去年底以来，伴随着成交量上扬，烟台新房库存一路下跌。房天下每月根据烟台房产交易网公示的房源预售情况，统计未售套数得出烟台库存量，再比较已售套数计算去化率。同时查阅新增预售列表，并对已售未售套数环比变化进行分析。
11月白皮书数据如下——库存直降1782套 开发区新房存量超牟平
房天下数据监控中心，2017年12月1日7:00实时统计烟台房产交易网数据，烟台一手房共计1151个预售批次有房源未网签，合计未售套数75217套。与11月1日的统计比，11月烟台库存共计减量1782套。
烟台六区仅开发区库存有增加，其他区域均减量。高新区减量789套远超其他区域，开发区则是增加库存785套。
原因之一：统计列表里，高新区11月份仅增加了力高阳光海岸（备案名：东方阳光海岸）1个预售批次，且基本网签完毕。开发区新增预售千余套（含已公示房源尚未出预售证号），且仅万科城的新货大量网签。
芝罘区新房库存量依然远超其他区域。牟平与开发区的排名交换——大量新货入市尚未网签的开发区，超过牟平成为库存第二片区。福山库存跌破1万套。
芝罘区的库存占全市24%，开发区与牟平分别是21%与20%。
按预售批次来统计，芝罘有房源未网签的预售批次占全市25%，开发区次之，24%；牟平区则是15%，比福山区的18%还要低——牟平的库存分布更“集中”。
去化率方面，全市整体水平78%与上月持平，六区中仅牟平区的去化率（64%）低于全市平均水平。
而芝罘区虽然库存值高，但是其房源总供应量及已售套数也同样高于其他区。牟平区相对其他区域却是供应少、去化率差、库存高。
蓬莱市出现在“烟台”房产交易网的2个项目，分别位于潮水及刘家沟。
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数据来源：烟台房产交易网（以单个预售证为单位，项目分多次获多个预售证，分开统计）
统计对象：在房产交易网“项目信息”栏目公示的全部（含已公示但未出预售许可证号的项目，含安置房）
物业类型：住宅、商业、办公、其他
库存：交易网上销售状态是“未售”的房源
库存变化：新房网签量与新公示预售房源量之间的差值。当前者大于后者时，库存减少；反之，库存增加。
声明：房源销售状态为根据网签情况实时更新；若项目房源订出/售罄但未拿到预售/未网签，则无法在统计中体现。
附：烟台六区未售在100套以上的预售批次一览（芝罘区，其次是牟平与开发区）
王木木2017-12-01 10:28:30
