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芝罘18个待开发地块 华润/招商9.13剑指芝罘湾开发

王木木 2017-09-15 07:14:19

市投促局携央企来区共商芝罘湾开发大计(2017-09-14 中国烟台芝罘招商zfzhaoshang)

9月13日,烟台市商务局工委委员、烟台市投资促进局局长陈新姿携华润置地(烟台)有限公司、招商局地产(烟台)有限公司负责人来我区,就芝罘湾改造招商工作进行考察。芝罘区委常委、常务副区长吴晨光,芝罘区人大常委会副主任、北部滨海开发建设指挥部副指挥长张澎涛,向阳街道、区招商局主要负责人及区政府办公室相关领导陪同。

会上,陈新姿局长一行就芝罘湾改造招商工作进行全面了解,双方深入探讨一突堤、经纶街、环海路东等区片开发工作。此次考察洽谈,正式吹响了芝罘湾开发招大引强工作的号角。

陈新姿局长表示,市政府对芝罘湾开发建设工作高度重视,市政府主要领导多次过问,亲自对接大型产业地产开发企业,并要求市商务局牵头、芝罘区政府配合,按照国内一流、的要求,在全球范围内寻找投资合作企业。

吴晨光副区长表示,目前芝罘区北部滨海开发建设指挥部按照市、区要求,正在全力以赴推进正式征收前的准备工作,区政府欢迎有实力的产业地产企业来区考察洽谈。华瑞置地、招商局集团在商业地产、旅游地产等领域都处于国内领先水平,希望两大集团组建一流团队对意向地块进行高标准策划和规划,为多方深度合作打下良好基础。

华润置地、招商局集团烟台负责人就朝阳、所城里开发提出了宝贵意见。

华润置地 & 烟台China Resources Land

华润万象城

华润置地有限公司是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地实力的综合型地产发展商之一。2013年华润置地正式入驻烟台,竞得莱山区观海路商住用地项目,秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念,致力于将其打造成为涵盖高端购物中心万象城、国际五星级度假酒店、国际5A级写字楼、高档公寓和高尚精品住宅的多业态现代都市综合体。

招商地产 & 烟台China Merchants Property Development

深圳蛇口海上世界夜景

招商局地产控股股份有限公司是央企招商局集团三大核心产业之房地产板块的旗舰公司,倡导“社区综合开发模式”“绿色地产开发理念”,传承百年使命,引领中国房地产业绿色发展。2013年招商地产在开发区取得三宗地块开发权,2014年夺下牟平区4块土地开发权,烟台由此成为招商地产化运营的又一新兴阵地。

烟台芝罘区门户网站实时公示的18个招商项目:冰轮路以东地块、东海薄板南地块、南尧新都汇西地块、经伦街东南角地块、幸福西区片地块(商住用地部分)、鸿运汽车交易广场北地块、黄务立交桥东南角地块、烟台广告创意产业园南地块、原海华学校、一突堤项目、夹河入海口国际旅游度假区、朝阳街历史文化街区项目、所城里历史文化街区项目、广仁路文化艺术街区项目、毅德东地块、烟台三中南地块、三水健康产业园、烟台轴承仪厂整体升级改造项目。

上文提到的两个招商项目

4.经伦街东南角地块

该地块地处山东省首批重点服务业园区——海港路中心商贸区的核心地段,是烟台最繁华的城市中心地块。南临西大街,东至海港路,北面与时代广场、昌隆酒店相邻,西与新华书店相近。占地面积16万平方米,由良友广场和蓝海国际地块组成。其中良友广场占地4187平方米,建筑面积2.73万平方米,蓝海国际地块已基本拆迁完毕。拟打造集商务办公、商贸流通、休闲娱乐等功能为一体的商业商务综合体。

地处山东省首批重点服务业园区——海港路中心商贸区的核心地段,周边有大悦城、振华、阳光100等众多商业综合体和商务楼宇。商贸区内入驻企业万余家,就业人数10万余人,2016年营业收入约430亿元,日客流量约20万人左右,是烟台市最繁华的城市中心。地块火车站、汽车站、客运港口,地理位置和交通条件非常优越。规划中的地铁1号线经过此处,并设有站点,预计年内开工建设。周边汇聚了1家五星级酒店、3家三星级酒店、1家三甲级医院、以及众多教育、金融、保险机构。地块东侧的南洪街是烟台人气最旺的特色小吃街。该区域已成为烟台市百姓消费娱乐休闲的之地。

