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烟台11月库存减量1782套 开发区库存竟比牟平高

王木木 2017-12-01 10:28:30

去年底以来,伴随着成交量上扬,烟台新房库存一路下跌。房天下每月根据烟台房产交易网公示的房源预售情况,统计未售套数得出烟台库存量,再比较已售套数计算去化率。同时查阅新增预售列表,并对已售未售套数环比变化进行分析。

11月白皮书数据如下——库存直降1782套 开发区新房存量超牟平

房天下数据监控中心,2017年12月1日7:00实时统计烟台房产交易网数据,烟台一手房共计1151个预售批次有房源未网签,合计未售套数75217套。与11月1日的统计比,11月烟台库存共计减量1782套。

烟台六区仅开发区库存有增加,其他区域均减量。高新区减量789套远超其他区域,开发区则是增加库存785套。 

原因之一:统计列表里,高新区11月份仅增加了力高阳光海岸(备案名:东方阳光海岸)1个预售批次,且基本网签完毕。开发区新增预售千余套(含已公示房源尚未出预售证号),且仅万科城的新货大量网签。

芝罘区新房库存量依然远超其他区域。牟平与开发区的排名交换——大量新货入市尚未网签的开发区,超过牟平成为库存第二片区。福山库存跌破1万套。

芝罘区的库存占全市24%,开发区与牟平分别是21%与20%。

按预售批次来统计,芝罘有房源未网签的预售批次占全市25%,开发区次之,24%;牟平区则是15%,比福山区的18%还要低——牟平的库存分布更“集中”。

去化率方面,全市整体水平78%与上月持平,六区中仅牟平区的去化率(64%)低于全市平均水平。

而芝罘区虽然库存绝对值高,但是其房源总供应量及已售套数也同样高于其他区。牟平区相对其他区域却是供应少、去化率差、库存高。 

蓬莱市出现在“烟台”房产交易网的2个项目,分别位于潮水及刘家沟。


上一篇:区域PK:烟台库存芝罘最多 这些楼盘有房没卖|10月白皮书

数据来源:烟台房产交易网(以单个预售证为单位,项目分多次获多个预售证,分开统计)

统计对象:在房产交易网“项目信息”栏目公示的全部(含已公示但未出预售许可证号的项目,含安置房)

物业类型:住宅、商业、办公、其他

库存:交易网上销售状态是“未售”的房源

库存变化:新房网签量与新公示预售房源量之间的差值。当前者大于后者时,库存减少;反之,库存增加。

声明:房源销售状态为根据网签情况实时更新;若项目房源订出/售罄但未拿到预售/未网签,则无法在统计中体现。

附:烟台六区未售在100套以上的预售批次一览(芝罘区最多,其次是牟平与开发区)

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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