别再稀里糊涂的了！租房忽视这些法律问题你就亏大发了！

面对房价的不断攀升，越来越多的人选择通过租房解决生活住房问题，但是，如果对于租房方面没有成熟的经验，对租房过程中的注意事项不了解，还是会遇到一些不必要的麻烦，例如在租房过程中被中介坑害，被假房东转租等情况屡见不鲜。今天，我们来分享下租房合同中应当注意的法律风险。

一、房东及其证件确认

在订立合同时，应当明确对方身份。如果是通过房东直接承租，作为承租人，有权利要求出租人提供本人身份证及该房屋的房产证；如果是通过中介，则应当要求查看中介的工商部门批注的营业执照、税务登记证、市房管局审核颁发的相应资质证书等。

有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，而不能提供房产证、不能确定产权人时，承租人的合法权益就因为房东责任无法区分而难以保障。

二、合同中明确合同期限和违约责任

租房合同作为整个租房行为的法律依据，应当对双方的权利义务作出清晰明确的规定， 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定：如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量协商少支付。

三、物品及水电煤交接

问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。租房合同中应当写清房东提供的物件，所有设备、家具、物品等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。