中海城市广场14368元/平方米[开发区]中海城市广场0套在售定位城市综合体，位于开发区长江路与天山路交汇处。3种业态各1栋：精装住宅、高端写字楼及FOCUS商业街。住宅全部为一梯两户的精装三室房源，南北通透，目前已在烟台房产交易网公示其房源信息。据售楼处介绍，住宅即将开启认筹。

优点

核心地段，优质周边配套与自身配套，总共168套稀缺住宅产品。自住投资两宜，高端人士身份标签。

缺点

客群定位明确，不适合追求大社区、慢生活的置业者

70年大产权住宅168套 即将获预售

烟台房产交易网房源信息显示，中海城市广场14368元/平方米[开发区]中海城市广场0套在售住宅为其3号楼，29层。其中2层及以上为住宅。

1单元56套住宅，02户型110.19平、01户型129.56平；

2单元56套住宅，全部是109.7平；

3单元56套住宅，01户型110.19平、02户型129.56平；

住宅总计168套，预售证号尚未公示。

住宅楼一层为烟台卫生服务站、文体服务用房、警务室、居委会用房、消防控制室、物业用房、养老服务用房。

22.6%公摊 在高层住宅里属较低水平

烟台房产交易网上公示其每一套房源的建筑面积与套内面积，目前全部住宅房源的公摊均是22.6%。110平左右建面的户型套内面积85平左右，130平的套内面积100平。

1梯2户仅2种户型 优缺点分析

两个户型大体格局相近，共同的优点包括：

1.全明通透，无暗卫暗厨，无假通透；

2.三开间朝南：客厅+双南卧；客厅带大阳台；

3.动静分区，动线无交叉，且卫生间离三个卧室都很近；

4.厨卫相对位置最优：厨房与卫生间“背靠背”，以后不管是厨房里的燃气热水器供卫生间，还是卫生间里的电热水器供厨房，都能程度减少热损、快速出热水。

缺点：

1.餐厅的自然采光略差；

2.进门无独立玄关，客厅一览无余，放鞋子杂物的空间也会有限——这一点见仁见智，有的人不喜欢过道式的玄关，觉得浪费空间，那中海的户型就刚好合用。

110平三居室 最“和谐”的户型

三个卧室面积相差不大，都很方正，的北卧还可远观海景。两代或三代同堂住这个户型，会比较“和谐”。

南北向相对的俩卧室的衣柜位置设计得很好，尽量使用隔墙与走廊空间，保证了房间内的方正与实用性，尽可能减少大衣柜带来的“过道”浪费。

130平三居室 最“奢侈”的户型

豪华型的主卧套房配置，L型的衣帽间，比很多楼盘的一字型或者过道型更加实用；主卧的卫生间也向外开窗。

另外，这个户型的北向次卧带飘窗，是一大亮点。

不足，南向次卧的一个角落，被主卧侵占。

即将启动认筹 目前只有预计价格

据售楼处介绍，中海城市广场14368元/平方米[开发区]中海城市广场0套在售即将启动认筹，目前只有预计价格。130平户型13000-14000元/平，110平户型12000-13500元/平。精装修。

周边：毛坯住宅均价1-1.1万/平

如下图，中海城市广场14368元/平方米[开发区]中海城市广场0套在售周边在售的毛坯住宅均价1-1.1万/平，且中海的地段更优。上述精装修价格，与周边楼盘相比，并不高，如果还能送车位的话，更加实惠。

内外兼修的好配套 外在：五大配套俱全

紧邻东海医院，星颐广场商业步行街，开发区二中，公园大海近在咫尺；商业、医疗、交通、教育、休闲五大配套一应俱全。

内在：定位城市综合体 甲级写字楼+Focus商业街区

Focus商业街区即中海城市广场14368元/平方米[开发区]中海城市广场0套在售1号楼，将与3号楼住宅楼一起获预售，共计30套，面积65-307平。

名符其实的“城市广场”

长江路和天山路这两条开发区仅有的双向八车道，交汇之处即为中海城市广场14368元/平方米[开发区]中海城市广场0套在售之所在。

开发区公交站点与线路最密集之处 高达9条公交线路

公交站点“益佰口腔医院 ”：21、201、203、205、206、208、211、院下线以及烟台城铁巴士K2路。高达9条公交路线，其中还包括通达莱山区21路以及连通汽车西站与城铁南站的K2路。

选用中海物业“深蓝服务体系” 量身定制高端管理服务

中海物业，源于香港、服务全球。以下信息节选自集团官网：

中海物业集团有限公司隶属于中国建筑工程总公司旗下中国海外集团，是中国首批一级资质物业管理企业。1986年在香港注册成立，2015年10月23日在香港联交所主板上市。，公司分别就质量管理、客户满意度、环境管理及职业健康与安全管理获ISO 9001:2008、ISO 10002:2004、ISO 14001:2004及职业健康安全管理体系OHSAS 18001:2007标准认证。

目前，公司业务分布于中国52座主要城市，包括香港、澳门、北京、上海、烟台等。旗下现有员工超过2.2万人，在管物业类型包括住宅社区、商用物业和政府物业等多种形式，签约物业项目489个，服务面积超过1亿平方米，现已成为集性战略布局、国际化管理视野于一体的行业领导品牌。（统计截至2017年3月）