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万科翡翠湾开盘日子跟价格终于定了!买它还是中海国际社区?

王木木 2017-09-06 06:51:49

中海认筹最后1天|万科紧急通知开盘信息

9月5日注定是不平静的一天,双双9月新开盘,即将上演“王者对决”的中海国际社区、万科均有紧急通知。中海国际社区:原预计9月6日18:00截止的认筹,提前至当日上午结束。而身边一个想在东部买房,在保利、中海、万科3盘都交了认筹金的同事,随即收到了万科的通知:9月开盘时间确定、均价确定!

9月莱山高新区品牌房企集中上新货:中海国际社区、万科翡翠公园、保利爱尚海、力高阳光海岸、上海滩花园都新货将推正认筹,中海国际社区是其中的已获新品预售的楼盘,随时可能开盘。为何要提前结束认筹,据内部消息与判断,两个原因:1.认筹已满,供不应求;2.即将开盘,要预留充足的时间盘点预选房情况。

要知道,中海这次开盘,是已获预售的千余套房源齐推,对购房意向的扫荡不言而喻。而同样是一线品牌地产,同样是精装修楼盘,并且地理位置较近,万科翡翠湾与其客户重合度相当高。实际上,早在中海获预售、公布价格之后,房天下网站数据显示:万科翡翠湾、保利爱尚海的来电与访问数据正大幅的转向中海,这两个久久未拿预售、开盘一再推的楼盘数据持续下滑,而中海一路攀升至全市。在此情形下,万科翡翠湾的开盘通知,可以视为被动的守护,对自家意向客户的封锁。

两盘将推高层产品:精装8000+VS精装9600

中海国际社区精装高层均价8000余-更新时间2017.9.5

中海国际社区四期锦城精装修高层(76#77#83#84#85#)1250套房源已获预售证,预计9月一次性全部开盘,均价约8000多(送车位,部分不送车位的房源单价仅6000多),户型面积84㎡/98㎡/115㎡,样板间已开放,交房时间是2019年8月31日。此次中海国际社区开盘将采用网上选房的方式,现在交一万元认筹可预选房,认筹截至9月6日。

万科翡翠湾高层均价定9600 其他待定-更新时间2017.9.5

万科翡翠湾预计9月23或者24日开盘,高层预计成交均价9600元/平,洋房、小高层价格待定。有高层、小高层和电梯花园洋房,大部分为装修交付。①高层建筑面积约82 / 95 / 120㎡,公摊约23%,1梯2户,29层,共3栋。②小高层建筑面积约137㎡,共5栋,其他信息未知。③电梯花园洋房建筑面积约130 / 160㎡,公摊约14-16%,1梯2户,6-7层,共8栋。(洋房有顶层复式,一楼复式带小院,顶底为毛坯交付)

价差1000-2000 差在哪儿?

同时有小高层、高层、洋房产品的万科翡翠湾,首先公布的是高层的预计均价,与中海产品(四期全是高层)的“针锋相对”不言而喻。而开盘时间的确定,也可视为对客户的“诚意交底”。考虑到中海还带车位,两者的实际价差应该是在1000-2000之间。这个价差,体现在哪儿?

一、定位与营销

万科翡翠湾作为万科翡翠系产品,定位高端。选址逛荡河畔,打造烟台的“波士顿”。小区除了高层小高层还有洋房产品,后者的存在直接提升了整个小区的定位与品质。项目走的是服务精英人士、打造高档社区的路线。翡翠系在烟台的个产品万科翡翠公园,开盘“小步快跑”、持续溢价——频频的开盘即清盘,完美的价格上涨曲线。

