9月22日-9月28日，烟台市规划局官网正在对中海悦公馆项目《建设用地规划许可证》进行批前公示。“五证”之一即将到手，中海悦公馆上市在即。
中海福盛地产有限公司中海•悦公馆《建设用地规划许可证》核发批前公示
建设单位：烟台中海福盛地产有限公司
项目名称：中海·悦公馆
项目位置：福山区奇泉路以东、迎福路以西、蒲湾街以北
用地性质：居住兼容商业
用地面积：54513平方米
建设规模：总建筑面积约127287平方米，其中地上建筑面积约95397平方米，地下建筑面积约31890平方米
附 图：用地红线图
红线图
公示时间：2017年9月22日——2017年9月28日
欢迎广大市民提出宝贵意见，请于公示期内通过以下联系方式将意见反馈至烟台市规划局。
联系电话： 0535-6320240 (福山分局监察科)
地址：福山区河滨路158号 烟台市规划局福山分局
邮编：265500
下方图片：2月28日房天下编辑实地拍摄采编。
地块本身：南高北低 整体平坦 无拆迁成本
奇泉路以东、迎福路以西、蒲湾街以北地块位于福山区的西北，永达街西头，万科假日风景的正东侧，从奇泉路望去，地块被宽约50米的松树绿化带遮挡。地块内部没有任何建筑物，只在北侧有几排厂房，东北角有一座五层楼房，整体被枯草覆盖，显然被闲置好久。随地形整体走势，地块呈现略微的南高北低。
据附近居民说，该地块原来是一个小型发电厂，去年已被废弃，周边也没有民宅，可见，地块无拆迁成本，建筑施工开展会比较顺畅。
（房天下地块航拍实景：由北向南看地块 时间:2017/2/28）
（房天下地块航拍实景：地块整体平坦，内无建筑 时间:2017/2/28）
（房天下地块航拍实景：地块呈现略微的南高北低 时间:2017/2/28）
交通配套：主干道旁 周边多工厂 暂无大型商超
地块北临永达街，西临奇泉路，交通十分便利，可方便穿行福山区，北达开发区，东行至芝罘区。这一交通利好，也会在将来成为项目的卖点。地块西侧为万科的成熟小区——万科假日风景，底商带来的生活配套可满足日常所需。此外，蒲湾街南的五洲生活广场也可方便地服务该地块。只是，目前周边仍缺少大型商超和休闲娱乐场所。基于福山区的地域考虑，医疗和教育资源可借力中心区，也算方便。
目前开看，地块周边多为工厂，环境因素可能成为外围人群的购买阻力，但与此同时也形成了内部购买力，未来这里不一定不能成为第二个“中建悦海和园”。
（房天下地块航拍实景：地块西侧有万科假日风景、五洲商贸城提供的配套 时间:2017/2/28）
（房天下地块航拍实景：西临奇泉路、北临永达街，交通便利 时间:2017/2/28）
王木木2017-09-25 01:10:15
