国家发布 烟台近16个月房价统计：涨幅连降4个月

国家发布:烟台房价环比涨幅连续第4个月下降！

房天下数据监控中心统计国家统计局发布的每月70个大中城市住宅销售价格变动情况，烟台市2016年6月至2017年9月，共计16个月的住宅价格指数如下（相关阅读：9月70个大中城市住宅销售价格变动情况附解读）。

统计指标包括以下几项：

1.新建住宅价格指数（新建商品住宅价格指数与其完全相同）

2. 二手住宅价格指数 

3.商品住宅分类价格指数（90平及以下 90-144平 144平以上3种类别分开统计）

4.二手住宅分类价格指数 （90平及以下 90-144平 144平以上3种类别分开统计）

统计方式分三种：定基、同比、环比，分别是根据不同的基准值，计算出当月价格指数

一、环比：以上个月为100，得出当月数据。

比如要计算2017年9月的价格指数，就计算其房价比2017年8月涨了多少。如果完全没有上涨，那么指数就是100；如果涨了20%，那么指数就是120。指数高于100，代表房价环比上涨，低于100代表房价环比下跌。而用这个指数减掉100，就是房价上涨的百分比。

1.2016年6月-2017年9月，烟台住宅价格环比数据，不管从哪个角度统计，都是在上涨或者持平，没有下跌过。但是在涨幅方面，9月份已经是连续第4个月涨幅回落。

2.9月二手房价格涨幅回落比新房更明显。

3.具体到户型，新房90-144平户型价格涨幅反弹。90以下、144以上则是继续回落。

4.二手房则是各户型的价格涨幅都在回落。

二、定基：以2015年同月份为100，得出当月数据。

举例：先假定2015年某月烟台房价6000元/平。那么，假如2017年该月也是6000元/平，那么价格指数就是100；假如2017年该月烟台房价是12000元/平，那么价格指数就是200。

定基值的意义：排除不同月份的影响（比如春节前后市场行情会冷一些，九十月份则被称为“金九银十”），体现房价现状。

1.2017年6月以来烟台住宅各项指标，大部分高于2015年同月，且这个高出的幅度在持续拉大。

2.烟台新房与二手房的月度价格都高于2015年同月，且这个高出的幅度，新房一直压过二手房一头。

3.新房市场上，相比2015年，90-144平区间的住宅价格是涨得的，明显高于90平及以下以及144平以上的住宅。

4.二手房市场却不同于新房，90平及以下的二手房住宅价格，相比2015年的价格涨幅是的；其次是90-144平。144平以上的“豪宅”，在二手房市场上，这两年价格不但没有涨上来，在2016年下半年，还有过持续的下跌（定基值小于100）。

三、同比：以去年同月份为100，得出当月数据。

比如要算2017年某月的价格指数，就计算其房价比2016年该月涨了多少。如果完全持平，那么指数就是100；如果涨了20%，那么指数就是120。指数高于100，代表房价同比上涨，低于100代表房价同比下跌。而用这个指数减掉100，就是房价上涨的百分比。

1.最近15个月，烟台市区每个月的房价同比都是上涨的，9月起涨幅有回落。

2.新房价格的同比涨幅一直高于二手房。

3.新房90-144平的户型，同比涨幅明显高于90及以下、144以上——这两种在新房市场上的同比涨幅之前一直很接近，但是最近几个月，90及以下小户型的涨幅开始高于144以上的涨幅。

4.二手房住宅市场，90平及以下的，并且最近几个月的优势更明显。144以上的依然最不受欢迎，同比还出现过多个月的下跌。

不管定基数据还是同比数据，告诉我们的结论都是新房市场上90-144，二手房90以下，二手房144以上最难卖。最近几个月新的动向则是：二手房90以下户型的优势更加明显，新房90以下户型较之144以上的优势也在加大。

国家统计局官网对“每月70个大中城市住宅销售价格变动情况”的附注

1．现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2．调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3．调查方法：新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4．新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5．价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6．表格中若含“—”，表示本月无成交记录。

2017年9月烟台新房二手房各类价格指数如下：