10.一突堤项目

进展:港航局专题访谈:芝罘湾港区搬迁计划 打造一突堤为高端商务聚集区

有网友留言咨询芝罘湾港区有计划搬迁么?市港航局规划建设科科长孙洪海在民声访谈中对这一问题做了解答。孙洪海说:芝罘湾港区是烟台港历史最为悠久的港区,芝罘湾北部为芝罘岛,西侧是连岛沙坝和海积冲积平原,南岸烟台山和东炮台山伸入湾内,湾口外有崆峒岛等岛屿为屏障,湾内基本没有泥沙来源,水动力条件较弱,常年不冻不淤,是十分难得的优良港湾。目前芝罘湾沿岸13.5km岸线基本开发完毕,并为城市所围抱,港口发展空间有限。规划芝罘湾港区今后以功能调整为主,将散杂货逐步调整至西港区,与城市中心距离较近的部分老港区逐步退出货运功能。芝罘湾港区近期保留客货滚装、铁路轮渡、集装箱、旅游生活等功能,远期集装箱运输功能调整至西港区。统筹规划烟台山以西、环海路以东、北马路以北、三里桥以南区域的水域、陆域和岸线,形成以东港池为海上旅游集散中心、一突堤为高端商务聚集区,二突堤为客滚运输中心。

烟台市规划局>规划审批 >批后公告 >烟台市一突堤区片改造综合管廊工程

一突堤项目位于烟台港核心地带,紧邻烟台火车站,与烟台山隔海相望。区域内现有装饰材料市场、烟台港总部、货运铁路及其他配套楼宇。芝罘湾改造规划设计方案中,该区域占地约1700亩,填海后预计可达2300亩,不含市政、绿地、广场、道路用地及退让红线面积,可开发区域占地约1400亩,总建筑面积281.9万平方米,拟打造文化、商业、餐饮、旅游、服务、邮轮码头集聚中心。

旅游资源丰富:该项目位于烟台市中心核心区位,为成熟的探海地块。可承接商务楼宇、城市综合体、高端酒店等项目落地。该地块弹性用地500余亩,用地性质可根据建设情况进行调整。项目建成后,将成为国内的海中CBD。紧邻拟建设的国家AAAAA级旅游景区崆峒岛、国家AAAA级旅游景区烟台山、国家AAAA级旅游景区张裕博物馆、国家AAA级旅游景区海滨广场、朝阳开埠历史街区等烟台标志性的旅游景点,是烟台新的旅游中心城市名片。

商业发达:紧邻烟台市级商业中心——海港路中心商贸区,年产值约430亿元。海港路商贸中心将与待建的一突堤海中CBD形成南北呼应格局。

芝罘区其他招商地块>>

1.冰轮路以东地块

该地块位于省级烟台高新技术产业开发区只楚园内,是福山区、芝罘区、开发区三区融合的核心区域。地块可开发面积2000余亩,土地性质以工业物流仓储为主。拟引进节能环保、新能源、新材料、机器人等高新技术企业和现代物流企业。

只楚园是位于中心城区的省级高新技术产业园区,与开发区、福山区,距烟台港集装箱码头、烟大轮渡、火车站、市政部门、商业中心区均在15内。周围分布有同三高速、S210省道、环城高速等公路网主干线,区位优势明显。园区现有企业2019家,涉及25个行业,完成工业总产值85.5亿元。培育了冰轮集团、东海薄板、美尔森石墨、天泽软控技术以及五洲丰农业科技、只楚药业等一批龙头骨干企业,已形成先进装备、生物制药等制造业产业集群,商务配套设施日益完善。中心城区工业用地土地稀缺,以天泽软控技术等先进装备制造配套企业为基础,打造先进制造业的产业园区。

