房产热榜
楼盘热评榜
- 通用一城山河7200元/㎡204条点评
- 国奥天地16000元/㎡331条点评
- 山水龙城12000元/㎡758条点评
- 4华旗观海城144条点评
- 5嵛景华城334条点评
- 6佳安花园207条点评
- 7新帝公馆114条点评
- 8香逸中央254条点评
- 9三缘温泉花园176条点评
- 10富甲小区207条点评
烟台东部滨海规划3条客运航线、5条轨道线
养马岛至芝罘岛海岸线未来会是什么样子,听说这次交通是重头戏? 9月23日,烟台自然资源和规划局发布:滨海一带(养马岛-芝罘岛)控制性详细规划编制采购验收结果公告。 烟台市滨海一带(养马岛-芝罘岛)控制性详细规划项目简介。 规划范围东起养马岛、西至芝罘岛,面积33.36平方公里,将滨海一带打造成为"仙境烟台第一走廊"。 八大标志性区段: 芝罘岛-芝罘湾区段、烟台山-东炮台区段、崆峒岛区段、渔人码头区段、体育公园区段、马山寨区段、龙湖区段及养马岛区段。 四条山水廊道: 为塔山廊道、逛荡河水廊道、辛安河-鱼鸟河水廊道及沁水河水廊道。 *(八大标志性区段详细内容可见:东部滨海打造"烟台仙境第一走廊") 今年2月份,烟台自然资源和规划局就发布,烟台市滨海一带(养马岛-芝罘岛)控制性详细规划项目简介。 对比本次消息,八区、四廊、多节点的结构基本不变,但在交通、景观方面进行了更为详细规划。 1、慢行交通: 塑造贯通滨海、连接海城的慢行体验,打造三种类别的慢行道断面形式。 规划3类驿站(一级驿站、二级驿站、滨海栈道驿站)共15处。 2、海上交通: 在现状2条客运航线基础上,新增3条规划客运航线。 规
烟台问家2022-10-26
黄渤海新区斩获2大奖项!来自ELA国际景观大奖
2022第六届ELA国际景观大奖获奖名单公布,黄渤海新区金沙滩囊括两个奖项。 金沙滩一二期景观规划与设计获得年度最佳开放空间景观奖二等奖;金沙滩海星天地景观设计获得年度艺术装置金奖。 黄渤新区不断获奖,文旅产业的新逻辑呈现。 关于ELA国际景观大奖 "ELA国际景观大奖"由行业权威媒体ARCHINA建筑中国发起的国际级景观设计类专项奖项。 奖项组委会坚持公平、公正、公开的原则,秉持专业媒体观点,兼顾媒介传播,致力于打造根植中国、面向全球,具有可持续性影响力的奖项品牌。 评委会由国内、国际相关专业领域的专家组成,以不记名票选方式,通过五维计分模型,涵盖: 生态、环境、经济、美学、教育多维综合测评而成 。 ELA国际景观大奖历经五届,已获得中国、美国、日本、英国、德国、加拿大、澳大利亚多国知名设计公司的参选认可。 本次黄渤海新区两大景观项目入选是对地区景观建设的一种肯定。 本次获奖的是金沙滩一二期景观规划与设计、金沙滩海星天地景观设计。 金沙滩一二期景观规划与设计涵盖后沙广场项目。 后沙广场已经投入使用,利用挑台、廊架和活动场地等,高标准打造出了一个舒适宜人的滨海休闲场所。 海星天地位
烟台问家2022-10-26
莱山突破的下个关键点大概率是这儿
大家有没有思考过一个问题: 莱山接下来的发展方向在哪? 纵观近20年莱山发展方向,从最初的滨海路沿线到观海路沿线,再到大南山板块、三滩板块,几乎每一个新片区崛起,伴随的都是全面起势。 从教育、医疗到城建配套,莱山为每一个发力点都准备了高标准配置。 2022年莱山开启新一轮城建规划,七大片区、高铁南站(陆港)以及城市更新等,正在催生新的高价值板块。 今天我们聚焦的,就是莱山极具发展潜力的一个片区。 1、 在今年9月烟台举行的“走在前、开新局”主题系列新闻发布会莱山区专场中提到:莱山将按照“ 北优、中融、南拓 ”的思路进行策划规划。 北部发挥滨海资源优势,整合滨海特色文化街区等资源,打造滨海总部花园,以“总部赋能”深化高端产业发展;中部对低效商业区、产业区实施功能重塑、产业升级,大力发展总部经济、数字经济、创意经济等高端服务产业。集聚新兴功能业态,实现产城融合发展。 南部加快推进烟台植物园产业植入、野生动物园开发建设等,以文旅融合赋能南部大开发。 其中北部与南部都有明确标志,而中部作为 链接 北部与南部的纽带,实则更值得关注,因为这里聚焦的是产业发展。 在任何一座城市,产业都是推动区域
烟台问家2022-10-24
在烟台成立业主委员会有了权威依据
