定位莱山北、山海路周边

纯新盘+老盘新货+旧盘重推

天籁中园有9栋多层规划刚刚公示 首推均价1.5万

天籁中园洋房首推50#，均价15000元/平，现在可以锁定房号，开盘时间待定。10月开工，预计2019年12月交房。天籁中园47#-55#楼，2017年10月19日-10月25日在烟台市规划局网站上进行《建设工程规划许可证》核发批前公示。共计9栋多层，均是最高5层。

天籁中园洋房鸟瞰图与总平面图如下：

弘邦宝第二期洋房预计年底之前推出 共3栋

弘邦宝第二期A7#叠拼均价23000元/平，户型建筑面积170-195㎡，主体已经完工，预计2017年年底交房。二期洋房还未动工，预计年底之前推出。

弘帮宝第二期鸟瞰图与待推的3栋洋房位置如下：

观云山纯新盘 15栋楼最高18层120平起步

观云山项目售楼处10月1日正式启用，沙盘、区位图、户型图等均制作完成。项目总建筑面积约17.5万㎡，其中地上建筑面积约12.6万㎡，共15栋9-18层小高层，户型面积涵盖120-150㎡，均为三室两厅两卫、四室两厅两卫、一梯两户南北通透全明户型。

观云山鸟瞰图与户型图如下：

祥隆山海大观都会首批建设中 有2栋商品房

祥隆山海大观都会里目前首批1#-10#建设中，其中8栋为安置房，另外2栋暂无消息。售楼处未开放，价格待定，开盘时间待定。项目为陈家旧村改造项目，是莱山今年至今唯一成功挂牌出让的住宅用地（之后的文经南与大庄旧改地块挂牌都被终止）。

祥隆山海大观都会里鸟瞰图与工地实景（拍摄时间2017年9月）如下

铂悦戴斯借势总部基地 更名总部·首寓要重推

烟台总部基地定位高端项目“高地”和总部型企业集聚区，在建、运营项目6个（铂悦戴斯酒店、企业服务中心、民建大厦、烟台咨询大厦、福讯大厦），正积极同意向单位跟踪洽谈，争取年底前，智谷地块全部布满项目（最新动态：“烟台智谷”6宗地块10月挂牌截止4宗成交、2宗流拍）。

铂悦戴斯处于烟台总部基地内，由两栋高层组成，其中A栋15层为铂悦戴斯国际酒店；B栋19层为金汇国际商务酒店。

更名之后的最新动态：烟台·首寓A栋待售，B栋预约中，1.5万抵7万，预计均价8300元/平米，预计2017年12月开盘，同时交付。B座楼栋高19层，主力户型面积为42-51平米，全部精装修，家具家电齐全，楼层、朝向不同，价格不同。

项目沙盘图与效果图如下：

北部无房直接让南部热销 未来新货入市又是另一番天地

莱山北、山海路周边住宅定位中高端，以大户型、低密度、洋房与小高层为主。往南一点临总部基地，公寓与投资型产品也有一些选择。价格沿着山海路，有非常显著的“北高南低”的变化。紧邻总部基地中铁逸都，目前毛坯公寓产品青春叠墅（复式）在售，77、105平，均价6000元/平。中铁逸都再往南则是同样位于山海路的万光山海城。

万光山海城是莱山区今年上半年唯一有较多70年产权普通住宅新房的楼盘，C地块多次开盘加推，目前住宅完全售罄；

莱山区今年住宅产品相当紧俏，万光山海城热销之际，不止上述楼盘新品尚未面市，万科翡翠湾、上海滩花园都是直到9月才开盘。

未来山海路北部沿线新盘入市、老盘加推，万光山海城B地块全新面市，楼市或是另一番天地，购房者在楼盘、产品类型、定位上将有更多选择。