2.东海薄板南地块

该地块位于省级烟台高新技术产业开发区只楚园内,华海路以南、冰轮路以东、蓝烟铁路以西,南上坊与北上坊交界处以北,地块占地总面积为490亩,土地性质为工业用地。拟结合本地先进制造企业和招商项目落户的需求,为落地企业打造定制化的研发、生产载体,形成以生物制药、节能环保、新能源、新材料为主的临城工业园中园。该地块是芝罘区及周边五区范围内最为完整的一块大面积工业用地,已取得土地指标,并启动收储工作。周边已形成汽车配套产业链。电力、热力等配套资源丰富。用地性质可根据项目建设内容进行调整。

3.南尧新都汇西地块

该地块位于机场路西侧,富顺苑星都小区东侧,世回尧农商银行南侧,朝阳大厦北侧。项目计划总投资约2亿元,建设1栋约2万平米的星级酒店。项目用地为商住用地。产权方烟台南尧实业有限公司是一家集房地产开发、建筑、物业管理、新兴科技园区、金融、工业于一体的综合性集团公司。公司成立于1992年,开发建设面积350公顷,资产总额27亿元,现拥有17家子公司,员工3500余人。

项目位于烟台市南部新城的中心,规划中的地铁二号线将在此设立站点。周边大学、商场、企业、产业园等生活、产业配套齐备,汇聚了新都汇商业综合体、烟台农业银行、烟台农商银行、烟台银行等金融机构;格林豪泰、汉庭酒店等商务酒店,但目前还未有星级酒店。该地块周边拥有3万人师生的鲁东大学,2万余人办公的4个产业园区及张裕公司、东方电子两家上市企业。项目建成后将是62.5平方公里,35万人口的烟台南部新城的一家星级酒店,将填补烟台南部的高档酒店市场空白。

5.幸福西区片地块(商住用地部分)

该地块位于芝罘区西北部,南起幸福南路,北至幸福中路,东临珠玑东路,西接珠玑路,占地面积约400亩。周边人口密集,区域内常住人口约35万;人流量大、交通便利,东部与火车站、地方港和烟台出口加工区相邻,南部与市中心区接壤,西首以夹河为界与烟台市开发区相望,是目前市、区两级政府重点开发区域,拟打造商住综合体。

该地块交通便利,7条主干道呈“四横三纵”态势分布在幸福辖区,14条公交线路经过此处,滨海西路全线贯通后将成为连接六区的核心干道。规划中的地铁1号线将在此设立站点,预计年内开工建设。目前该地区居民小区多建于2000年左右,商品房交易均价为0.7万元/平方米左右,缺少高端楼盘。临近的芝罘区与开发区房价均为1万元/平方米左右。周边配套设施齐全,共有14所学校、5家医院、8处大型农贸市场、22个社区,人口约32万,形成明显的价格洼地,开发价值巨大。

6.鸿运汽车交易广场北地块

该地块西至机场路,东至华新居民区山林,南至鸿运汽车交易广场,北至规划路。项目占地面积200余亩,土地性质为商业用地。计划以机场路为中轴,依托烟台国际汽车文化产业城,打造集车立方汽车超市、汽车会展、金融保险、餐饮娱乐于一体的汽车文化产业聚集区。机场路、通世路、青年南路贯穿南北,红旗路横穿东西,与烟台火车站、长途车站仅有10,规划中的地铁2号线经过该地块。项目位于省级汽车产业特色街区的中心,南邻烟台鸿运汽车城、烟台汽车交易广场,周围汇聚了国内外88家汽车知名品牌4S店,是烟台市汽车综合展示交易的聚集区。

7.黄务立交桥东南角地块

该地块位于芝罘区南部智慧新城的中心,烟台六区的核心区域,地处黄务立交桥南偏东方向,西邻机场路,东至勤河,北至港城西大街,南至通姜路,占地75亩,土地性质为商服用地。拟建设以家居、建材、家饰用品为特色的烟台现代家居展示销售综合体,与周边红星美凯龙、嘉禾乐天家居相呼应,打造烟台现代家居建材综合体集群。根据烟台市总体城市发展规划“城市南进,服务北进,科技东进,产业西进”的思路,近年来,芝罘区大力发展南部智慧新城,努力打造烟台南部商业中心。