据数据显示:2020-2021年80%以上的百强企业进入商业物业领域;70%以上的企业进入办公物业领域,50%企业服务产业园区物业、公众物业、学校物业等。丰富的管理经验和专业化服务,逐渐让物业在楼市中的占比越来越重。而且居住时间越长,物业的价值就更容易体现。面对市场对物业要求的提高以及老旧小区无物业管理等问题相继出现,烟台制定100条规章制度。 10月20日,烟台住建公众号发布:《烟台市物业管理办法》,自2022年12月1日起施行。 本次涉及行业管理、群众生活、社区治理等多方面,让物业更具可控性,切实维护业主利益。 新建物业与前期物业管理一是 为全市物业管理提供高层次制度保障。主要内容包括:物业服务区域的划分,应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础,并考虑建筑物规模、共用设施设备社区建设等因素。遵循相对集中、服务便利、资源共享、便于管理的原则。 建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前,应当向物业主管部门申请划分物业服务区域。鼓励前期物业服务人提前介入项目的开发建设 ,对项目的规划设计方案、配套设施建设、工程质量控制等事项,提出与物业服务有关的建议……建设单位在销售商
烟台问家2022-10-24
芝罘发布新政,涉及个人购房优惠税率……
继烟台公积金新政调整后,芝罘区也发布了相应的惠民安居新政策。 近年来受疫情影响,为了保障民生需求,减轻房贷压力,维护房地产市场稳定,公积金、降息、税率调整等政策不断释放。 据不完全统计,今年以来全国各地已优化楼市政策超800条。 如降低5年期以上LPR、降低二套房首付比例、降低公积金贷款利率、松绑限购……都是在提振需求端预期,但整体政策效果似乎并不明显。 结合当下市场,最稀缺的就是信心。 对此,各大城市不断释放政策,通过进一步降低房贷利率,降低购房特别是首套房成本,以扭转市场预期,提高需求端的市场预期。 近期烟台再次出台实施一系列利民惠民的住房公积金新政策。 生育二孩、三孩职工家庭改善型住房公积金贷款额度上限提高到70万元;出台灵活就业人员住房公积金新规…… 基于大环境,芝罘区也出台惠民安居政策。 10月16日,芝罘湾畔公众号发布:解读住房保障资格政策、税务帮扶政策。 主要涉及住房保障资格政策、税务帮扶政策两大方面。 个人购房优惠税率政策内容主要有两部分。 税务帮扶政策 一、个人购房优惠税率政策内容 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积
烟台问家2022-10-24
70城房价最新出炉!烟台9月新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.40%
国家统计局公布的9月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,16个城市房价上涨,54个城市房价下跌;二手房方面,9个城市房价上涨,61个城市房价下跌。 一 、最新70城房价出炉 烟台9月新房下跌0.30%二手房下跌0.40% 烟台新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.40%。 烟台新房销售价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 烟台二手房住宅价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 图1 2022年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2022年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 烟台新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 烟台二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、烟台10月新房市场分析——4盘入市 10月,烟台共4个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中开发区1个,高新区1个,牟平1个,芝罘1个。 项目名 价格 开盘时间 上实云麓 12800元/平方米 3#楼栋于2022年10月22日加推 招商马尔贝拉 10500元/平方米 2
房天下2022-10-24
二孩以上可贷70万!烟台出台公积金新政
