2014年5月开盘 8500元/平高价入市，2014年国庆后各种方式降价促销，二期低价入市时5000元/平。2017年起价格回升 新品开盘8000元/平。这是王老太的君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420，在烟台完美的楼市逆袭。

优点

项目定位高端高品质 三区交汇优越地段 独享480亩夹河湿地公园 开发商值得信赖

缺点

目前售价与购房者对“福山”的心理预期相比，略高

2014年5月开盘 8500元/平高价入市 定位高端

追溯：2014年5月17日君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420一期开盘，2-5号楼共306套住宅，起价7500元每平米，均价8500元每平米。这个价格一直持续到2014年9月一期工程封顶，之后长达8个月没有正式的均价对外发布。

2014年国庆后各种方式降价促销 二期低价入市

2014年10月，君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420推出特价房，12月联合十余家企业举办百强企业千人团购会——“本次团购的所有房源品质不变，价格却将足以震撼每一个购房者”。之后君悦湾以双十二特价、圣诞狂欢、新年狂欢各种方式低价促销，价格低至7.5-8.3折。为2015年3月房天下的大型看房团提供5900/平的特价房，之后每周推出1套特价房。2015年5月起对外报均价6500，再打7.8-9折。2015年12月31日首批交房，现房销售。二期期房推出后的销售均价则低至5500元/平，并从2016年10月14日起对外报二期均价5000、直降200/平优惠。

在这儿要特别说一句，当市场环境不好、定位偏高与客户需求不符、项目遇到销售困境之时，王老太·君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420降价促销，却不曾延误工期，该封顶封顶，该交房交房。困境中见风骨——这是一个值得敬佩的楼盘。

2017年起价格回升 新品开盘8000元/平

2017年，君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420借助“天时”——烟台楼市整体火热、“地利”——夹河岸城建利好频频，价格开始回升，5500、5800、6500、6800、8000！8月24日报价：11层产品均价7500、18层产品均价6800；9月16日19#20#开盘，价格8000左右（19#20#均为2个单元、18层、每个单元1梯2户）

逆袭丨君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420用超大露台 打破“顶楼不能买”魔咒

价格从8500至5000再回升至8000，一场完美的逆袭。

贵吗？与首期价格、项目定位、地段与城建利好相比，并不贵。

君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420的逆袭不止体现在价格，还体现在户型上。顶楼的户型一般不为人所喜，君悦湾的顶楼却值得推荐。

价格相对低、赠送面积大，看看君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420官方推荐本周值得买：10#-2-302（108.4㎡，水岸洋房）

推荐理由：（赠送面积9.06㎡！！实得均价约6725元/㎡！）

1、户型方正，动静区域分明

2、奢华南向景观主卧，北5米、南4米大阳台！

3、三段式干湿分离卫生间，双卫！双卫！！；

4、南北通透，全明设计，赠送超大露台；

5、一口价79万！

户型方正、南北通透，L型厨房，人性化设计操作空间尺寸，让取、洗、切、炒操作动线一气呵成。

顶楼的优缺点 围观别人家的楼顶露台

缺点：①防水漏水 ②保暖与隔热

优点：①价格优惠，赠送面积大（一般都送露台或楼顶）②安静③采光好④视线广⑤蚊虫飞到顶楼累死了

总的来说，好处还是比较多的，而且防水跟保暖隔热问题，也可以通过装修方面来弥补。

下图：围观一下别人家的楼顶露台

见证丨君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420工程进度播报（9.19发布）

从一开始项目只是蓝图的雏形，到现在脉络可循的立体呈现。

看得见的是四季的更迭、看得到的是一砖一瓦的匠造和分秒的流失！

看不见的是注入在人居品质里的专注！

君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420工程进度播报，9.19发布：

21#22#23#24#25#工程进度

21#楼，楼梯施工完成，2-13层卫生间找平完成

22#楼，楼梯施工完成，2-5层卫生间找平完成

23#楼，屋面防水保护层完成

24#楼，屋面防水施工

25#楼，屋面防水施工完成，东单元楼梯踏步施工完成到12层，西单元楼梯完成到24层

21#22#23#24#25#安装进度：

21#22#楼，14层-18层户内给水PPR管安装完成；

23#楼，高区给水管安装完成，中区给水管试压完成；

24#楼，高区给水管试压完成；

25#楼，22层-26层给水安管装完成

6-13#工程进度

本周共完成 10层；其中 6#6层完、7#5层完、8#4层完、9#5层完、10#5层完、11#5层完、12#4层完、13#4层完。

三区交汇 优越地段

君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420位于芝罘区、开发区、福山区三区交界处，项目北望开发区万米金沙滩，东南被夹河环绕，北面与430亩生态湿地夹河生态公园一桥相连，坐拥河、湖、海、湿地原生态四景，是烟台的自然水岸项目。项目地理位置优越，交通快速便捷，通过同三高速、红旗路、河滨路可三区。