周边商业氛围浓厚,新城国际广场、红星美凯龙建材广场、红星美凯龙家居广场、嘉禾乐天家居建材市场、毅德城等专业市场聚集,烟台现代家居建材综合体集群初具雏形。南部新城周边辐射人口已达35万人,项目周边有山语世家、保利紫薇郡、山水龙城、通世新城等数十个居民区,随着城市南移、三中南迁,人口密度不断增大,形成了强大的家居建材、生活配套等生活服务业需求。

8.烟台广告创意产业园南地块

该地块位于烟台市高新技术产业开发区卧龙园,地处东和科技园以南,通世南路以东,五卒山以西,占地88亩,用地性质为工业用地,拟打造城区高端工业园区和生产性服务园区。

该地块位于烟台六区的核心融汇处,是目前六区范围内区位优势最突出的闲置工业用地,且为净地,向北主城区市级商业中心及万达广场,向东莱山区商业副中心及烟台市政府。交通便捷,规划中的地铁2号、3号线将在此设立站点;项目地块3.5公里半径内覆盖汽车南站、城铁烟台南站、城铁芝罘站、荣乌高速入口等现代化交通枢纽。周边产业园区众多,产业园区、特色园区及高新技术企业聚集,产业基础良好。

9.原海华学校

该地块东、北邻山,西邻大海阳路,南邻烟台工艺美术厂,占地面积约21亩,用地性质为工业用地;房产总面积约0.67万平方米,内部主楼、西附楼及其他建筑三部分成L型分布。周边有烟台东方电子集团、烟台张裕公司两家上市企业。项目拟引进教育培训、医疗养老等业态。邻近烟台市中心商业圈,距离大润发、百盛、海港路商业圈仅5;距离烟台火车站、长途汽车站、码头仅10;规划中的地铁2号、4号线将在此设立站点;周边配套设施齐全,办公、出行、购物、就医便捷。

鲁东大学是一所以文理工为主体、多学科协调发展的省重点建设高校。在校生3万余人,设有22个学院,23个招生专业(领域),81个本科专业。目前拥有专任教师1401人。现有市、区两级福利院远离中心城区,且承载能力有限,难以满足市场需求。该项目产权单位旗下设有爱康国宾连锁体检机构,可探讨合作打造集康复、养老于一体的医养中心。

11.夹河入海口国际旅游度假区

夹河入海口国际旅游度假区已被华侨城签下:8月18日,央企华侨城签约烟台助力幸福区片大发展

该项目位于芝罘区西北部,夹河东岸,幸福南路以北,同三高速以西,与开发区金沙滩隔河相望。夹河是烟台的母亲河,入海口是夹河沿线景观最壮丽、湿地资源最典型的区域,改造面积约为1300亩,其中符合城市利用整体规划面积约500亩。可用于开发文化、旅游、商业、酒店、住宅类项目。计划引进大型旅游地产开发商,建设集滨海高端旅游项目、室内大型游乐场、星级度假酒店、购物中心、休闲商务圈于一体的综合性旅游度假区,打造北部港城新区新地标。

区位优越:区位优势明显,旅游开发潜力巨大,依托胶东半岛丰富的旅游资源,与崂山、蓬莱阁、刘公岛、昆嵛山、崆峒岛等AAAA级以上旅游景区形成集聚效应,可有效利用周边景区巨大的客流量吸引来自各地的游客。

交通便捷:距离火车站、汽车站、客运码头约4公里,距离蓬莱国际机场约30。青烟威荣城际铁路、地铁1号线、滨海西路等交通干线全线开通后,将与周边地区实现“一通勤圈”,可为游客提供更加多样化的交通出行选择。

景色秀丽:夹河流域是烟台市的河流湿地和水库湿地,拥有4公里长的海岸线和防护林带,环境优美,风光秀丽,是滨海旅游带的重要组成部分。

12.朝阳街历史文化街区项目

进展:目前朝阳、所城搬迁项目已聘请了5家专业评估机构,组建了24个评估小组,从9月7日至17日间,同步对两个历史街区的住宅房屋进行入户评估调查,搬迁方案也即将公布。

该项目紧邻烟台山景区和海滨广场,是近代烟台代表性的商业街区,占地约630亩,现有建筑面积约29万平方米,历史保留建筑约10万平方米,包括东海关旧址、北洋舰队采办衙门旧址、多国领事馆旧址、西洋各大商号旧址等,是目前国内屈指可数、保存完好的开埠建筑群之一。主街朝阳街全长400米,建筑面积2.7万平方米,目前多用于酒吧、餐饮、休闲旅游等业态经营。拟在旧址修复、保护性开发改造的基础上,打造胶东半岛吸引力的文化休闲旅游度假街区。