近日,烟台市人民政府新闻办公室举行新闻发布会,对烟台市近期出台实施的一些利民惠民的住房公积金新政策进行了解读与回答,具体内容如下: 一、生育二孩、三孩职工家庭改善型住房,公积金贷款额度上限提高到70万元 推动烟台市积极生育支持政策体系的建立,发挥住房公积金政策性住房金融保障作用,支持生育二孩、三孩职工家庭改善型住房需求,缓解缴存职工购房经济压力,烟台市制定出台了《住房公积金支持促进人口发展政策实施细则》,推出多孩家庭的贷款与提取政策。 规定: 生育二孩、三孩职工家庭改善型住房公积金贷款额度上限提高到70万元,符合租赁住房提取条件的,提取额度提高到每年24000元 ,可大大缓解多孩职工家庭住房消费支出经济压力。 二、个人住房公积金贷款额度从45万元提高到60万元 为促进烟台市房地产市场健康发展,提高缴存职工购房支付能力,决定将 个人住房公积金贷款额度从45万元提高到60万元 ;对购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅的(二星级及以上绿色建筑标准) 最高额度由54万提高到70万元 。 三、个人住房公积金贷款购房首付款比例统一调整为30% 根据烟台市经济发展需要和公积金资金
白羊2022-10-20
烟台二孩以上家庭公积金可贷70万
为促进房地产市场平稳健康发展,满足缴存职工基本住房需求,烟台不断实施公积金住房政策。 10月14日,烟台举行新闻发布会,解读了烟台市近期出台实施的一些利民惠民的住房公积金新政策。 1、生育二孩、三孩职工家庭改善型住房公积金贷款额度上限提高到70万元;符合租赁住房提取条件的,提取额度提高到每年24000元,可大大缓解多孩职工家庭住房消费支出经济压力。 根据卫健委的数据"90后"平均打算生育子女数仅为1.66个,比"80后"低10%。 不敢生二胎的原因中,"经济负担重"占75.1%。 所以提升贷款额度不仅有助于激发大家购房需求,更有助于缓解二、三胎购房压力,促进三胎政策的推进。 图片源于网络 2、个人住房公积金贷款额度从45万元提高到60万元;对购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅的(二星级及以上绿色建筑标准)最高额度由54万提高到70万元。 3、个人住房公积金贷款购房首付款比例统一调整为30%;公积金贷款、商业贷款所购住房结清贷款后已出售的,以及全款购房已出售的,均不计入家庭住房套数。 4、贷款缴存条件由12个月缩减为6个月;5、11月1日起实施!烟台出台灵活
烟台问家2022-10-17
重塑南部新城,芝罘有何深意?
南部新城,是很多烟台人关注多年的一个板块。 早在2008年甚至更早,烟台就提出南部新城开发建设。 从区位看,南部新城地处芝罘南部,是三区联动中心。随着近几年塔山南路(凤鸣路)等交通干道开通,这里交通优势愈发明显。 但概念提出多年后,近几年似乎很少再看到关于南部新城的大规划。 反而幸福新城、夹河新城等后来居上,因此南部新城能否重启一直是热议话题。 转折点,出现在2022年。 1、 再提南部新城 芝罘有大动作 近日芝罘区印发了《 烟台市芝罘区省级生态文明建设示范区规划(2022-2030年) 》。 在该文件中,关于南部新城有几段重要描述: 南部拓展提升,抓住高铁新区建设的机遇,按照"治水、塑景、兴城"三位一体的思路,加快启动勤河综合开发……带动建设现代化南部新城。 高标准布局商业聚集区,……南部新城2个区域消费商圈。 抓好1861文化创意园等重点文化产业基地建设,争创国家、省科技创新基地。 其中引人瞩目的关键词: 高铁新区 、 勤河开发 、 消费商圈 、 产业基地 ,正契合烟台近两年发展的标志性事件: 一:12335中心城区建设思路
烟台问家2022-10-17
牟平城市更新聚焦老城,总占地约1215亩
城市更新是广泛的,不局限于老旧小区改造,它涉及城市空间风貌、生活品质,商业氛围以及文旅服务方面。 2021年,烟台成功选入全国第一批城市更新试点城市,芝罘率先启动更新。 随着城市更新的快速蔓延,开发区、福山区等也相继启动更新。 今年,牟平区开始启动中心片区城市更新项目,以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等"三区一村"为改造对象。 以建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市为目标,在原有城市基础上调整城市结构,提升城市功能。 中心片区是城市更新的首要发力点。 中心片区发展时间较长,是地区配套功能,城市形象的体现,同样也是评判地区发展水平的因素之一。 适当更新有利于形成更为合理的空间布局,优化民生需求,促进地区经济发展 本次牟平城市更新同样选择率先启动中心片区。 更新项目位于牟平城区中心,北至北关大街、南至南关大街、西至西关路、东至正阳路,总占地约1215亩。 规划建设内容主要包含: 新建改造、基础设施、美好社区及沿街建筑外立面提升。 新建改造类项目 A地块: 西桂里及顺正里地块。 该区域用地面积5.2万平方米,总建筑面积10.6万平方米。 按照"文化顺正里,智慧新社区"
烟台问家2022-10-14