量推货所制造的竞争状况。我认为，竞争压力无处不在，关键还是产品的品质、开发商的信誉，是否能让购房者放心，是否品质上乘符合购房者的置业需求！ 【详细】

莱山区、开发区或成成交热点

九、十月份是传统的推盘旺季，大品牌、优户型、配套有待完善但潜力较大的刚需项目将受到市场欢迎。随着莱山高新片区、开发区等刚需热点大盘的逐步入市，两个片区将成为重要的成交热点，热点项目成交量的高涨将催热带动整体市场。大量的购房需求也为下半年房价上涨提供客观条件。 【详细】

城市综合体崛起是必然趋势

烟台真正意义上的综合体项目并不多，城市综合体的核心竞争表现在业态的分布和完整性上，它的价值不仅是项目本身的住宅、公寓、写字楼、酒店等，更要看能否带动周边片区的商业发展，尤其近几年，以住宅投资为主的趋势改观，综合体项目能够更大程度的满足大家对投资的需求。同时对综合体项目的认识也需要进一步的普及，总体来说，综合体的崛起是城市发展的必然趋势。【详细】

多层居住舒适更受欢迎

如今多层产品的稀少、空间以及居住舒适度都是不言而喻的，这对改善型购房者吸引力极大。黄务是极具潜力的区域，从以前的“荒芜”片区到如今的楼盘林立，适合居住，未来必将进一步发展成为居住中心，分担更多的城市主城区功能。片区产品也将呈现梯度分类，可以满足不同需求的购房者，而青年南路西侧将是改善型购房者较为集中的区域。 【详细】