房天下 >   资讯中心   > 房娘娘 >   正文

2018,楼市将迎来巨大转折!必须看清的从“堵”到“疏”

房娘娘 2017-11-09 11:20:56

或许当下的楼市,让很多人看不明白,一二线的涨跌、三四线的溢出、各种“限”、谈共有产权、谈租购并举……那是因为旧时代的规律逐渐失效,新时代的经验却尚未生成,是我们对楼市越发困惑的根本所在,也是未来我们所要面对的最大困境。

2018年,可谓是楼市关键的转折年

2018,注定是楼市新旧时代的分水岭。为什么这么说呢?——特殊的“8”!

我国类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。一次在1998年,一次在2008年。

房地产的黄金十年(1998-2007)

1998年7月,国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,简称房改,停止了楼市旧时代的福利分房制度,开启了中国商品房的新时代。不论你处于几线城市,只要你在黄金十年买了房子,可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

房地产的白银十年(2008-2017)

2008年,房地产疲态初现,在经历了一波地产下行之后,同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制,房地产正式进入白银十年。解除信贷规模限制这一举措,在业内俗称房地产金融化,宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。也就是说,由于贷款的存在,房子开始逐渐拥有了投资的价值。

机遇是在不断变化的,不能用过去的眼光看待未来。就像黄金十年,随便买房子是机遇;白银十年,买一二线房子才是机遇;未来十年,可能买好房子,买有品质有地段好出租的房子,才是真正的机遇。找寻楼市新机遇,其实才是未来几年房产投资的真正重心。

房地产的下个十年,自2018开始。

在10月之前,其实还尚不能确定,2018到底会不会是楼市转折点。但是现在,我们完全能够肯定,转折点的到来,标志十分明确。

98年,转折点的标志是房改。

08年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

18年,转折点的标志是住房属性的明确变化。

过去十年,住房有两个明显属性,一个是居住属性,一个是投资属性,公共物品属性相对来说是处于弱势的。(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)

但是未来十年,住房将极大的弱化投资属性,转变成居住属性+准公共物品属性。(想想最近的各种住房保障政策,保障房,人才房,共有产权房,70年只租不售房等等)

“让全体人民住有所居”——住房属性变化的根本体现!

从住房属性定位的变化上来看,今年住房属性定位的提法由过去的“居住、投资属性”转变为与国外发达国家类似的“居住和准公共物品属性”。由此可以看出楼市去投资化意义明显。

下面这段非常著名的讲话,就是属性变化的最根本体现:

坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

不要总感觉那些是虚无缥缈的,其实没有一句是废话,都是在未来会实实在在在你身边发生的事情。如果购房者能深入分析,并抓住要点,那么就能知道未来楼市的发展方向了。

timg.jpg

打造多元化的供应体系,是促进住房市场健康发展的必然之举。正如杨现领所说,一个完善的市场格局应该是“三足鼎立”,新房、存量房和租赁住房同时起作用。刘洪玉也认为,住房政策要为每一类人群都提供一个对应的获取住房的渠道,而且这些渠道“可进入、可选择、可支付、可持续”。

通过住房制度安排,针对核心热点城市、三四线城市,明确商品住宅、公共租赁房以及共有产权房的供应主体。将房地产定位成社会保障体系建设的重要一环,增加中等收入群体人数和人民消费倾向,促成“供给侧改革+适度需求侧刺激”的经济发展方式。

通过一系列举措,在未来5年,国家会准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求。加强社会保障体系建设,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

同时,以政府为主提供基本保障,分类调控,地方为主,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,形成长远的制度安排,让全体人民住有所居。

目前,全国已有至少48个城市出台住房租赁政策,金融机构和互联网企业参与住房租赁市场建设的力度越来越大,围绕住房租赁的金融创新和金融产品不断出现,市场“蓝海”初步形成。

所以说,楼市的未来方向已经非常明确,去金融投资属性,回归房子住的根本需求,使得市场更加理性与健康。在租购并举、发展住房租赁市场的推进下,楼市供应更加多样化,租赁住房、共有产权房、商品房、保障房等,通过不用的房产类型,满足不同的居住需求。

楼市的政策走势,也就是从堵到梳,为了楼市稳定为前提的健康发展保驾护航。

那么2018年还有买房必要吗?

既然18年是楼市转折,住房又在去投资属性,而且现在不仅限买而且限卖,那是不是未来就没必要再投资买房了,近期买房是不是也没有升值的机会了?

其实,国家从来没有说要打房价,国家希望的一直是平稳健康的发展,你可以长期持有,长期获益,一二线城市买房跑赢通胀肯定没问题。

发展,既要有量的变化,又要有质的变化。

当房子的价格和数量足够了,下一步改变的,必定是房子的质量。

未来,短期买卖快速获利注定成为历史,长期持有获得收益将会变成新常态,而限售,既是培养习惯,又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。需要并且有能力,又为何不呢?同时请记住,房的“质”是最大的保障!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