历史稀缺:该街区拥有上百年历史,是亚洲的近代使领馆群,是领事馆、洋行、邮局、教堂等西洋建筑聚集区,富有浓郁的开埠气息和深厚的文化底蕴

体验式经济:今天的朝阳街已成为烟台体验式经济中心,孕育了理想书店、哈瓦那酒吧、爱尔兰西餐厅等一批文艺气息浓郁的休闲体验品牌。

13.所城里历史文化街区项目

进展:目前朝阳、所城搬迁项目已聘请了5家专业评估机构,组建了24个评估小组,从9月7日至17日间,同步对两个历史街区的住宅房屋进行入户评估调查,搬迁方案也即将公布。

该项目位于南大街与胜利路交汇口以南,占地约161亩,总建筑面积约7.2万平方米,为区域整体保护文物,共有不可移动文物院落242处。主街所城里大街全长约596米,宽4米,沿街房屋多为四合院,以传统民居建筑为主,目前多为特色餐饮、文化用品、休闲娱乐等场所。拟重点引进传统美食、工艺美术及绒绣、剪纸、面塑、草编、滑石雕刻等民俗非物质文化遗产业态,鼓励发展传统合院式商业形态和产商结合的手工作坊,积极吸引草根、创客等创业创新群体聚集,建设所城历史博物馆,打造影视基地、艺术采风基地及以大众消费、草根创业为主题的文化创意街区。

寻根之处:烟台城市的发祥地—所城里是国内现存、保存最完整的明朝卫所文化街区,在民间素有“无所城不芝罘”的说法,吸引着世界各地的烟台籍人士回乡寻根,追忆历史。

启动改造:自2017年起,市政府拟投入1.7亿元专项资金用于解决制约所城发展的水、电、暖、气、消防等基础设施滞后的问题。

老城新貌:今天的所城正经历着从胶东传统民居向特色历史文化街区的转型,已成为烟台草根创业、文化创客新的聚集区,吸引了花雅、碧赛娜、回响、憩园布衣等特色酒吧、餐饮、创意空间落户。

14.广仁路文化艺术街区项目

该项目位芝罘区滨海广场,地处大马路以北,十字街以西,滨海北路以南,解放路、张裕博物馆以东,由广仁路、十字街、共和里以及春德胡同四部分组成,现存42座西洋建筑,总建筑面积约2.6万平方米,共有700余个停车位。该街区集中体现了烟台近代开埠历史与城市景观变迁,见证了烟台民族工商业的发展历程,定位于打造集文化创意、休闲旅游、公共活动于一体的文化艺术街区。

区位优势:滨海广场是烟台的标志性景观,北临黄海,西临烟台山景区,东临海水浴场,南临滨海中心商务区,地理位置优越,紧邻市区交通干线,人口密度大,辐射范围广,周围文化艺术气息浓厚,汇集了烟台大剧院、烟台市博物馆、张裕酒文化博物馆、朝阳所城历史文化街区等文化产业资源。

开埠风情:该街区保存有烟台特色的西洋建筑群,近年来遵循把历史和文化还给市民的理念,挖掘烟台开埠的历史文化内涵,通过打造巧克力博物馆、十字街创意街区、芝罘学馆等文化创意类项目,成为“最烟台最文化”的特色滨海景区。

15.毅德东地块

该地块位于黄务街道办事处辖区内,地处港城西大街以北,魁玉南路以东,向南、向西至规划路。规划总用地面积442亩,已办理土地农转建手续约300亩。土地现状为厂房及农田。用地性质可根据项目调整,拟围绕南部新城医院引进医疗、健康、养老项目。

