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烟台新房库存跌破7.4万 5盘新增预售入市在即

王木木 2017-12-22 09:06:29

库存:交易网上销售状态是“未售”的新房房源;库存净减/净去化:一定周期内,新房网签量与新公示预售房源量之间的差值。当前者大于后者时,库存净减;反之,库存增加。

周报12.22:烟台新房库存跌破7.4万 5盘新增预售入市在即

房天下数据监控中心:2017年12月22日烟台房产交易网库存数据统计,项目列表里共计1357个预售批次,其中1160个未售套数非零,一手房未售总套数73876套。

与前一周相比,库存减量高达1231套(本周网签量高且新增预售套数低),并且是连续第11周下降。

与7天前统计时对照,官网增加5个预售批次(截至统计时未全部出完预售证号)。除万科·御龙山(芝罘区,商业楼)、祥隆绿城.诚园(莱山区,多层新品),都是住宅楼且位于开发区:中南·山海湾(64#、67#、68#、70#、71#楼,多层)、中南熙悦(5#、7#、8#、10#楼,16F小高层)、中建悦海和园(11号楼,毛坯高层)。

这5个预售批次涉及房源共计463套,全部尚未网签。

5盘近期动态(信息来自售楼处):

  1. 万科御龙山将于12月开盘推出4期,首推2栋共48套(1梯2户/6层,177平户型)法式电梯洋房以及212套18层产品(1梯1户专梯入户 143平大平层)。前者均价1.8-1.85万/平(毛坯),后者均价1.7万/平(带装修)。万科御龙山4期位于B地块南端、靠水库的位置,将于2020年6月30日交房。洋房毛坯交付,顶层为顶加阁产品,一层为底跃复式带花园。18层产品一层为复式毛坯交付,其余楼层带装修。法式电梯洋房样板间已于12月10日开放。

  2.  祥隆绿城诚园在售房源已经售罄,9#13#法式平层预计2017年12月底开盘,5+1带阁楼,建面165-450平,价格待定,预计25000元/平起。20#、21#、22#住宅楼、地下车库及设备用房《建设工程规划许可证》10.10-16核发批前公示。20#3层、21#11层、22#15层。

  3. 中南山海湾现C1-C9、C15-C16中叠房源在售,138和116平户型占多数,上叠下叠基本已售完,在售均价8000元/平,价位8000-11000元/平,全款享98折优惠。现64#、67#、68#、69#、70#楼已开始认筹。

  4. 中南熙悦近期将第二次开盘,推出12#、13#,16层1梯1户产品,116、132平带装修房源。首次开盘房源均价9800,已售罄。

  5. 中建悦海和园三期11#交5000抵3万,为100-122平毛坯住宅,预计价格6800-7500/平,预计本周开盘。12#精装修公寓在售,46-75平,均价8500。13#预计明年推出。

本周烟台新房库存共减少1231套、新预售给库存加码463套,所以本周实际网签1694套。在上一个周期(1136套)基础上,网签成交量再度涨且涨幅高达49%。

按这个速度去化目前73876套库存,在没有新增预售的情况下,烟台新房“清仓”周期46个周、即11个月。

截至本文统计时间(12月22日 7:10),未售套数500以上的预售批次名单如下,共23个,名单与上周比再度减少1个项目(北海新城三期)。依然在列的项目最近7天新增网签共计85套,占全市总成交量的5%。成交10套以上的项目有:五洲国际商贸城33-35号楼(26套)、长安1号中央广场(备案名:烟台利群国际广场,18套)、天翔茗苑(16套)、越秀·星汇金沙小区33#、38#-41#、43#-46#住宅楼(14套)。

上一篇:周报12.15:库存下降寥寥 房企力求快速走量

数据来源:烟台房产交易网

统计对象:在房产交易网“项目信息”上公示已售、未售套数的烟台六区全部一手房(含已公示但未出预售许可证号的新项目,含安置房、保障房等非商品房)物业类型:住宅、商业、办公、其他

库存:交易网上销售状态是“未售”的新房房源;库存净减/净去化:一定周期内,新房网签量与新公示预售房源量之间的差值。当前者大于后者时,库存净减;反之,库存增加。

数据及时性:烟台房产交易网的房源销售状态为根据网签情况实时更新,实际执行上不乏项目房源订出或售罄但未拿到预售或未网签,这种情况无法在统计中体现。其他:统计以单个预售证为单位,项目分多次获多个预售证,在统计的时候分开统计。

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