快看涉不涉及你家！莱山大庄、大郝家地块成交

胶东在线5月16日讯(记者 侯嘉伟)近日结束的一场土地拍卖中，莱山区大庄A、C地块，大郝家A、B地块相继摘牌。这是大庄、大郝家地块历经几轮挂牌、终止、再挂牌后终于成交。其中，大庄A、C地块由烟台市万光城建综合开发有限责任公司竞得。大郝家A、B地块由烟台市煜炜置业有限公司竞得，均为底价成交。

两大项目摘牌加快莱山旧改“连方成片”

公告显示，大庄A地块成交价为24238万元，楼面价1638元/㎡。C地块成交价为41794万元，楼面价1811元/㎡。A地块南至凤凰南路、东至凤凰西路，北侧、西侧均至用地边界。B地块位于A地块以西，南至凤凰南路、西至虎山东路、东侧、北侧均至用地边界。旧改地块位于莱山区东部，北临胶东文化广场，周边小区有万光府前花园、德尚世家，以及正在建设中的三滩B地块棚改项目——飞龙金滩花园等，楼盘价格都不低于万元。北临港城东大街、西侧不远即是迎春大街，地块北侧紧邻的金滩东路东延正在施工，建成通车后，区位优势将更加凸显。

大郝家A地块成交价24313万元，楼面价2210元/㎡。B地块成交价44572万元，楼面价2463元/㎡。大郝家地块位于莱山区港城东大街沿线，随着一线房企入驻对沿线的带动，陈家棚改建设，以及沟北、解家、松岚等棚改项目的公布，地块成为关注焦点。上月4日，大郝家小学《建设项目选址意见书》核发批前公示，这也意味着未来大郝家地块不但将依山傍湖建成现代化居民区，还将新建学校等配套设施，为周边居民生活提供便利。

截至上周，莱山商品住宅存量为1630套，区域呈现难求一房的状况，而区域成交均价则一直是六区中，让购房者感叹“居莱山不易”。业内分析认为，大庄、大郝家地块摘牌是对莱山区楼市的利好，但还要看项目何时面市，何时能真正增加莱山区房源。

9月底前莱山列入棚改计划安置房全开工

今年，莱山区共有15个项目、7863户列入市级棚户区改造计划，截至一季度末，棚户区改造开工率达到52%，显著超过了市级要求的30%开工率。目前，邹家房家杨家台、西轸、三滩1号、大郝家、董家庄、西都、初家、孔家滩、东都等9个项目已启动拆迁，签订拆迁协议4092户，其中，孔家滩、三滩1号、西轸、邹家房家杨家台、大郝家等5个项目已开工建设；宋家庄午台、松岚等3个项目已完成房产复评，正在进行预征收准备工作。列入市级2019年棚户区改造计划的蒲昌、丰田、南塂、庙后等4个项目也已全部启动改造。按照计划，确保棚户区改造计划内的村居6月底前居民拆迁协议全部签订，7月底前安置地块完成土地挂牌，9月底前安置房全部开工，10月底前房屋拆迁全部完成。

据此前棚改消息，大庄村棚户区改造项目在村原址上建设，项目于2013年12月启动，共涉及478户、1400人。目前，大庄村棚户区改造项目，正在建设的还有四栋安置房，为回迁房二期工程，还有两栋商品楼共8.5万平方米，总投资30亿元，占地485亩，建筑面积48万平米。项目主要建设居民区和结合大庄旧改，含酒吧文化、小精品商业、私人图书馆、咖啡等业态的文化长廊。项目建成后，将成为莱山中心城区大型综合性、现代化的特色文化产业项目。

大郝家旧改地块西高东低，地势比较平缓，部分用地为现状旧村，东北部为历史文化遗址。整个旧改地块北至港城东大街，南至凤凰南路，西至虎山南路、东至凤凰西路，分A、B、C、D、E五个地块改造开发，其中A、B、C为住宅用地，D为商务用地，E地块为小学用地。地块位置较佳，交通通达性好。去年12月21日，烟台市规划局就《莱山区大郝家旧村地块规划建筑设计论证方案》进行公示。根据效果图，此次出让的A、B两地块位于整个改造地块的南侧，临近凤凰南路，含多层、小高层、高层产品。