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这个区域被全烟台人低估了

烟台房地产头条 2017-11-13 11:44:33

随着城市的发展,如今的烟台已经逐渐由“一核心”迈向“多中心”,2017年烟台东部莱山区高新区、西部开发区以及芝罘南部新城愈发热闹,房价也是水涨船高。除了本地城建配套利好、新房供应量紧张,全国限购政策的影响功不可没:北京、上海、济南、青岛等大城市外溢效应较大,高新区和开发区受外溢效应影响明显,房价涨幅领先六区。

放眼烟台,一处存在结构性机遇并可进行价值投资的区域,无论从地理位置、自然环境亦或是发展空间,都被远远被低估——这就是芝罘岛。


芝罘岛位处烟台市区北部的海面上,是中国最大的陆连岛,兼具山、海、岛、湾四种自然资源,位居烟台海岸线中央。

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日新月异芝罘岛

2014年,政府对芝罘岛进行了一系列未来规划,如推进“两岛”生态旅游项目,打造高端休闲旅游度假目的地及海上商务休闲岛等(摘自《烟台晚报》)。

2014年,芝罘岛生态旅游度假区项目顺利推进,芝罘岛生态旅游度假区作为岛上首个大型综合旅游开发项目,整体定位于打造“国家级生态旅游度假区”和“国际知名高端休闲旅游度假目的地”。总体规划以芝罘岛西端从西海岸滨海观光大道至西口居民区西井口地块为核心,建筑总面积七十多万平方米,游艇泊位350个

2015年,烟台城市总规划预计上半年可批复,规划指出,芝罘区要抓好对芝罘湾——突堤片区的改造,要瞄准国际顶级水准高起点规划,将其打造成烟台新地标。

2016年年底,贯通烟台东西的观光旅游线——滨海西路通车,一条贯穿烟台五区的烟台滨海主干道出现在世人眼前。这条城市次干道西接开发区,向东绵延至芝罘岛,带动幸福片区发展和烟台旅游业的同时,芝罘岛将再赢发展机遇。

2016年:加快推进三水健康产业园项目,该产业园位于滨海西路与芝罘岛路交汇处北侧,万科海上传奇以北。总用地面积约50亩,总建筑面积约2.43万平方米。拟打造国内一流的高端健康产业园,可引进医疗美容、保健养生、健康检测等相关产业。

2017年8月30日烟台“蓝色海湾”工程开工,对夹河大桥至夹河入海口东部岸线及幸福岸线西段共6300米海岸线,进行沙滩清理和建设景观护岸、广场等整治修复。蓝色海湾地处套子湾东部烟台市中心区———芝罘区幸福北侧海岸及夹河口东侧海岸,海湾呈“耳”形镶于海岸,属于敞开式次生海湾,系在原浅弧状岸线的轮廓上,由于芝罘岛连岛坝的形成而成的,至今已有3000多年历史。海湾各种生物资源丰富,其中动物125种,藻类43种,贝类密度较大的分布面积有1600亩,海湾岸滨为优质沙滩,沙滩平坦,海水清澈,是理想的海水浴场和海上活动基地。项目总投资约8.64亿元,其中申请中央海域使用金专项资金3.0亿元,地方配套及社会资本融资5.64亿元,项目整治修复岸线总长约6300米,建设护岸、休闲广场、漫步道、观光路等,修复海岸6300米;滨海湿地绿地植被种植与恢复,增加湿地和绿地面积共约97万平方米……

2017年崆峒岛大搬迁落户芝罘岛,9月16日上午,在芝罘岛街道办事处、崆峒岛社区居委会的组织下,岛上居民开始整体大搬迁,搬到位于芝罘岛崆峒岛小区的新家。崆峒岛小区位于芝罘区环海路以西,滨海西路以东,零点立交桥以北,建设11栋22层高层,安置房880余套,停车位1100余个。小区水电暖等基础设施齐全,绿化布局合理,绿化率达到45%,设置健身休闲娱乐场所。此外,小区周边道路交通四通八达,公共交通便利,并且建有超市、市场等,方便居民购物。“

崆峒岛开发项目致力打造中国北方高端旅游度假区目的地和国家级生态旅游度假区,未来将建设成为环渤海湾地区最具人文追求的“海上商务休闲岛”,与芝罘岛遥相呼应。

2017年“医体结合”工作开展以来,区体育中心试点先行,探索医养结合创新模式,积极联合区民政局,统计芝罘区养老机构数量及需求,制定《芝罘区养老机构体育健身需求明细表》,确定芝罘岛老年颐养中心示范点

低估?亦是机遇!

每年10万+外来人口,一二线城市限购红线以及芝罘区老城区的优渥资源都助推芝罘加速外溢,这也让芝罘岛地区以崭新的姿态走进投资者的视野。

走访芝罘岛不难发现,目前该区域内可售项目十分稀缺,目前主推的当属万科海上传奇,为万科海云台的D地块,海云台是2009年万科首次入驻烟台时拿下的芝罘岛地块,包揽芝罘岛一线稀缺海景资源。

万科海上传奇123-132㎡多层电梯装修纯洋房社区,万科的V8户型改善体系,全明通透、大面宽、丰富收纳、提供基础版装修方案,并实现装修风格可选,自带万科V-link生活配套。万科海上传奇共17栋,2017年6月至今共计四次开盘,已推11栋,均价13000元/㎡左右。

在一线海景被抢占殆尽的今天,进享芝罘主城繁华,退居岛屿山海宁静,在房地产“冷静期”,对投资者(购房者)而言,发现价值洼地,先发一步、果断投资才是明智之选。

一棵灵芝草,碧波水中摇,沧海桑田混沌开,梦幻芝罘岛;一棵灵芝草,海天任飘渺,普济众生传天下,万年芝罘岛……芝罘岛亦如烟台的缩影,被远远低估。


 





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