大商海港城地块2017年11月3日摘得，慎礼旧改A1地块——青年路以东、西大街以北A1地块，挂牌编号：烟J[2017]1002号 ）11月3日10:00挂牌截止后，大商股份有限公司以87510万元起始价竞得（楼面地价2814元/平）。土地位于芝罘区，青年路以东、西大街以北、大海阳路以西、北马路以南，使用权面积62812.60平方米，规划用途住宅、商服、公共管理与公共服务。规划建筑面积：≤31.1万平方米且＞28.26万平方米，容积率：≤4.96且>4.5。

1.各类无偿或者低价提供的房屋面积累计约40915平，占 规划建筑面积的13%（出让公告）

宗地须预留住宅安置房29500平方米（包括无偿提供25000平方米，优惠价提供4500平方米,优惠价按《慎礼区片住宅房屋征收补偿方案》确定的 优惠价、市场优惠价等执行）, 无偿提供商业安置房6200平方米（包括两层临西大街商铺1200平方米，五层立体切块商业5000平方米），无偿提供非住宅3800平方米（社区综合服务 2000平方米，派出所1800平方米），无偿提供物业管理用房1215平方米，综合成本价3016元/平方米提供换热站约200平方米。

2.依据《烟台市规划局规划条件通知书》（烟规芝条字〔2017〕第3号）及有关文件规定，烟J[2017]1002号青年路以东、西大街以北A1宗地内规划的自持商业建筑面积10万平方米不得对外销售，并须在相关权籍文件中注明。若对外销售宗地竞得人须按国土部门届时审定的楼面地价补缴土地出让金（差价）。

勘测定界图

地块红线图

大商城市乐园为慎礼旧改项目，大商股份有限公司2017/11/3摘得A1地块，土地位于芝罘区，青年路以东、西大街以北、大海阳路以西、北马路以南，使用权面积62812.60平方米，规划建筑面积：≤31.1万平方米且＞28.26万平方米，容积率：≤4.96且>4.5，绿地率>13%。

慎礼旧改（西至青年路、东至大海阳路、南至西大街、北至新建路）共分A1、A2、A3三个地块，建筑以高层为主，规划总用地面积为7.41公顷，三个地块可建设用地面积分别6.28、0.65、0.48公顷。 建筑规模（计入容积率的建筑面积）分别311000、24849、7151平方米。A1地块用地性质为居住兼容商业、商务；A2、A3用地性质均为商业、商务。

慎礼商贸综合体项目拟建设内容主要包括：麦凯乐购物中心、新玛特购物中心两个大型商业购物 ，酒店、餐饮广场、影视文化广场、商业步行街、住宅、商业写字楼和大型地下及空中停车场等，集商业、娱乐、休闲等多功能于一体。项目落成后，预计年营业收入将达到40亿元以上，年创利税4亿元，可提供3万个以上直接就业岗位。 根据规划部门出具的规划设计条件，计划在慎礼区片上兴建回迁住宅、公建及办公楼等，并配套托幼机构、社区综合服务 、社区卫生站、社区警务室以及居民停车场（库）等，慎礼区片将“蝶变”成为高档商住区。