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条件 |
9月16日前优惠利率 |
9月15日10月9日两次降息后，再加优惠
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公积金贷款金额 |
500,000 |
800,000 |
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公积金利率 |
5.22% |
4.59% |
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商业贷款金额 |
500,000 |
200,000 |
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商业贷款利率 |
7.047% |
5.229% |
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贷款期 |
20年/240期 |
20年/240期 |
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月还贷金额 |
7,251 |
6,445 |
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总还贷额 |
1,740,350 |
1,546,916 |
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月还贷差额 |
7251-6445=806(元) |
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总还贷差额 |
1740350-1546916=193434(元) |
注：如果全部使用纯商业贷款，20年还贷总差额约为36.7727万。
案例一：买房贷款成本的变化
假设，购买一套内环以内85平方米的普通住房，房屋总价为125万元。首付20%为25万元，贷款总额100万元，贷款年限20年，用足公积金贷款，即：9月16日之前用足50万额度，现在用足80万额度。
从上表中不难看出，新政出台后，个人买房贷款成本减少了近20万。
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卖房契税成本 |
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调整前 |
上海细则 |
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契税 |
利率 |
总房价3%（普通住房1.5%） |
总房价3%（普通住房1%） |
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支出 |
18000元（普通住房） |
12000元（普通住房） |
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印花税 |
利率 |
总房价0.1%，上下家各半即0.05% |
免 |
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支出 |
600元 |
0元 |
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土地增值税 |
利率 |
总房价1% |
免 |
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支出 |
12000元 |
0元 |
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营业税 |
利率 |
总房价5.55% |
2年以上普通住房转让免 |
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支出 |
66600元 |
0（普通住房） |
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个人所得税 |
利率 |
总房价2%（普通住房1%） |
2年以上转让免，生活用房免 |
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支出 |
12000元（普通住房） |
0（普通住房） |
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总税收成本 |
利率 |
房屋总价9.1% |
1.00% |
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支出 |
109200 |
12000 | |
