请注意 这是一套可以落户的公寓

为什么便宜？原因一：公寓 | 但是！可落户 水电走住宅

对，这是一套公寓，却是一套可以落户的公寓。烟台公安局官方答复：公寓产权实际用途为住宅的查核后可落户。房天下已与鼎城2008开发商核实，该房为住宅性质，开发商明确表示其可以落户，并且房子的水电走的是住宅。

下图：公安局关于公寓可落户的答复

为什么便宜？原因二：抵债房+全款+限9月

该房为房天下抵债房。抵债房指的是开发商购买房天下广告等付费服务后，未支付现金，而是以房抵债。抵债房有两种，一种是已经过户，房子已经到了我公司名下，只能以二手房买卖的方式出手，税费较高。另一种，对购房者来说更加实惠的，就是本文推荐的鼎城2008这一套，未曾过户，纯一手房，买主直接与开发商签合同，跟买售楼处其他房源比，只有两点区别：1.我们更便宜！2.需要全款。

出血让利 房天下的便宜不占白不占

为什么便宜，因为“出血”的是房天下，也就是本套房子的“债主”。现金为王，让利为不得已为之。房天下同万科、中海这样的品牌房企一样，是全国性的大公司，特定时期为服从总部的营销策略，地方公司不得不让利。正如去年底，万科多盘低价出新货，烟台万科最终以高销量揽金30亿！正如中海国际社区，不同于本地房企慢慢涨价慢慢卖，该盘一直走的是低价出量的路线。

所以说，这套房子非常便宜，只能全款，这个价格仅限9月！

室内实拍：方正实用 采光佳 无多余承重墙 户型灵活多

上面三图为本套房源的实拍，这是一套西向北向双面采光的房子，户型方正，采光佳。作为公寓，除了必要的独立厨房、卫生间、承重柱，并没有建多余的墙。不同于住宅楼户型常见的“半堵承重墙”导致户型结构固化，该房源除了厨卫的位置固定，其余的空间完全可以自由分隔，畅想由你！（这一点，倒是与万科翡翠系“无限家”的理念异曲同工了）

单价 3815 PK 单价 6568，你，还要犹豫吗？

房天下抵债房：鼎城2008小区1#1514房间（西北角）74.7平米，全款28.5万，单价算下来只要3815元/平。可办证，走开发商的新房手续。现房无需等待，且无二手房交易税费。

对比：周边一手新房平均报价在6000元/平，比本套特价房高出六成；而鼎城2008本小区的二手房平均报价为6568元/平，本套房3815元/平的单价比二手房平均报价便宜了42%！

注：房天下鼎城2008楼盘最后的新房报价（1万/平）并非售楼处当前销售的公寓产品价格。

74.7㎡ PK 48㎡ 优势显而易见

OK，我们再具体到房源来看。同样是买公寓，28.5万能拿下房天下74.7㎡的抵债房，而在二手房市场上，这个价格只能买到48㎡的公寓，这还是没有考虑到二手房交易税费、中介费的情况下（PS：鼎城2008前期交付的房源，现在已经下来房证了，再次证明本套房不动产登记证的办理是没问题的——房子办不下来证，很多是土地证、验收等问题导致整个小区一起都办不了）。

三区交汇优势地段 周边配套、道路通达、公共交通三佳

从上图看鼎城2008小区的地理位置，紧邻红旗西路——这是一条向西过夹河通达福山、向东穿芝罘达莱山区的交通大动脉。从本小区开车，不管是去芝罘市里，还是往西去福山开发区，亦或是往东至莱山高新区，都是一脚油门的事。

小区位于107医院正对面，东侧还有滨州医学院附属医院，商业发展有强劲的依托，公共交通亦是倾斜的重点——公交路线多达5路：7、12、30、33、35路连通芝罘、莱山、福山。

小区生活氛围浓厚 自身配套一应俱全

作为一个建面27万平的楼盘，鼎城2008社区内自配大型超市（公寓楼下就是家家悦），银行、幼儿园、社区诊所、学校、健身广场、休闲景观广场等生活配套一应俱全，堪称“宅小区”。

学区：鼎城小学就在家门口 28.5万买个芝罘学籍相当值

下方可以很清楚的看到小学以及前面提到到医院、公交站点与本小区的相对位置，的确“就在家门口”。鼎城小学，是本小区的划片小学，在芝罘区小学上学是拥有芝罘区学籍的必要条件。现在烟台各区虽然在中小学建设上都投有不小的投入，但是对孩子“跃龙门”最关键的高中教育来说，最好的高中基本都在芝罘区，其他片区如莱山只有莱山一中、开发区只有开发区高级中学，选择窄，并且高中教育的师资力量、升学率方面，短时间内是很难追赶上芝罘区高中的。

临渊羡鱼？退而结网！芝罘高中就是强 房子不买也得买

特别注意两点：1.芝罘区的高中如烟台一中，是只能芝罘区学籍的孩子报考。2.芝罘区教体局今年发布的义务教育新政要求，想上芝罘区的小学，必须提前拿房证：2019、2020年招生当年8月31日前，取得房证户口相关手续满1年；2021、2022年招生，满2年；2023、2024年招生，满3年；2025、2026年招生，满4年；2027年招生当年8月31日前，取得房证户口相关手续满5年。

胶东在线监控的网络舆情，“教育资源各区分配不均衡、重点高中资源都在芝罘区”，是最近争议非常大的话题，更有人提出“将芝罘区高中资源与莱山区共享”——这当然是不可能的；总价28.5万买套芝罘区能马上办证、落户的房子，却是不错的解决之道。但是，房源只有1套，机会只有1个，价格仅限9月。

28.5万=75平=芝罘学籍=坐享租金=全龄社区

最后总结：总价28.5万，房天下能给你什么？

1.一套74.7平的双向采光两居室（虽然不是南向，但是是双向采光哦）

2.能落户，孩子小学可以上家门口的鼎城小学，高中更可以报考烟台一中这样全烟台最好的高中

3.现房，即买即交付，“回本”无须等待；临近大医院、成熟地段、租赁市场上最欢迎的两室户型，房子相当好租

4.居住体验，社区内自带幼儿园、医院，不管是家有小孩还是家有老人，不出社区就能被照顾得妥妥的。更别说各种商业配套，“家宅”已经OUT，“宅小区”才是好房要素。