高新区菊花山路南地块规划条件:绿地率≤15% 容积率≥1.3

高新区菊花山路南地块10月12日起挂牌，土地使用条件要求净地出让；宗地用于现代物流业，项目投资强度必须达到350万元/亩以上,总投资不得低于17130万元，开发时限为 36 个月。土地使用权面积32628平方米 ，建筑面积 42416平方米。地块位于海兴路以东、规划3号路以北、菊花山路以南。出让起始价1337万元。

该地块规划条件如下（来源：烟台市国土资源局网上交易系统）

要点：容积率 (R)： R≥1.3；建筑系数：≥40%；绿地率：≤15%；地上总建筑面积 ≥42416平方米。

烟台市规划局高新区分局

规划条件通知书

烟规高条字【2017】第12号

烟台高新技术产业开发区土地资产经营中心：

经2017-19次局业务办公会研究，同意菊花山路以南地块项目规划条件：

1、适用范围：

本规划条件是对该基地总用地范围所提出的规划条件，凡与该用地范围不符，以部分用地进行储备或出让的，则该规划条件无效。

2、规划设计原则：

该项目要充分体现烟台“滨海生态科技新城”城市特色，体现可持续发展的城市建设思想，高起点规划，高水平设计，应符合国家及地方颁布的法律、法规、规范、规章及《烟台市城乡规划技术规定（试行）》等的要求。

3、用地情况：

3.1 基地概况：该地块地势较平坦，现状用地为空闲用地及部分村庄建设用地。

3.2 规划用地范围：（四至）北侧临菊花山路，东侧、西侧、南侧至用地边界 (详见用地红线图)

3.3规划总用地面积约：3.5258公顷

其中：可建设用地面积约3.2628公顷，道路用地面积约0.1581公顷，绿化用地面积约0.1049公顷

3.4 规划道路红线：菊花山路道路红线宽30米。

3.5 规划绿线：菊花山路道路绿线宽10米。

3.6 建筑物后退道路红线距离：多层建筑退让菊花山路道路红线不少于20米，高层建筑退让菊花山路道路红线不少于25米;建筑退让东侧用地边界线不少于6米,且满足消防车通行、扑救及与周边建筑消防间距要求。北侧围墙退让菊花山路道路红线不少于12米。

4、用地使用性质：物流仓储用地

5、用地使用强度

5.1容积率 (R)： R≥1.3（地上总建筑面积/可建设用地面积，一层厂房建筑高度超过8米按2倍建筑面积计容）

5.2建筑系数：≥40%

6、绿化要求

绿地率：≤15%

7、规划设计要求

规划布局合理，交通顺畅、安全、便捷并动静结合，景观和空间层次丰富，绿化注重乔灌草结合和季相变化，应充分考虑城市景观。办公及其他配套设施用地不超过总可建设用地的7%。

8、建筑设计要求

8.1 建筑规模：地上总建筑面积 ≥42416平方米。

8.2 建筑高度及层数：要充分开发利用地下空间，建筑物地下空间应与人防工程相结合，地下空间的采光、通风要满足国家相关规范要求。

8.3 建筑形式：丰富运用建筑设计手法，遵循建筑美学法则。采用现代建筑风格，立面简洁大方富有层次感、韵律感；或采用新古典建筑风格，精致典雅。要体现高新区科技化、前沿化的发展理念。建筑屋顶要富有层次感，并与整个建筑协调。

8.4 建筑色彩：淡雅、明快；主色调突出，色彩搭配合理。

8.5 建筑物交通组织：建筑物交通组织应满足及时疏散、消防等要求。要坚持以人为本的原则。

8.6 竖向设计：建筑应与周边环境相协调，崇尚生态自然。

8.7 建筑节能：建筑应采用节能、环保型材料和器具，且处理好建筑立面效果。

8.8 外墙装饰材料： 石材、扣板、面砖、玻璃幕墙和真石漆等。

8.9 建筑间距： 必须满足《烟台市城乡规划技术规定（试行）》中关于建筑间距的相关要求。

8.10 建筑物退规划用地边界线距离：沿用地边界的建筑物，其离界距离按以下规定控制，但不得小于消防间距的规定。

8.10.1新建低层、多层建筑离界距离，根据相邻建筑物的性质，按正向及侧向建筑间距的一半预留。新建高层建筑离界距离按有关规划确定，并不小于多层建筑离界距离。

8.10.2界外是公共绿地、公园、广场等开敞空间时，按有关规划确定，但距离不得小于10米。

8.10.3地下建筑物的离界距离，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离）的0.7倍，且距离不得小于5米。

