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万一烟台真限购了,你还能抓住什么?!

敏丽 2017-10-20 16:19:29

限购!限售!烟台已有售楼处通知连夜网签,到底政策是否会出台?20号见分晓!——截至10月20日16点尚未出台

先来回顾下已执行的相关政策,限价/限购/限贷/限售“四限”,烟台已有“两限”

8月,烟台市人民政府办公室下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,其中提出“预售申请备案均价涨幅同比不能超过5%”,由此,烟台的“限价”政策坐实,楼盘涨价不能再“任性”。

信贷政策方面,8月份,烟台首套房的首付比例有所提高,有的银行开始要求三成首付,利率不同程度提高。进入9月份,房贷继续收紧,几乎所有银行都要求首套房首付三成,利率上浮5%-15%不等。10月后,多数银行已开始执行首套房首付四成更易放款,利率上浮10%-20%不等。

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山东省其他城市限购政策

1月21日,济南房产“限购令”正式出台。根据要求,从现在起至12月31日,济南市及非济南本市户籍居民家庭,只能在市区范围内新购一套新建商品住房。

3月15日,青岛出台了“限购令”:根据青岛限购政策,非青岛市户籍居民在市区范围内限购一套房;市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。在信贷政策方面,首次和二次申请公贷,购买新建住房的,首付比例提至30%,购买二手房首付比例提至40%。在市区范围内购买首套房,商贷首付比例提至30%,二套房商贷首付比例提至40%。同时,暂停第三套及以上住房贷款。

威海也曾在8月底出台《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》,明确指出,非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内,购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

那么目前被炒得沸沸扬扬的烟台限购限售政策,不管是已购房或尚未购房者,如果对你来说还是属于“突如其来”的消息,那么在这之后,值得考量的是这些方面:

一、限购限售后,目前绝大多数情况是越限价格越长,尤其二手房会涨且会火段时间,因为二手房网签时间不在限售范围,能买的房子越来越少,成交量也会减少,能保值增值的房值得已购房的保有、未购房的出手。

“限”的政策之下,不管是保、买还是卖,要想表现出价值突出,势必得保证满足以下条件之一:

1、品牌项目,品质物业,比如万科、保利等大品牌楼盘,建筑非简单盖楼,讲究布局景观及生活品质,各证件、承诺的交房条件等都更靠谱,特别是物业运营的好赖,也直接影响二手房的价值。

2、配套优势项目,比如学区优势、城建利好,不管是现有的,还是政府规划将来的,都不用担心保值增值的问题,区别在于现有的本身价格高些,而规划的性价比高些。

这些房,不管是限不限购,已经买着的就是赚了,还未买的按以上标准买,再贵也亏不了。

二、参照济南的政策,公寓会分限购后的市场主体一杯羹。虽然一线城市因商改住政策的影响对公寓并不如之前热衷,但随后的租售同权和大面积推广的新型租赁市场又再次撑起热度。

如果限购,投资客更考虑长期持有的产品,比如公寓。公寓投资与住宅投资相比,之前的一大劣势就是公寓在二手房转让的时候交易税费比较高。但是现在你投资住宅的话,买卖名额都受限了,有限的名额还是要用在自住条件的改善上比较好。所以出租高、总价低的公寓,是投资客的好选择。

烟台的公寓主要集中在莱山,最近关注度的是祥隆万象城刚加推的公寓。此外芝罘北部有烟台万达广场这个大热门,南部有星尚花园酒店5000多的均价超实惠。开发区有星颐广场同样是好地段的公寓,居然还是70年产权的。

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