烟台楼市白皮书——2013年一季度烟台土地市场报告

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　　编者按：房天下数据监控中心统计，2013年一季度，烟台楼市共有5场土拍，共推出23宗地块，成交22宗，一宗住宅用地流拍。从一季度土地出让类型来看，住宅占据优势，共有14宗出让，剩下7宗商服用地，1宗工业用地，1宗商务金融用地。一季度推出土地总面积2063472.59㎡，成交总面积2039521.19㎡。2013年土地市场开局火热，表明开发商对今年的烟台楼市充满信心。

　　烟台土地新政：征地农民需解决养老保险土地拍卖实行网上交易

从2月1日开始,被征地农民将被纳入城乡居民社会养老保险制度,征地前必须先落实养老保障。烟台独创了方案表和公示表两个表格,从而防止部门间相互推诿和暗箱操作。【详情】

为进一步规范国有建设用地使用权出让,创造一个公开、公平、公正的市场竞争环境,2013年市区经营性国有建设用地使用权出让将实行网上交易,取代举牌竞拍的传统模式。【详情】

　　山东获批未利用土地开发试点省城镇化率2015年达56%

山东省日前获国土资源部批准，被列入低丘缓坡荒滩等未利用土地开发利用试点。山东省已确定在东营、滨州等6县(市)，5年内开发未利用地为建设用地15万亩。【详情】

山东省政府发布《山东省城镇化发展纲要(2012-2020)》，首次提出了全省城镇化发展目标。根据纲要规划，山东省城镇化率要在2015年达到56%，2020年达到63%。【详情】

2013年2月烟台楼市共3场土拍（烟国土告字[2013]第1、2、3号），共11宗地块挂牌出让，其中10宗地块成交，1宗流拍。相比2012年前两月无土拍，上半年土地市场惨淡的情况，2013年，土地市场迅速回温，2月份就有三场土拍，且仅有一宗地块流拍，表明开发商对2013年房地产市场表现充满信心。【详情】

房天下数据监控中心统计，2013年3月份烟台有2场土拍，共12宗土地挂牌出让，以住宅用地为主，共有9宗，其余3宗为商服用地。从具体数据上来看，3月共推出土地1038531.1㎡，建筑总面积月1961479平米，土地均价2418.74元/平米，推出楼面均价1280.41元/平米。第二场土拍中，清泉学校地块成交楼面均价为1988元/平。【详情】

月份	行政区域	地块位置	面积（公顷）	成交价格（万元）	土地用途	土地使用权人
2月份	福山区	永福园路西，振华街北	4.0039	1207	工业用地	烟台蓝波环保设备有限公司
	福山区	夹河岛规划路以北	19.961	38925	其他商服用地	烟台通元投资有限公司
	福山区	南、北至东西向规划路，东至南北向规划路	7.0802	14173	中低价位、中小套型普通商品住房用地	烟台通元投资有限公司
	福山区	南、北至东西向规划路，东至南北向规划路	16.7353	33471	中低价位、中小套型普通商品住房用地	烟台通元投资有限公司
	福山区	北东至规划路，西南至用地界	2.9987	9559	其他商服用地	烟台通元投资有限公司
	福山区	东至梨景路，南至永达街	1.9764	7768	其他商服用地	烟台通元投资有限公司
	牟平区	滨海东路以南、东环北路以西	6.088049	8600	商务金融用地	烟台市城市建设发展有限公司
	莱山区	南至马屯路，东至规划路及用地边界，西、北至用地边界	18.95473	17400	其他普通商品住房用地	山东清泉集团有限公司
	莱山区	南至马屯路，东至规划路及用地边界，西、北至用地边界	19.213	16400	其他普通商品住房用地	山东清泉集团有限公司
	莱山区	五彩文化广场西侧，西至长宁路，东、南、北至用地边界	3.08773	2176	其他商服用地	烟台绿叶投资有限公司
3月份	芝罘区	东至规划路，西至机场路，南至规划路，北至用地边界	10.9744	39380	其他商服用地	烟台市城市建设发展有限公司
	芝罘区	南至魁玉路、东至规划路、西至冰轮路、北至规划路	6.33506	12660	其他商服用地	烟台市城市建设发展有限公司
	芝罘区	南至魁玉路、东至规划路、西至冰轮路、北至规划路	8.14483	16180	其他商服用地	烟台市城市建设发展有限公司
	芝罘区	芝罘港城西大街以南, 黄务东里和北里旧村内	15.88898	31370	其他普通商品住房用地	烟台市城市建设投资有限责任公司
	芝罘区	芝罘港城西大街以南, 黄务东里和北里旧村内	12.55805	26020	其他普通商品住房用地	烟台市城市建设投资有限责任公司
	芝罘区	芝罘区楚绣路以南，电厂东路以东	10.77084	22520	其他普通商品住房用地	烟台市城市建设投资有限责任公司
	芝罘区	芝罘区楚绣路以南，电厂东路以东	5.4029	10760	其他普通商品住房用地	烟台市城市建设投资有限责任公司
	芝罘区	芝罘区港城西大街以北、红旗南路以东、西牟旧村内	19.06735	40250	其他普通商品住房用地	烟台市城市建设投资有限责任公司
	芝罘区	红旗西路黄金顶隧道西口北侧, 南临红旗西路	9.2134	25840	其他普通商品住房用地	烟台市城市建设发展有限公司
	芝罘区	西山路以东，东、南、北至用地边界	2.39514	2520	其他普通商品住房用地	烟台市政府投资工程建设管理办公室
	芝罘区	只楚路以南，楚凤四街以西，规划路以东，南至用地边界	1.35338	7120	其他普通商品住房用地	烟台德信房地产开发有限公司
	莱山区	东至清泉路、南、西、北至用地边界	1.7308	16650	其他普通商品住房用地	华润置地（烟台）有限公司

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