中海国际社区,百万平大盘,体量是万科翡翠湾的10倍以上,2014年首次开盘以来,就是大体量、快销、快周转、多年全烟台销冠。定位刚需,也适合投资。

一个重品质与溢价,一个重销量与现金流。一个房源少、买房要靠抢,一个体量大、好点差点总能选得上房。出现价差,是很自然的事情。

下图:中海国际社区鸟瞰图 百万平大盘 VS 万科翡翠湾鸟瞰图 小而精路线

二、同样是精装修 万科更成体系

不同于中海国际社区,前期销售的是毛坯房源、精装修产品今年才开始出现。万科对精装修产品的研发与落实,不管在还是烟台,都走在其他一线房企的前列——万科青年特区、万科假日风景、万科城、万科翡翠公园、万科海上传奇都是非常成功的精装修项目。开发经验、品质控制、“有面儿”的口碑、二手房市场上的信心,都不在话下。万科也是少有的提出自己的装修理念的开发商——V8户型/P6精装/无限家。

下图:万科翡翠湾精装修亮点与万科翡翠湾130平精装修样板间(中海国际社区 房天下网站当前有的为前期毛坯产品的样板间照片 先不展示了)

三、万科给你的,非止房子,更是生活

“房子是用来住的 不是用来炒的”,说来奇怪,虽然万科房子的溢价一向完美。但是并不会让人将其与“炒房”联系在一起。如果我有一套万科的房子,那我的期许与想象就是我能在里面有一个怎样的生活体验,那是我的家,是我的生活。以婚姻市场来打比方,万科就是正经相处、用心以待的另一半。是一个家人,而不是买来卖去的“奴隶新娘”。

除了精装修的亮点与主张,到更高一层的的生活层面上,万科更有好房子、好社区、好服务的“三好理念”,翡翠系独有“人文的健康生活+精工性能的产品创造+V-Link全覆盖的配套服务”,最后一点在万科翡翠公园一期已开始落实,不妨实地体验。万科翡翠湾将与万科翡翠公园一样,以美景、繁华、文脉打造城市精英的活力生活。

四、地段与周边 小编探房有感触

中海国际社区地段较之万科翡翠公园逊色一些,刚开发的时候还比较荒凉。但是几年过去,前期产品已交付、商业街已经发展起来,能满足基本生活所需。

万科翡翠湾自身临逛荡河,美景宜居不在话下。北临双河东路,为大盘上海滩花园的南向主临路,商业早被上海滩花园的居民带动起来。所以住在万科翡翠公园,既能享自身社区的高端品质体验,又能享周边“接地儿”的繁华。

小编踩盘的时候发现,中低端定位的楼盘,在自身商业配套上往往发展更好一些。越是偏高端定位的楼盘,“普通”一点的商业配套越不会去做,比如弘邦宝第、金地澜悦等。前者说,买菜什么的,往南走去中铁逸都、保利啊。后者说,旁边的北寨旧改项目,他们有商业街,去那儿。。。

小编当时的心情,与刚做房地产时,打听一个别墅“坐公交怎么过去”结果被人讲“我们的客户都是开车过来的”颇有几分相似。万科翡翠湾,自身配有适合社区档次的配套,北邻双河东路借势上海滩花园成熟商业,很棒的实现了两全。不负繁华不负君。

结语 买哪个不是重点 先想明白自个儿要啥

刚需看优点,中海国际社区如果真能以8000精装修带车位的价格开盘,值得买。特别是投资与刚需首套。价格在那儿,是的说服力。其他不足之处,比比房价就知道不能太“贪心”了。

改善看缺点,万科翡翠湾,开发企业、产品理念、地段配套、社区运营、户型设计与精装修细节各方面都没得挑,虽价位略高一些,但是对自己、对家人好一些,也是应有之义。

后期预判:中海国际社区这批房子后期的价格肯定会涨,但是可能主要体现在二手房市场、几年以后。即使作为投资,也是长期持有型。特别提醒:烟台8月发布的新政严控“炒房”,未来1年内“撤网签”基本不可能。所以作为投资,要么用于出租,要么,就是几年以后作为二手房出手。万科翡翠湾的这次开盘,作为首开,后期产品的价格上场不在话下——看看万科其他项目就知道了。

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