8月中旬烟台市棚户区改造调度会议内容，今年，烟台将完成2.77万套棚改任务，全部棚改项目6月底基本达到开工条件，9月份全部开工建设，年底全面完成改造任务，其中，城市副中心棚改将规划产业地产及综合体。今年烟台市棚户区改造主要以大规模城中(边)村改造项目为主、以部分旧城改造项目为辅，创新推行三种改造模式。
其实，自去年11月出台的《关于推进城镇棚户区改造货币化安置的指导意见》开始，2017年烟台各区的棚改一直是住建工作重点，然而，棚改的进度并没有赶上市场需求量。今年，烟台市区在售新房库存大量消耗，除个别证件问题盘外，基本各区新盘要么卖的八九不离十、要么捂盘惜售、要么尚未达到开售标准，2018年交房的在售新房基本无指望，2019年交房的新房在售量也很少，甚至已然达到尚未开盘已售完、认筹量是推出房源量的好几倍、买到房要找关系的地步。
个人认为，关键在于棚改！
去年年底开始重点棚改，但之前尚未留出供应量，新盘量少，库存房源有限，且土地供应少，开发需要时间，又大量货币化安置，烟台房价一路高歌，月涨千元的项目不在少数。这个需要时间的过程，已使得一波波项目赚的满盆羹，而又一波波购房者处于买不上合适房源的焦虑等待。好在，确定大量棚改的进度一直在推进，9月5日，山东省住建厅官网发出《关于公布2018年棚户区改造项目的通知》。
原文如下：
关于公布2018年棚户区改造项目的通知
关于公布2018年棚户区改造项目的通知
鲁建住字〔2017〕20号
各市住房城乡建设局(城乡建委)、房管局、发展改革委、财政局、国土资源局，济南市城市更新局：
根据国务院和省政府要求，省住房城乡建设厅会同省发展改革委、财政厅、国土资源厅提前部署了2018年全省棚户区改造计划编报工作。在做好棚户区调查摸底和2018-2020年三年棚改规划的基础上，各市依据县区审核、自下而上、逐级申报的原则，确定上报了2018年棚户区改造共计1249个项目、699704套，现予以公布。
各市要据此做好项目前期工作，尽快落实立项、资金、土地、规划和房屋征收(拆迁)等建设要件，主动与国开行、农发行等金融机构对接，积极争取贷款支持，确保项目顺利实施。在实施过程中，对不能按时完成开工任务确需变更调整的项目，由各市提出申请，省住房城乡建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅同意后将适时予以调整。
山东省住房城乡建设厅
山东省发展改革委
山东省财政厅
山东省国土资源厅
2017年8月9日
2018年，全省计划改造棚户区共计1249个项目、699704套，其中烟台101个项目、34341套，增量将近目前库存量的一半（据房天下数据监控中心：2017年9月1日烟台房产交易网库存数据统计，烟台六区一手房未售总套数83851套，主要源于8月长安1号、中海国际社区、富力湾、融创迩海等大体量集中入市）。
烟十二条的条是土地调控，新政规定，库存量大去化周期超过24个月的县市区停止供应土地，去化周期低于12个月的加大土地供应。土地本身就是源头。现在的情况是，主城区的去化周期已经低于9个月，需要加大土地供应。土地多了，存量多了，房地产市场就会稳定。而棚改，一方面提升了城市形象，另一方面又提供的土地开发及房源入市，加上货币化安置，供需两两平衡。随着大量新地的棚改供应量加大，未来两年烟台房价势必处于平和的态势。
附烟台棚改规划
对于城市副中心区域，大力推行商业带动模式，积极引进国内有实力的开发商，规划布局产业地产以及综合体项目；对于城郊区域，大力推行强企参与模式，先后引进了万科、金地等20余家知名开发商参与改造，显著提升了住宅开发品质档次；对于区位地段较好、但商业改造价值较低的区域，大力推行政府介入模式，由市、区两级融资平台实施征收安置，腾出净地用于公共服务和社会事业发展。
烟台2018年棚户区改造项目
烟台2018年棚户区改造项目
烟台2018年棚户区改造项目
烟台2018年棚户区改造项目
烟台2018年棚户区改造项目
敏丽2017-09-06 17:21:37