以上未尽事宜需满足国家规范和《烟台市城乡规划技术规定（试行）》要求。

9、交通设计要求

9.1 交通出入口方位：可布置在菊花山路，距离道路交叉口不少于70米。

9.2 无障碍设计：应当按照国家和省有关规定，进行无障碍设计和建设。

10、市政要求

10.1 管线

10.1.1给水 接菊花山路或海兴路城市管网。

10.1.2雨水 接菊花山路或海兴路城市管网。

10.1.3污水 接菊花山路或海兴路城市管网。

10.1.4电力 接菊花山路或海兴路城市管网。

10.1.5电讯 接菊花山路或海兴路城市管网。

10.1.6燃气 接菊花山路或海兴路城市管网。

10.1.7热力 接菊花山路或海兴路城市管网。

10.2 市政公用设施

按照相关规范设置必要的市政公用设施。

11、方案设计及报送要求：

11.1 文字说明要求

11.1.1设计说明书中需阐述设计构思和方案特点：包括功能分区，空间构成，交通组织，绿地系统，公建设施及市政配套，消防规划，人防规划，自然环境条件利用以及与周围环境的协调，建筑群体空间组合，沿街景观设计，单体设计等。

11.1.2综合技术经济指标：综合技术经济指标系列一览表，数据要准确完整，除在图纸上要注明各项指标外，需将一览表填写后附在文本中。同时需明确标注每栋楼的楼号、基底面积、标准层建筑面积、非标准层建筑面积、总建筑面积及每块绿地标号、面积，如有异议或补充，请在备注中说明。

11.2 设计图纸要求

11.2.1 区位图：标明地块在城区内的具体区位，与周边城市道路及重要建筑物之间关系。

11.2.2 现状图（1：1000）：标明现状自然地形、道路、保留建筑、水系、现状管线、用地界限以及其它与规划相关的地物地貌等。

11.2.3 规划总平面图（1：1000）：标明规划建筑、保留建筑、绿地、道路、广场、地上地下停车场地的位置、范围及停车数量等，必须标出明确的用地界线。

11.2.4竖向定位图（1：1000）：竖向定位图必须叠加在现状图上绘制，标明建筑室内外标高，道路坡度、坡向、长度以及道路交叉点、变坡点的坐标、现状标高、规划标高，各建筑物与周围建、构筑物及道路、河流及其他设施之间的距离。

11.2.5 管网综合图（1：1000）：各种市政管线的相互位置、走向、管径、埋设深度。

11.2.6 各类分析图:包括规划结构分析图、道路交通分析图、景观分析图、环境设计图。

11.2.7 建筑单体设计图：单体的平、立、剖面图（各层平面图、四个立面图、两个以上剖到楼梯的剖面图），单体方案应标明外墙装饰材料及色彩。

11.2.8 鸟瞰图及单体透视图（交叉路口必须做视高为1.5米的节点透视图）、夜景灯光效果图。效果图必须与基地实景相叠加，反映真实的环境和尺度效果。

以上设计成果须制作多媒体演示文件一套（时间不超过3，无背景音乐，重点介绍设计理念、构思，并与设计成果相吻合），文本3套（A3版幅）。另提供存有各种图纸文件的电子光盘3套,提供3DMAX（带材质）电子资料，并贴好标签。

12、安全管理

遵循安全的原则，强化安全管理，严格落实安全相关标准规范要求，对于涉及危化品、易燃易爆、涉氨制冷、油气管道等相关项目，应征求主管部门意见。

13、遵守事项：

13.1 本通知书中所列规划设计条件是我局审批方案的依据，报送方案时本设计要求须附加在文本中。

13.2 本工程设计方案由具有相应设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计。

13.3 设计方案编制完成后，填写设计方案报审表和规划审批申报表，按要求报送有关文件和图纸，申报审批设计方案。

13.4 报审设计方案图纸装订成A3规格。

13.5 本工程涉及 水、电、暖、燃气、通信、环保、消防、文物保护、防洪、防震、防其他自然灾害、军事、航空、交通、园林绿化、有关土地边界的争议等问题时，应与有关行政主管部门取得联系。在申报设计方案前，应取得上述行政主管部门的审查意见或有关协议。

13.6 本通知书附图1份，图文一体方为有效文件。

13.7 本通知书有效期一年，无效。

烟台市规划局高新区分局

2017年 8月18日