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万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售位于莱山区双河东路与金滩南路交汇处西南侧,临逛荡河,小区共计16栋楼包括高层、小高层、洋房产品。9月23日晚八点开盘,线上选房。此次开盘为高层1-3#,洋房9#12#-14#15#一单元以及16#。房源新获预售证。洋房136套、洋房401套,合计537套(59301.96平),均是住宅。此次开盘,为万科翡翠湾首次开盘,也是近期莱山区公开开盘的项目。
莱山好地段楼盘,开发商靠谱,定价实惠,万科精装修经验丰富产品打造得体验感很棒
至少是2个人抢1套房 能不能抢上看运气
537套房源齐获预售 不捂盘的万科足够大气
总共16栋楼,这次拿了9栋的预售证——7月24日,市规划局公布莱山区万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售项目规划建筑设计方案,据规划公示显示,万科翡翠湾规划有所调整,共建16栋楼,楼座由北往南依次由高到低,沿双河东路为3栋29层高层,社区中间4栋18层环抱1栋13层的小高层区域,社区南部为8栋6层为主7层为辅的洋房,在高低分布的楼座间,建两大景观区,绿化环境优异。
本次获预售情况:高层3栋一次性全拿预售,洋房8栋拿了6栋的预售,小高层暂无。洋房获预售136套、洋房401套,合计537套,全部是住宅。
获预售面积占规划总地上面积53% 再来一遭就清盘了
规划局官网公示——万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售建设规模:规划总用地面积约5.85公顷,其中可建设用地面积约5.06公顷。规划总建筑面积154470平方米,其中地上建筑面积111300平方米,地下建筑面积43170平方米。容积率2.2。
房产交易网公示信息统计,万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售本次获预售的住宅面积59301.96平方米——占总地上建筑面积的53%。
这说明什么?
1.万科不捂盘
2.16栋的体量还算可以,高层小高层占了8栋,数量是东部另一个热盘保利爱尚海保利爱尚海14000元/平方米3.80分滨海路与海博路交汇处0535-2109888高层楼栋数近3倍。但实际上呢?这8栋里超过一半是小高层,高层一次性预售全拿。以万科的受追捧程度,清货是分的事情。
高层3栋一次性全推出 82/ 95 / 120㎡平户型
①万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售高层建筑面积约82/ 95 / 120㎡,公摊约23%,1梯2户,29层,共3栋。本次一次性全推,共计401套。
小高层本次未推
②万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售小高层建筑面积约137㎡,共5栋。4栋18层环抱1栋13层的小高层。本批预售里无。
电梯花园洋房本次推6栋 128㎡户型
③万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售电梯花园洋房建筑面积约130 / 160㎡,公摊约14-16%,1梯2户,6-7层,共8栋。(洋房有顶层复式,一楼复式带小院,顶底为毛坯交付)。
本次获预售的洋房共有6栋,户型面积全部是128平,6-7层两种类型都有。共计136套。本次推出的是9#12#-14#15#一单元以及16#。
高层:均价8600-11000
售楼处报价:高层120平户型均价11000元/平,95平户型均价9600元/平,82平户型均价8600元/平,装修交付。
房产交易网申报价格,高层在8000-11000元/平的区间内,与售楼处报价一致。
这个价格,对于万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售的地段、精装修的品质、周边新房稀缺的现状来说,定得并不高。甚至可以说,溢价空间很大。交易网的申报价格,再次佐证了近期业内流传的一个消息——政府出手限价,新房价格如果定高了,开发商根本备上不案的。
洋房:均价12500元/平
售楼处报价:洋房均价12500元/平。
洋房6层与7层的产品在定价上有所区别,以价格略低一些的13#为例,中间楼层备案价1.1万多,顶楼1.3万多,一楼1.6万多——与万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售对外报的均价非常一致。
不用担心买贵了 值得在意的只是“能不能买得上”
政府出手,逼降房价,将上涨空间留给了购房者的财产增值与二手房市场。购房者需要考虑的,不再说“是不是买贵了”,而是“能不能买得上”。房企付出价格的让利,但是房源还在他们手里,失之东隅收之桑榆,卖给谁、怎么卖,房企的话语权更强了!房源少价格低,买房的人又多,造就出“卖方市场”。大好形势下,
房企会采取怎样的策略?是公开透明、还是藏着掖着?是谁都能选单看运气、还是给了关系户?
置业顾问会怎样对待客户?是热情专业、还是爱答不理甚至扣留房源溢价谋私利?
