山之韵小区/虎山东路之民意
山之韵小区位于烟台市莱山区沟北北地块，西北方向与规划的40米宽竹林南路相邻，西南侧临20米宽规划路，南及东侧均临30米规划路。基地东北方向为庙后水库，东侧与凤凰山庄相邻。规划总用地面积约21.92公顷，可建设用地面积约176682.6平方米，总建筑面积402192㎡，规划建筑退竹林南路30米，退规划路25米，退北侧用地红线15米（摘自烟台房产交易网）。
虎山东路是山之韵小区重要的出行配套道路，过去数年，因为征迁工作无进展导致的道路建设难以推进、交房延期，给小区居民带来极大不便。
关于虎山东路 水母网上的网友提问
消息：9月前开工、年底通车
2018年烟台市40条断头路丁字路9月份以前全部开工、年底全部完工，包括莱山区虎山东路（凤凰西路北延-港城东大街）、凤凰南路1（山海南路-凤凰东路）、凤凰南路2（区界-五卒山东路）、金滩东路（长安路-观海路）、凤凰北路（山海南路-永铭中学）等15条区级道路（摘自水母网1月16日讯）。山之韵小区通车有望，周边新盘观云山、祥隆山海大观都会里的交通亦将更加通畅。
烟台市规划局官网，2018年1月16日-1月22日对虎山东路（虎山东路及虎山路一期）《建设项目选址意见书》核发批前公示，该道路全长约1.3公里，其中虎山东路长约0.8公里，虎山路一期长约0.5公里。双向四车道。
虎山东路（虎山东路及虎山路一期）《建设项目选址意见书》核发批前公示
建设单位：烟台市莱山区住房和建设局
项目名称：虎山东路（虎山东路及虎山路一期）
项目位置：莱山区，南起港城东大街，途经虎山路，北至凤凰西路北延。
用地性质：城市道路用地
项目基本情况：道路全长约1.3公里，其中虎山东路长约0.8公里，虎山路一期长约0.5公里。规划道路红线宽30米，两侧各6米绿化带，双向四车道。规划总用地面积约60766平方米，其中虎山东路总用地面积约30186平方米，虎山路一期总用地面积约30580平方米。
区位图
回顾：历年之网上民声
以下内容摘自胶东在线网上民声：
2014-2-22网友提问：我的房在山之韵快交房了，凤凰西路北延什吗时间修好？
住房和城乡建设局回答：您好，此项目争取在今年年内完工，谢谢。
2014-06-17群众问题：请帮忙问一下：凤凰西路北延到山之韵小区道路什吗时间修好？山之韵小区经过漫长的5年建设终于建好了，可是道路不通，阻碍了小区的交付。请帮助问一下。谢谢
住房和城乡建设局回答：您好，由我局实施的港城东大街至凤凰北路约500米路段，现正在施工当中，计划年内通车。向北延伸尚无修建计划安排，谢谢。
2015-7-25网友提问：山之韵小区什么时间能居住？
住房和城乡建设局回答：您好，山之韵小区配套道路凤凰西路因庙后村征迁影响无法施工；虎山东路、竹林南路正在办理招投标前期手续。
2015-7-29网友提问：请问虎山东路和竹林南路今年能开工修建吗
住房和城乡建设局回答：您好！竹林南路预计9月份开工，2016年竣工，虎山东路今年无法开工建设。感谢您的参与。
2016-4-13网友提问：山之韵配套虎山东路啥时候修？
住房和城乡建设局回答：您好，我局负责虎山东路建设，征迁工作由莱山区负责，征迁工作无进展，道路建设难以推进，有关问题请咨询莱山区有关部门。谢谢您的参与。
2016-6-5网友提问：咨询山之韵小区道路施工进度
莱山区住房建设局回答：经咨询初家街道办事处，初家街道正在协调道路征迁事宜，因历史遗留问题，征收工作进展缓慢。
2016-6-15网友总结提问：烟台山之韵小区由于没有配套道路，目前已经延期交房两年！这些年业主们一直在多方奔走求助，以上内容是业主们两年多来在网上民声栏目咨询求助住建部门的部分回复记录：尊敬的住建局领导，山之韵小区土地出让已经整整9年啦！小区周边三条规划道路已经规划多年，至今无一贯通！从凤凰西路北延开始到虎山东路，毫无进展！这些年小区百姓们的求助咨询根本起不到任何作用！凤凰西路北延工程，当时征迁村民基本上都已经同意拆迁，只剩下个别村民工作没做通，结果就轻易放弃；又要打算修虎山东路，各种申请各种审批，终于可以开始土地征收程序了，结果征迁工作又进度缓慢。虎山东路本来只涉及几户村民的果园征迁，政府当时答复征迁应该比较容易，结果现在又陷入僵局。山之韵小区的道路问题出现目前的状况，住建局作为城乡建设主管部门和配套道路的施工单位，难道没有责任吗！关于凤凰西路和虎山东路的迁征工作状况，这么多年住建局难道不应该及时如实地向上级政府汇报并积极提出解决办法吗？多年以来，山之韵小区业主一直在正当反映合理合法的诉求，只求修路，不想介入其他任何纷争。但是时至今日，2036户百姓要求修路的这个基本要求依旧没有办法解决！大家先盼望着凤凰西路北延、又盼望着虎山东路动工，所有日子都是在等待盼望中度过……难道我们这么多年的等待只是在配合拖延时间？只是单纯为了让我们等待而等待？！土地使用权已经过去9年了，7、8千人有家难回，许许多多的人在外已经租房好几年啦！山之韵小区道路问题到底要拖到哪一年才能解决？竹林南路二期工程目前尚未立项审批，我们现在真的很担心，担心虎山东路会像凤凰西路北延工程一样一拖就是好几年，最终还是无果。2036户百姓迫切恳求政府想办法协调解决征迁问题，尽快修建虎山东路，让我们2036户百姓能够早日回家！万分感谢！
