福山中海地王建设项目定案名:中海悦公馆
一、中海悦公馆会建成啥样?看官方项目建设条件意见书
信息来源:烟台市国土资源局网上交易系统,地块出让时的提供的“地块详情”。
对此项目,烟台市福山区住建局的建设条件意见书如下,要点:
1.必须修防空地下室
2.鼓励实施全装修
3.按建面千分之五配建物业用房,不低于100平
二、烟台市规划局|中海悦公馆规划条件:高层为主 至少3000平集中商业
信息来源:烟台市国土资源局网上交易系统,中海悦公馆地块(挂牌编号 烟J〔2016〕4006号)出让时的提供的“地块详情”。
规划要点:
地块东北角配套建面不小于3000平米的集中商业设施
规划住宅建筑以高层为主,住宅停车全地下停车位且100%建设充电设施或预留建设安装条件
住宅每户须留足空调室外机位置,2室户型不少于2个,3室及以上户型不少于3个,须封闭处理且处理好建筑立面效果
沿街公建外墙主要采用石材
分区分级规划设置养老设施,养老院、托儿所应靠近集中绿地设置
小区内应设置室内菜市场,可以和综合商场及超市相结合,应充分考虑车辆的停放需求
前情回顾:地块:烟J〔2016〕4006号 中海勇进福山区
该地块位于奇泉路以东、迎福路以西、蒲湾街以北,使用权面积54513平方米,建筑面积109026平方米,规划用途为 住宅、商服及公共管理与公共服务,1.5≤容积率≤2.0,81769.5㎡≤规划建筑面积≤109026㎡,出让年限70年、40年、50年,竞买保证金10728万元,起始价10678万元。
终竞得:中海地产集团有限公司
成交价:15468万元 / 起始楼面价1418.74元/平
经过6家房企、120笔、4个的竞拍角逐,该地块终于12:33:50由中海地产竞得,溢价率44.86%,直逼当年万科翡翠公园党校地块46.9%的溢价率,可谓竞争激烈。