2013年烟台楼市，注定要跌宕起伏，潮起潮落！国家和地方新“国五条”政策相继落地，处在调控政策下的各地区都或多或少受到影响。随着各地细则将陆续落地，不管是二手房还是新房市场，都在调控范围内。“新国五条”的突袭，为楼市调控加码，各方博弈加剧。烟台楼市“震荡”惊醒了很多人，半年来楼市大事件，带给我们太多惊喜、感动、警示、思考、启示。
国务院部署房地产调控五大措施
3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，包括制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，本年一季度公布；出售自有住房按转让所得20%计征个税；对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等。这一系列政策将对烟台市场带来哪些影响呢？房天下时间连线业内，倾听业内声音：
出台“国五条”至今已经一个月之久，由于20%差额征税政策、信贷政策等多项重点政策并未在大部分城市实施，记者在近日走访中发现，烟台二手房市场的价格近期不降反而上升。
烟台市民孙阿姨近正忙着看房，她告诉记者：“我在莱山一个小区看好一个一百多平的二手房，上个月中介的报价是93万，这个月再去问就变成93.5万了，一个月竟然涨了5千，因为害怕继续上涨，所以赶紧找中介跟房东协商了。”
王鹏：中小户型受热捧 烟台下半年房价稳中有升
王鹏认为，烟台作为一个三线城市，受楼市调控的影响比一、二线城市要小很多，预计烟台楼市下半年整体房价将出现稳中有升的态势，所以金桥澎湖湾项目下半年的销售政策比较稳定，基本不会出现较大程度的价格波动。
刘丹：下半年市场或迎战役 烟台楼市还需引导
薇楼市：下半年烟台房价将继续上涨 产品更具看头
2013年前5个月，共有38个项目新获预售许可证，共有101宗土地出让，40个项目开盘，前5月烟台楼市表现较为良好，尤其是在住宅成交量方面，比往年都要高，六区住宅总成交13575套，刚需仍旧是成交主力，烟台整体情况好于去年同期。那么下半年烟台房地产市场走势如何？房价是否会延续上半年的劲头？在产品类型方面，会不会有新的突破？
不少受访的业内人士认为，下半年烟台楼市整体将进一步稳中上涨，如果政策面不出现大的变动，就不会出现房价的暴涨或暴跌。
对于刚需和首套改善型产品的需求是否被释放完这一问题，，刚需还远远没有释放完；第二，仅仅靠刚需是无法支撑起整个市场的，因为【详细】