医养资源稀缺:芝罘区最优质的医疗养老资源均分布在北部中心城区,南部智慧新城及周边地区缺少大型综合医院及标准化养老院,难以满足该区域日益增长的医疗养老服务需求。

发展潜力巨大:该地块东邻莱山区,西接福山区,周边汇集锦绣新天地、香槟小镇、柏林春天等15处大型社区,人口基数大、密度高,医疗养老服务市场需求广、发展潜力大。

交通便利:南邻六区连接路枢纽,距火车站、港口10公里,距蓬莱国际机场40公里,步行五内可达城际铁路芝罘站,规划中的地铁3号线将在此设立站点。

16.烟台三中南地块

地块位于黄务街道办事处辖区内,地处青年南路以西,城铁线以东,北与烟台三中相邻,南至通林路,规划总用地面积686.23亩,用地性质为教育科研用地。南侧地块(1、2号地块)总用地面积296.23亩,其中1号地块136.23亩已办理农转建手续;北侧地块(3、4号地块)总用地面积310亩;通林路与青年南路交汇处以南地块总用地面积80亩。地块现状为果园及厂房,拟引进高校、科研院所、国际学校等教育科研机构。

用地指标:该地块不存在拆迁问题,是五区范围内一处拥有教育用地指标的完整大地块。

交通便利:南邻六区连接路枢纽,距火车站、港口10公里,距蓬莱国际机场40公里,城际铁路芝罘站,规划中的地铁3号线将在此设立站点。

配套完善:政府近年来持续加大南部新城基础设施配套建设,推动城市中心功能南移。商业配套齐备,西侧相邻地块正在建设近40万平方米的红星国际广场城市综合体项目;周边人口密集,地块1.5公里半径内聚集昊佳花苑、山语世家、三和绿景等众多高品质小区;生源充足,紧邻烟台知名高级中学烟台三中新建校区,在校学生近1万人。

17.三水健康产业园

三水健康产业园地处国内、世界最典型的陆连岛——芝罘岛,位于滨海西路与芝罘岛路交汇处北侧,东至阳主庙,西至芝罘岛路,北邻老爷山,南邻大疃社区和西海岸社区。总用地面积约50亩,总建筑面积约2.43万平方米。其中,地上面积约1.43万平方米,地下建筑面积约1万平方米,建筑密度17.53%,绿化率66%,停车位94个,容积率0.433,地上层高3.6米,地下室层高5.35米。拟打造国内一流的高端健康产业园,可引进医疗美容、保健养生、健康检测等相关产业。

建成载体,定位高端:项目由烟台三水置业有限公司开发,已全部完工,定位高端养老医疗产业,前景广阔。

环境优美,历史悠久:芝罘岛三面环海,气候宜人,是休闲休养的去处。历史记载秦始皇东巡曾三次来此,建于春秋战国时期的阳主庙遗迹保留至今。

位置优越,交通便利:形成集陆、海、空于一体的全方位、立体化大交通发展格局,随着滨海西路全线贯通,将形成连接六区的新通道,使项目辐射更广区域、更多人口。

资源丰富,联动明显:芝罘岛生态旅游度假区和国际高端休闲旅游度假区的打造,北部湾旅游崆峒岛海上游乐项目的筹建,将进一步丰富区域周边旅游资源,促使旅游与医养项目相结合,更大程度发挥联动优势。

18.烟台轴承仪厂整体升级改造项目

该项目位于芝罘区胜利路2号,东至胜利路,西至地税大厦,南至环山路,北至胜利中医院北侧,用地性质为工业用地。占地23亩,建筑面积2.76万平方米,其中临街对外出租面积约1.18万平方米。厂区内现有可用楼宇6幢,建筑面积约1.6万平方米。该项目拟利用市中心稀缺老旧工业厂房打造创意产业园区、青少年科技馆、教育培训综合体等文化教育业态。

商业环境成熟:地处烟台核心商圈,万达广场、国际、振华购物中心等高端商务楼宇,人流量大,商业热度高。

教育旅游资源丰富:周边汇集了烟台二中、烟台五中、塔山旅游景区、南山公园、毓璜顶公园等优质教育旅游资源。

区位优势明显:所处区域商务楼宇租金水平高,同地段5A级写字楼国际年租金高达1200元/平方米,现为烟台市租金的商务楼宇之一。万达金融A. B.座写字楼,写字楼售价12000元每平方米;出租价格是约800元每平方米每天。

烟台市芝罘区招商局

地址:烟台市市府街76号

电话:0535-6215697 6218379

邮编:264001

邮箱:zsjgnb@163.com

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