莱山区住房建设局回答：因征迁工作进展缓慢，道路建设无法顺利实施。征迁工作由项目所在街道负责，建议咨询相关街道。
2016-6-17网友追加提问：住建部门又把球踢给初家办事处了？回复我们的只是让大家去找初家办事处？我们找过初家办事处，办事处也说历史遗留问题，你们政府部门的一致回答就是让我们再继续等下去吗？等到新的历史问题成为旧的历史问题？山之韵土地出让9年啦！住宅小区建设之初的＂三通一平”要求达到了吗？住建部门难道没有责任吗？办事处继卖推诿！住建部门也继续推诿！老百姓怎么办？！
莱山区住房建设局回答：道路修建过程中，有关各部门的职责分工不同，道路所在地的街道办事处负责道路修建的征迁清表工作，该工作未完成，后续工作无法展开。对于征迁工作的进展情况，请咨询相关街道办事处。
网上民声热点聚焦（2016年5月21-27日）
莱山山之韵小区延期交房配套不全业主无法入住引发集中投诉
核心内容：
山之韵小区土地出让9年无配套道路，现已延期交房2年，很多业主贷款买房，却有家不能回。规划中的虎山东路为该小区配套道路，但无法修建的其中一个重要原因涉及到庙后村征迁困难问题。
网友怎么说？
@姜玉娟：恳请住建局及相关部门，切实解决山之韵配套道路问题，坚决抵制把山之韵绑架到庙后旧村改造上，让山之韵业主的回家之路不再遥远！
@丛培霞：办事处和村委推托扯皮，不作为，只会激化矛盾。盼望政府能为我们两千多户业主的实际情况考虑考虑，办实事，早日修路。
@山之韵业主：山之韵一条600米的回家路，折射出了初家办事处的执行力！就这效率及办事能力能不影响莱山区的发展及声誉？能创建出文明和谐的社会？
@深冬默默：总共70年的产权，现在已经过去10年了，难道打算就让这个房子空置满70年？
@常乐：住建局领导请圆山之韵居民9年的住房梦，不要在相互扯皮要让老百姓看到政府确实在为老百姓干实事，让老百姓心里热乎一点好吗，我们的路和庙后改造是风马牛互不牵扯，为什么要绑架我们盼望9年的回家路？
@业主：按照国家有关规定，虎山东路为何不能申请执行土地强制征收？
部门怎么答？
烟台市住建局回复(1)：烟台市凤凰西路北延道路南起港城东大街，北至庙后水库大坝南侧规划路，道路全长1.56公里，路福30米。该路全段纵穿庙后村，属庙后村旧村改造项目配套道路，征迁工作由莱山区政府负责。2011年，我办为解决凤凰山庄项目基础设施配套，先期修建了港城东大街至凤凰北路500米。北段至山之韵小区1000米路段在规划路范围内有40多户庙后村房屋未征迁，不具备修建条件。虎山东路2015年列入市区城建重点项目计划大盘，因征迁原因未实施。2016年计划修建，目前正在和市财政局和莱山区住建局协商，由区住建局作为工程建设主体负责实施。
(2)针对延期交房，根据国家相关法律法规的规定，购房者可依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任。
(3)我局负责道路实施，征迁工作由莱山区负责，征迁工作无进展，致使道路无法推进。相关工作请咨询莱山区有关部门。
(4)山韵小区配套道路因庙后村征迁历史遗留问题暂无法实施道路建设。
莱山区住建局答复(1)：为解决山之韵小区出行问题，区住建局经协调市住建局并与相关单位现场勘察，拟在小区西南方向修建虎山东路，连接至凤凰北路，再连接至凤凰西路通向港城东大街。现烟台市国土局莱山分局及初家街道正在协调沟北、庙后村民张贴征收公告事宜，待完成征迁后，将进行工程招投标程序。
(2)经与初家街道沟通，现初家街道正在协调庙后村张贴征收公告事宜，待完成征迁后，进行道路工程招投标程序。
(3)山之韵小区属于市级管辖房地产开发项目，该项目的立项、审核、审批手续及配套设施建设由市级相关部门负责。关于征迁问题，建议咨询相关属地街道。
(4)经与初家街道沟通，因历史遗留问题，该工程征迁工作进展缓慢，初家街道办事处正在推进相关工作，待完成征迁后，进行道路工程招投标程序。
烟台市国土局回复：山之韵小区属于历史遗留问题，牵扯的方方面面，需要各级各部门各司其职、各负其责、积极推进。我们已将该问题摆上重要议事日程，下一步将积极配合住建等部门开展工作。
王木木
2018-01-18 11:00:45
