2017年楼市的一把火，烧得房价红透了，烧得刚需遍体鳞伤，烧得炒房客红光满面，烧得股市颜面羞愧，不得不在房地产市场面前甘拜下风。已经买房的人在家暗自庆幸，每次回想还心有余悸，然而没上车的刚需族顿足捶胸，悔不当初，一犹豫就错失机会。买与不买，就在一念之间。
夜灯初上，走过城市的车水马龙，望着鳞次栉比的高楼大厦，心里不禁叹气：何时才能有一套属于自己的房子，而后剔透叹气，懊悔错过的2017，仿佛房子已经离自己而去。
小帆清楚地记得有个做自媒体的前辈说过这么一句话，这个时代永远都会有个机会在等着你，错过了1978年的下海，还有2007年的牛市，错过了2007年的牛市，还有2016年的楼市，错过了2016年的楼市，肯定还会有其他机会在未来等着你，那些现在看似简单的机会，在过去并不容易被发现，所以过去的机会想再多也不会回来，不如在逝去的机会中总结规律，寻找下一个机会。
小帆把过去5年国家统计局70城房价数据拿出来做了一个总结，意外发现发现不同城市的房价涨降似乎遵循着同一个规律，即一线城市起先上涨，发达二线城市紧随其后，三四线城市也在1年后醒悟，房价暴涨。
这三种不同类型的城市房价变化就好像海浪一样，下一波接着上一波，所以小帆暂将这个规律总结为“波浪式房价“变化规律。
14年楼市遭遇滑铁卢，投资额和销售额双降，政府为了挽救楼市，采取了一系列的刺激政策，取消限购、税费减免、甚至房贷利率打7折，用尽一切激励政策，不断降低购房成本，然而即使是这样，仍然不能激发人们的购房热情，楼市依旧一片低迷。
众所周知，房地产市场是中国的支柱产业，其对于国家发展，就好像人身体的心脏一样，当心脏一直萎靡不振的时候，身体健康受到严重伤害，就要不断刺激心脏，一次不行就两次，低电压不行就高电压。强行刺激楼市造成短时间内大量高楼拔地而起，同时房产销售市场又不景气，就积压了大量的库存。
终于，刺激有了效果，15年，有中国楼市风向标之称的深圳率先启动涨价趋势，随后，北京、上海、广州房价也开始抬头，受外汇控制影响，更多的人将投资目光转向了房地产市场。房价开启“波浪式”上涨模式，而一线城市则为波波浪。
为了遏制房价暴涨，国家紧急出台930新政，从限制贷款方面进行政策调控，但是这一次调控却出乎意料地引发了第二波城市房价上涨。
第二波房价上涨城市为以南京、合肥、苏州、厦门为首的热点二线城市，其中，这四个城市由于房价涨幅过高、涨速过快，被人们称为中国房价四小龙。在第二波浪的城市还包括杭州、福州等东部、中部发达城市。其均承受了部分一线城市溢出的投资需求。第二波浪城市于2016年中后开始缓涨，2016年下半年强势暴涨。
第三波由烟台、重庆、沈阳、大连等弱二线城市及三线城市组成，其中大部分城市在2017年初由于承受一线及热点二线城市溢出的投资需求，加上本地大规模的棚改安置工程产生大量的拆拆群众，一时间造成供不应求，引发房价趁势上涨。
从房价上涨因素分析来看，这三波不同城市的上涨有着紧密联系，而上涨时间也紧密切合，就好像波浪一样，一波一波又一波，连接在一起。
用波浪来形容本轮房价上涨还有另外一层含义，2017年3月17日北京颁发317新政，北京房地产市场发生惊天逆转，持续暴涨的北京楼市瞬间熄火，北京从此开启连续的房价下跌，一直到2018年，北京二手房成交量才再次勉强破万，房产市场进入了一个稳定横盘期，就好像波浪撞到了沙滩上，瞬间就被沙滩吸食进去，无影无踪。
波波浪已经触滩消失，那么第二波波浪呢？会不会重蹈覆辙？从国家统计局颁布的二手房数据来看，自2017年三季度开始，郑州、厦门、南京等曾经涨势凶猛的城市，二手房价格也开始下跌，下跌时间比一线城市晚半年左右，在房地产市场一直调控政策高压的情况下，房产市场抬头的可能性几乎为零，所以处于第二波波浪的城市会大概率在下跌一段时间后稳定。
那么依此类推，处于第三波波浪的城市，虽然还在小幅度上涨，但是正如波浪的趋势一样，长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上，那么后浪也终将成为前浪，最终也会死在沙滩上。
所以对于投资客来讲，目前的投资环境，一二线横盘或者近乎横盘，三四线未来即将横盘，已经没有多少炒作空间，而失去了炒作的房地产市场，就好像失去了动力的轮船，只能随风飘荡，没有任何上涨的动力。
而从时间上来看，第三波波浪还在路上，距离沙滩还有一阵，但具体什么时候能到岸，永远是一个未知数，房产市场里有一句话一直被流传：短期看政策，中期看供需，长期看人流。中期供需和长期人流在此时已几成定局，而政策的出台只是一个时间问题。
但可以预测的是，第二波波浪刚刚死在沙滩上，第三波距离岸边还有一段距离，因此对于刚需来说，此时上车也并不晚，对于炒房客来说，您先歇一歇吧。
星空2018-03-08 15:18:34
