烟台土拍“先上车后补票” 大都汇南地块刚刚完成挂牌手续

对烟台土地挂牌追踪了几个月，总结出一个规律——你在项目沙盘上看到的楼栋，很可能不止未拿预售没开盘，更有可能土地手续还没有办理。

并非项目有意违规，而是很多项目跟政府的签约洽谈，都是在土地挂牌之前完成。前期都谈妥了，再履行挂牌手续。尤其是涉及拆迁、旧改的地块，以及分期开发的大项目。这种“先上车后补票”的地块占烟台土地出让的绝大部分，一般只有一个开发企业参与竞拍，以起拍价拿地。

这种土地出让方式有优有劣，优点是政府能很好的掌控、引进合适的企业开发，有利于整个区域的规划发展，并且给土地一个合理的价格（烟台几乎没有地王，少有的几个溢价出让地块的价格也非常理性）。缺点呢，对房企来说，一方面在土地落袋为安之前就大力度的投入，后期万一有变数就会比较被动；另一方面外来企业可能会觉得烟台本地保护主义严重、他们有钱也很难拿到地（但是这个缺点对购房者来说要一分为二的看，确实外来品牌房企开发的项目少、购房选择少，但是本土企业开发的项目房价低呀）。对购房者来说，则是买这种土地手续没办完就开盘销售的项目，后期有迟迟办不了证的风险。或者在等待这种项目办完手续开盘销售的过程中，因为等待时间过长而错过购房时机。

言归正传，发布新一条土拍监控消息——牟平大都汇风情街区南地块完成挂牌 楼面价2958

房天下数据监控中心，牟平区8宗土地于2017年11月27日挂牌结束后成功出让，其中烟J[2017]3010（宁海大街北、永安路西地块，40年商服用地）被烟台都汇房地产开发有限公司以8197万元起始价竞得，楼面地价2958元/平。土地使用权面积28919.86平方米，规划指标，容积率：≤0.96且＞0.86；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤27715平方米且＞24871平方米。

该土地为在售项目大都汇风情街区的商业组团地块。大都汇风情街区分南北两个地块，北地块（临新区大街）以4栋住宅为主，另有部分多层商业；南地块（临宁海大街）为纯多层商业，即本次出让的地块。大都汇项目住宅已获预售正在销售，商业首推北地块、尚未开盘。

大都汇区位图

出让地块勘测定界图

出让地块红线图

地块周边小区密集

该地块相关文件如下：