上周烟台成交均价成交均价8692元/㎡ 环比下跌11.2%

2018年第三周，烟台新建商品住宅成交均价大幅下跌11.2%，维持在八字头，让人们从第二周近万元的成交均价中回过神来。六区成交总量波动不大，但福山区表现抢眼，以近三成的比例冲上区域销冠的位置，让人刮目相看。

均价大跌1095元/㎡

锐理数据显示，1.15-1.21烟台六区新建商品住宅成交均价8692元/㎡，环比下跌11.2%。

而在1月的第二周，六区成交均价高达9787元/㎡，惊呆不少购房者，本周均价大跌1095元/㎡，让不少购房者感到安慰。究其原因，主要是和成交楼盘相关。福山区楼盘的大量网签以及其他区域网签价的下降直接拉低了整体成交均价。

上周，芝罘区的成交均价下降明显，直降3100元/㎡，主要源于高价盘如万科翡翠公园等楼盘的退出。此外，莱山区、开发区、牟平区成交均价也都不同程度下降。

福山区成销冠

1.15-1.21烟台六区新建商品住宅成交1393套，环比增加4.3%。福山区成交392套，占六区成交总量的28%，成为区域销冠。其次是开发区，成交290套。然后是芝罘区，成交258套。莱山区成交量，成交仅71套。

上周，除却福山区、开发区成交量上涨外，其余四区成交量均下降。而福山区成交量，上涨超133%，引人注目，成为上周烟台楼市中的赢家。

业内分析认为：伴随着棚改大幕的拉来，以及多个品牌房企的入住，福山区楼市又有勃发之势，改写着六区房地产市场的格局。

高价盘减少 刚需盘入围

六区住宅项目成交10，中海悦公馆、中海国际社区分居和第二，分别成交217套和110套。中海悦公馆首开，去化较大，成为上周的销售套数和销售金额双。

其次，石药健康城依然网签较多，成交98套。中南熙悦网签83套。值得注意的是，牟平区楼盘官庄豪庭入围成交10，网签34套，均价5619元/㎡。相比之前，上周成交10楼盘中，万元以上的改善盘减少，刚需盘增加，带动成交均价的回稳。

截至1月21日，烟台六区库存量为31326套，比之前减少528套。上周无土地供应，有2宗土地成交，均位于莱山区，分别为三滩3号B地块和东西轸格庄安置房地块，两地块均被飞龙置业收入囊中，烟台东部将再添大社区，弥补莱山区库存不足的现状。