公共交通30、31、33路详解 连通福山、芝罘、莱山区！

30路起点站在福山区王懿荣大街与福桃路交汇处往南，然后走福海路、红旗西路、只楚路，终点站是芝罘区北部烟台港

31路与33路均起于福山奇泉路最南端、与烟栖线交汇处，31路走港城西大街、福海路、只楚路、南大街，终点站是芝罘区烟台火车站

33路走奇泉路然后沿着红旗西路与红旗东路往东一直通到莱山，再南下观海路，终点站是逛荡河与双河东路交汇处

河滨路北延 本盘获益

9月13日下午，省住建厅一行到福山，烟台市住建局相关负责人，福山副区长汪光祖，福山区住建局相关负责人陪同督查。督查组来到河滨路北延重点项目现场，表示要积极争取将河滨路北延纳入市级重点项目，打通往东、往北主路网建设，进一步加快福山区与芝罘区、开发区的深度融合。

河滨路北延工程南起振华街、北至同三高速、该路段其中包括两座桥，分别为长约200米的君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420至湿地公园跨河桥、长约400米的湿地公园北侧跨同三高速桥。

结语：王老太与君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420的故事

她是很多人眼里的王老太，一位年逾花甲精神矍铄的女企业家。在房地产领域打拼20多个春秋的女强人，她就是烟台铭嘉金润房地产开发有限公司董事长王红军女士。

王红军女士涉足地产行业是在1993年，那时她天津磨床总厂任职，一家带有国营性质的地产公司。2003年王红军女士毅然辞掉了这家公司的职务，同年八月和儿子孙亮成立了天津凯通房地产开发有限公司，娘俩个小区在天津静海，这个功能设施齐全、环境幽雅的小区，很快得到人们的青睐。半年告罄。接下来，娘俩又连续在天津其他区域做了几个样板小区。各种桂冠和名誉接踵而来。但是一向知性淡定的王红军女士没有接受这些荣誉，在她看来能踏踏实实做事比什么都重要。

上图：排穿绿毛衣的女士就是王老太

2008年王红军回到阔别已久的老家山东烟台，她想在这里为家乡人建一个养老院，让那些缺儿少女或生活不便的老人在这里得到妥善安置。2009年，王红军注册了烟台嘉铭金润房地产开发有限公司，她决心在烟台这块 再做一番作为。就这样，王红军不间断地往返烟台和天津之间，寻找着机会。上天总是青睐有心人。2012年末，王红军在烟台的朋友给她提供了一个很重要的信息，大致内容：有一块紧邻福山夹河的地还在闲置。因为位置极佳，众多房地产商都在窥视，所以要求王总尽快来看看。王总是个办事痛快雷厉风行的人，听说此事，她便当天乘机来到烟台。来到烟台福山夹河，看到朋友信息中的这块热土，她似乎在梦中梦过这块土地，她不禁热泪盈眶。这块未被开垦的处女地似乎一直在等着一位有缘的人来开发、来置业。就这样，君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420最初的雏形深刻地叠印在王红军的心里。

沿着通向福山的公路一直向西，过夹河大桥，夹河生态公园就出现在眼前。这里草木葳蕤，百花争艳。各种虫鸟在这里休养生息，湿地的生态环境尽显无遗。公园旁边那块空地芳草萋萋，正是王红军老总钟意的那块地，生命中有很多事情是不能强求的，佛教有句话：得之不求，求之不得，一切顺其自然。

这的确是一块 ，从空中俯视，它像一个太极图，阴阳分布清晰可见，单看君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420，很像一只展翅欲飞的蝙蝠，夹河桥对岸也像一只蝙蝠，一雄一雌遥相呼应。从北向南眺望，这块夹河生态公园南段的地块，一如一张天然的风景油画，让人感受到生命之美，生活之美。如此，占尽学说的一切优点。尽管当时因为所属区域还存在争议，但是王红军已经在心里默默许下了自己的愿望。为此，她多次找有关部门请示协调汇报。天时地利人和，功夫不负有心人，最终这块落在她的名下。

君悦湾君悦湾9000元/平方米3.76分振华街1号（河滨路北首）400-176-0760 转 642420，一个大气而高贵的名字，如一颗璀璨的明珠闪烁在夹河西岸。夏日的燥热在这里化为一缕缕清凉，沿着河畔小径，听着草丛里小虫的争鸣，闻着花草的馨香，迎着北来的阵阵海风，恍若进入仙境。王老太的儿子孙亮老总说，建筑是有生命的，它会说话。我们会在这块的地段打造成魅力烟台的一个名片小区，品位生活将在君悦湾得以体现，这里将保留夹河的生态环境，依托夹河生态公园，建成一个真正的休闲之地。