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告诉大家 我大烟台的房价破"8"了!

王木木 2017-10-12 12:12:13

这篇月报里面的房价数据,是烟台月度成交均价首次破8。挺有纪念意义的,拿来分享给大家——烟台楼市9月成交6554套均价8326元/㎡ 六区住宅均价首破“8字头”

问题来了:

  1. 烟台成交均价8000多,你觉得贵吗?

  2. 这是烟台六区整体成交均价,实际上各区价差挺大的。下面这篇新闻里只能统计到烟台六区整体的成交均价、每个区的成交套数,但是没有每个区的均价。

  3. 以楼盘来分析,莱山9月开盘的典型楼盘是上海滩花园,售楼处未公开均价,烟台房产交易网的备案价格7500-9000之间;高新区是中海国际社区,9月开盘的高层均价是8500带装修——这两个楼盘都是受政策影响低价入市,并且基本上一推出来就卖光。

  4. 牟平区是牟平北、养马岛南的楼盘卖得比较火,大品牌的要7000左右甚至有8000的房子,但是小开发商还有牟平往南一点的楼盘,5000多的选择也很多。

  5. 芝罘区价差也比较大,西边靠着福山跟开发区的盘,7000左右甚至6000的也有;南边最近房价涨上来了,9000、上万的都有;芝罘东的房子一向贵,并且像万科御龙山都是一推出来就马上卖完。

  6. 福山区的价格,北边靠夹河的君悦湾8000,但是最南端夹河两岸的房价只有5000左右。

  7. 开发区的房价整体比福山高,较中心的地段上万、八角片区的大品牌也卖到了八千左右甚至更高。

新闻全文如下>>

在一阵阵“首开售罄、排队抢房”的捷报中,“金九”欢喜收官。已走过三季度的2017年,十足成色似乎已毫无悬念。9月烟台六区商品房成交6554套,同比上涨69.9%;六区住宅均价首破“8字头”,同比去年上涨14.1%。同策咨询市场分析师孙建波表示,10月全市预计共13个项目有推盘计划,其中多个项目已于“十一黄金周”率先抢占入市。

土地:9月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地供应,2宗土地成交

9月烟台六区商住办类土地市场7宗土地供应,供应面积26.40万㎡。

9月烟台六区商住办类土地市场2宗土地成交,成交面积14.80万㎡。

供应量:9月全市商品房新增供应5984套,环比上涨18.4%

9月烟台六区商品房有24个项目新增供应,合计新增供应5984套、59.18万㎡,环比上月套数上涨18.4%、面积上涨14.4%。

成交量:9月全市六区商品房共成交6554套,环比8月上涨25.4%,同比去年上涨69.9%

成交价:9月全市六区商品房成交均价8326元/㎡,环比8月上涨7.2%,同比去年上涨14.1%

开盘:10月全市预计共13个项目有推盘计划,其中多个项目已于“十一黄金周”率先抢占入市

一、土地供应成交与楼市新增

烟台2016-2017年商住办土地市场供求走势(数据来源:同策咨询)

■本月烟台六区商住办土地市场有7宗土地供应,供应面积26.40万㎡;其中莱山区供应6宗地块为智谷项目,芝罘区供应1宗地块为珠玑旧改项目部分用地。

烟台2017年9月土地供应(数据来源:同策咨询)

■本月烟台六区商住办土地市场有2宗土地成交,成交面积14.80万㎡,芝罘区、开发区各一宗;芝罘区地块为大庙村旧城改造地块;开发区地块预计为招商项目后期用地。

烟台2017年9月土地成交(数据来源:同策咨询)

■ 9月烟台六区商品房有24个项目新增供应,合计新增供应5984套、59.18万㎡,环比上月套数上涨18.4%、面积上涨14.4%。

烟台2016-2017商品房新增量走势(数据来源:同策咨询)

同策观点:本月烟台六区供应量再度攀高,多数各项目积极补货加推,想借传统旺季东风,备战“金九银十”;同时单盘支撑效应明显,如:牟平区·融创迩海新增供应558套,莱山区·万科翡翠湾新增供应537套等。

烟台2017年9月商品房新增供应明细(数据来源:同策咨询)

二、楼市成交及排行


烟台房地产市场网签套数月度走势(数据来源:同策咨询)

■ 9月全市六区商品房共成交6554套,环比8月上涨25.4%,同比去年上涨69.9%。9月全市六区商品房成交均价8326元/㎡,环比8月上涨7.2%,同比去年上涨14.1%。

烟台房地产市场六区楼盘成交套数排行(数据来源:同策咨询)

同策观点:近期推盘项目集中网签,支撑港城楼市成交高位运行,其中中海国际社区、富力湾等热销大盘影响更甚;中海国际社区9月4日推出5栋高层,本月集中网签997套,富力湾近期推出8栋高层,本月集中网签548套,第一国际新区9月10日推盘,本月集中网签165套等。

■ 9月全市六区新增5984套,全市成交6554套,新增量环比上涨18.4%,成交量环比上涨25.4%,本月供求比为0.9,全市商品房市场表现供不应求的态势。


2016-2017年烟台楼市商品房供求走势(数据来源:同策咨询)

■9月全市新增方面,开发区供应1246套,排名第一;福山区供应1204套,排名第二;莱山区供应1059套,排名第三;高新区供应996套,排名第四;牟平区供应929套,排名第五;芝罘区供应550套,排名第六。

■9月全市成交方面,开发区成交1596套,排名第一;高新区成交1271套,排名第二;福山区成交1062套,排名第三;芝罘区成交1061套,排名第四;莱山区成交899套,排名第五;牟平区成交665套,排名第六。

从供求比来看,莱山区、福山区和牟平区去库存压力增大,其他三区去库存压力减小。

烟台六区商品房供求对比(数据来源:同策咨询)

三、楼盘开盘及活动

■ 9月烟台楼市共有11个项目进行集中推盘,市场活跃度较高;同时万科项目多盘联动,多数项目以补货加推为主。

烟台9月开盘/加推楼盘(数据来源:同策咨询)

■ 同策咨询监控显示:10月全市预计共13个项目有推盘计划,其中多个项目已于“十一黄金周”率先抢占入市。

烟台预计10月开盘/加推楼盘(数据来源:同策咨询)

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