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烟台住宅最紧俏 公寓强过商业、办公

王木木 2018-01-12 09:21:54

内容摘自锐理数据《2017年烟台房地产市场年报》

烟台商品住宅年终去化周期7个月

2017年截至年底,烟台全市商品房(商品住宅+商业+办公+公寓)可售存量593万㎡住宅与公寓供不应求,去化周期缩短,商业与办公则是供大于求。商品住宅去化周期缩短至7个月,公寓23个月的去化周期虽然相比住宅市场去化压力大,但是仍优于商业与办公。

商品住宅可售存量为358.7万㎡,可售库存减少;当前去化周期为7个月,与去年年底相比减少3个月。

存量

2014.01-2017.12烟台商品住宅可售存量月度走势

商业市场期末可售存量125.5万㎡,存销比为59个月,商业市场整体仍处于供大于求,库存高企,去化压力较大的状态。

存量

2014.01-2017.12烟台商业市场存量月度走势

办公市场受持续供过于求的影响,2017年期末可售库存达53.46万㎡,存销比为123个月;办公市场整体库存高企,去化速度缓慢,市场风险较大。

存量

2014.01-2017.12烟台办公市场存量月度走势

公寓市场2017年期末库存有所下降,可售存量55.51万㎡;由于全年销量暴涨,截止到12月底,去化周期为25个月,但市场压力仍旧较大。

2014.01-2017.12烟台市公寓市场存量月度走势

2014.01-2017.12烟台公寓市场存量月度走势

商品住宅区域存量

开发区和芝罘区商品住宅存量最高;牟平区去化压力最大,福山区去化压力最小。

从各区域分布来看,芝罘区存量最高,达81.5万㎡;开发区存量80.5万㎡位列第二;莱山区、高新区存量较少;

去化压力方面,福山区库存量46.5万㎡,去化周期最少为5.2个月;其次为高新区,库存量37.8万㎡,去化周期5.3个月,去化压力较小;莱山区、开发区、芝罘区去化周期在8个月以内,去化压力处于中等水平;牟平区去化周期相对较长,去化压力全市最大,去化周期9.3个月。

存量

截止到2017年12月底烟台市六区商品住宅存量对比

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