一好一坏见真心 万科靠谱的几大实证
1.万科大体量获预售量不捂盘;
2.正式开盘公开选房而不是悄悄卖;
3.开盘至少提前两周与客户就细节进行反复的沟通确认,该提醒的(比如合同上会写几个人的名字)都提醒到位;
4.网络开盘,给客户提前熟悉操作模拟测试的机会;
以上信息来源于小编身边的同事,她为了在东部买套房,给3个项目交了总共12万的认筹金。在万科拿下预售证、开盘的事情尘埃落定之后,这姑娘由衷发出感慨——还是万科靠谱啊!
PS:如果你要问,你们有关系,是不是给内定了?小编认真的答复:没有!无内定,想买万科的房子,我们也跟大家一样,靠运气抢房。
滨海中学+烟台大学+振华量贩+毓璜顶医院莱山分院
中小学:东南500米为滨海中学
大学:西北3千米为烟台大学
综合商场:东500米为振华量贩
医院:西北2千米为毓璜顶医院莱山分院
不负繁华不负君 高端体验与实惠便利完美并存
万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售自身临逛荡河,美景宜居不在话下。北临双河东路,为大盘上海滩花园的南向主临路,商业早被上海滩花园的居民带动起来。所以住在万科翡翠湾,既能享自身社区的高端品质体验,又能享周边“接地儿”的繁华。
小编踩盘的时候发现,中低端定位的楼盘,在自身商业配套上往往发展更好一些。越是偏高端定位的楼盘,“普通”一点的商业配套越不会去做,比如弘邦宝第、金地澜悦等。前者说,买菜什么的,往南走去中铁逸都、保利啊。后者说,旁边的北寨旧改项目,他们有商业街,他们去那儿。。。小编当时的心情,与刚做房地产时,打听一个别墅“坐公交怎么过去”结果被人讲“我们的客户都是开车过来的”颇有几分相似。
万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售,自身配有适合社区档次的配套,北邻双河东路借势上海滩花园成熟商业,很棒的实现了两全。不负繁华不负君。
万科的“靠谱”还体现在区位图上,仔细看会发现,区位图上的双河东路,有一段是虚线标注了规划中。很诚实,正如万科售楼处是将“项目不利因素公示”做得最公开、明确的售楼处一样。
4月份曾有人通过胶东在线网上民声咨询莱山道路修通情况 ,烟台市莱山区住房建设局对此回复:金滩东路向东修至庆祥路,庆祥路向北规划与金滩东路连接,以上两段道路已列入2017年城建计划,目前正在办理工程前期手续;双河东路涉及宋家庄村居民住宅拆迁,因拆迁工作难度较大,道路工程暂时无法施工。何时修建及通车,需依据相关街道办事处征迁工作进展来确定。
与一个完美的区位交通相比,开发商直面问题的态度更重要。至于不利因素,房价中早有体现。
硬指标+软实力双绝 项目五证齐全
万科的品质不用多说。翡翠湾作为高端定位的翡翠系二进烟台、首进莱山产品,更不会让购房者失望——南大街上万科翡翠公园的高品质是有目共睹的,建筑质量、户型设计、精装修、包括后期的V盟运营、配套引进、社区服务。万科的品质之高不止体现在“硬指标”,“软实力”的表现同样不俗。
回到万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售,的重点是项目获预售了——这是销售必备五证的最后一步。
下面是官网公示的万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售土地证与施工许可证信息,从土地证号上可以看出,土地手续办结获证是在2017年,当年即开盘,万科的速度一向不让人失望。
用地规划许可证与工程规划许可证,这两个证件的发证日期分别是2017-07-25与2017-09-07。通过消息人士得知,万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售原预计的开盘时间还要早上数月,就是因为规划迟迟未通过并且需要调整,规划许可证拿得晚,才直接导致了开盘的后延。
但即使这样,也很快了,不是吗?
下面是万科自己的声音
万科翡翠湾12981元/平方米[莱山]万科翡翠湾35套在售坐落于烟台市莱山区,是万科集团牵头研发的高端领英翡翠系作品,集万科33年的经验的大成之作。 万科翡翠湾倡导舒适休闲一体的湾区生活,湾区生活是每一个国家,每一个城市的中高端人群所追寻的一种生活方式,恰好烟台莱山区也是集聚天然优势的湾区。 经研究湾区生活发现,在大洋的彼岸,有一个跟我们气质非常相似的城市-波士顿,位于美国的东岸;而烟台地处中国的东岸,气候宜人,四季分明,与波士顿非常相似,非常适合湾区生活方式。 所以万科翡翠湾定位是,为城市精英家庭打造人文、梦想、健康、丰盛的活力生活方式。为精英人士提供完美住所,更全方位配套都市精英的活力生活。
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