[摘要]全国最好的品牌房企汇聚烟台东：万科翡翠湾本月底小高层产品预计10.27首推。金地首府二期亮相，首批推6+1、8+1的电梯洋房。中海国际社区四期锦城2栋高层已获预售，月底开盘。

全国最好的品牌房企汇聚烟台东

近期均有新品面市

万科翡翠湾9月底首次开盘、推出全部3栋高层并售罄之后；本月底第二次开盘，为小高层产品首推。

金地首府为金地格林世界的一部分。一期别墅与洋房已售罄，二期亮相，规划已在烟台市规划局官网公示——为4层叠墅与电梯洋房；首批推6+1、8+1的电梯洋房。

中海国际社区四期锦城高层9月首开售罄，之后有2栋高层3栋洋房获预售——高层79#10.26开盘、78#10.27开盘，现场选房。

高层、小高、洋房刚好错开 看你想要哪一种

不知是有意还是巧合，三盘此次加推的产品类型刚好完全错开：买小高层看万科翡翠湾、买洋房看金地格林世界、价格最低的高层产品则由中海国际社区推出。此外，

万科翡翠湾另有洋房产品、后续加推。

金地首府四层叠墅后续加推、金地格林世界高层产品明年推出。

中海国际社区在售产品中就有洋房、均价1.3万元/平，后续洋房还会再推。

1条高速2个片区 3盘地段有差异

三盘从直线距离看，相距不远，但地段实有差异。

1条高速：万科翡翠湾与中海国际社区位于荣乌高速以北、金地格林世界位于高速以南，目前来看万科翡翠湾与中海国际社区地段更优、周边发展更成熟。但是莱山与高新区北部土地供应紧张、可售住宅紧俏，莱山往南发展、开发金地周边是必然（本月最新消息：公告征收邹家村地块用于住宅建设——金地格林世界已开发地块西侧）。

2个片区：万科翡翠湾与金地格林世界属于莱山区、烟台市政府所在地，发展利好不言而喻；中海国际社区属于高新区，是国务院批准的国家高新技术产业开发区；烟台市政府坚持对高新区实行“特区特管”，体制机制、配套政策、政府服务等各个环节与国际惯例接轨。

下图：金地格林世界区位图。金地首府位于金地格林世界所有已开发地块偏西的位置，东邻洋房金地格林郡。

下图：中海国际社区区位图。四期锦城位于整个大社区的西北角、临草埠村与科技大道的位置。相比1-3期以及未面市的5期，离莱山更近。

新品楼栋与户型详情

万科翡翠湾：新品位于社区中央位置 临金滩南路

万科翡翠湾小高层位于整个社区的中央位置，南北方向不临街：一来更安静；二来不必有周边后期盖大高层、影响采光与观景的后顾之忧。首推的6#8#临金滩南路、位置并非小高层里最优，但是首开产品一向是价格最低，而万科翡翠系第一个产品——南大街的万科翡翠公园，更用事实证明了万科在持续加推时的增值潜力。

136平户型1梯2户

万科翡翠湾小高层全部1梯2户、136平无限系专利户型。万科独创外围结构+一颗柱子+三套管井的“万科芯”，解决了传统户型改造受制于承重结构以及厨卫管道的位置的痛点。室内所需承重墙减至最低、空间改造相当自由，更有7.8米的超大贯通阳台。

金地首府二期位于金斗山路以北、金堡路以西

金地首府二期位于金斗山路以北、金堡路以西、一期别墅以南的位置。花园洋房在整个莱山与高新区都属于稀缺的产品类型，高新区的保利爱尚海洋房每一推出，即时售罄。

电梯洋房有120与145平两种户型

金地首府二期的花园洋房将先推出4栋，其中3栋的户型是120平三居室、1栋的户型是145平四居室。

先看120平3室2厅2卫户型图，该户型分布于3#7#8#12#14#13#17#这些洋房楼栋上。

再看145平4室2厅2卫户型，该户型分布于2#4#6#9#11#14#15#16这些洋房楼栋上。

中海国际社区加推高层位于小区西北角 79#位置更优

四期锦城位于中海国际社区大社区的西北角，而即将开盘的78#79#位于四期的西北角，更棒的是——不临街。78#的北边是已售罄的77#，79#更是四个方向都不临街。

78#79#共四种户型

如下图，四种户型全部是南北通透1梯2户。烟台房产交易网预售信息公示：

中海国际社区78#是98.97平、84.64平两种户型——打头户型才不到100平、总价很实惠。78#为商住楼，最高34层，2个单元、每单元2户。1-3层为商业与文化活动站，4层及以上为住宅。

79#为住宅楼，最高34层，2个单元、每单元2户。纯住宅，96.32平、120.76平两种户型。