十强房企富力地产，首入烟台55万平大盘富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售，8月20日首次开盘。成绩如何？3个认购金额超6个亿！产品：90-129平精装修“创享型成品家”。价格：均价7500元/平。为何如此畅销？这个价格值不值？富力湾的房子到底好不好？

优点

景观资源、精装修“创享型成品家”、社区内“院落式休闲空间” 、十强房企、品牌物业管理

缺点

周边公交以开发区区间车为主 通达市区只有一趟28路

精装修均价7500 与周边楼盘价位持平

富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售开盘均价7500，与前期公开的起价6277元/平米相比，有一定的心理落差。但是放眼到项目周边其他在售楼盘，这个价位为正常价位。对比：越秀星汇金沙8901元/平方米[开发区]越秀星汇金沙25套在售精装修产品均价7400，金桥澎湖湾金桥澎湖湾10000元/平方米3.83分开发区富士康工业园东黄金河北侧0535-6737777毛坯产品均价6500。

用心的户型 暗藏家庭关系和谐的窍门

房子是家，起居作息、饮食待客、养老抚幼，自个儿的生活、家人间的互动都是在这小小的空间中展开。

问题1：宽敞的主卧常见，但如果次卧是北向且小到只能放张床，给父母住真的好吗？

问题2：“厨房里只能容得下一个女人”，家务动线不流畅、一旦是夫妻或者婆媳2个人一起干活就显得碍手碍脚平添焦躁与口角。

问题3：“每次洗完澡老婆都嫌弃把卫生间弄得到处是水，非得让擦干净”——一个独立的淋浴区本可以解决的问题。

富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售的90平户型足以做范例：

亮点1：两个纯南卧，均带大飘窗；

亮点2：L型的厨房减少过道面积增加储物面积与站立空间，取材料、洗菜、切菜、炒菜，妥妥的就是按照这个顺序设计冰箱位、水盆位、台面位、灶台位，不需要多走一步路，一个人主厨另一个人搭把手也很方便。

亮点3：长方形的卫生间方便设置独立的淋浴区，一道帘子或者两扇玻璃门就能实现干湿分离，根本不需要安装淋浴房。

下图：富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售90平米三居室。大面积的好户型易得，90平的做成全明+南北通透，才是开发商的本事。

创享型成品家 富力地产携22年精装修经验的“杀手锏”

富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售的精装修主打“创享型成品家”、“厘米级精装”概念：从玄关系统到客厅系统，从卫浴系统到餐厨系统……产品设计真正从人体工程学出发，让每一寸空间都具备实用功能。这是有22年精装修经验的富力地产，真正的“杀手锏”。

精装修的奥秘 在于从源头上规避问题、生活最优化

当一个毛坯房交付手上，再的装修公司也是在戴着镣铐跳舞，要受承重墙、房梁、窗户、排水管道、燃气管道、门洞、厨卫方位——这些硬件位置的限制。基于此，有些美好的设想就是做不到，有些空间必然被浪费。看起来差不多的户型，上面这些要素的位置即使只差几十公分，装修后的体验也是“悬殊”。

所以说，精装修的房子，奥秘不仅仅是帮我们省心省事，更是“一站式责任追溯到源头”——房子是你盖的、装修是你设计的、硬装也是你做的，我只管验收了住进去！而22年精装修经验的富力地产，说一句“打地基的时候就帮你想好了进门鞋子放在哪儿”都不为过。

以上面的富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售105平三居室为例，功能十分强大：有独立的洗手区的公共卫生间，放得下淋浴房的主卧卫生间与放得下洗衣机的生活阳台、位置刚刚好的入户玄关。如果是买毛坯房，或许还要顾虑这些是否只是纸上谈兵，富力湾的精装房则无此后顾之忧，“所见即所得”。

厘米级精装，让每一寸空间都具备实用功能。这一点，在上面的105平三居室户型中有很好的阐释。这个户型，甚至称得上“零过道”“零浪费”：

1.主卧与主卧卫生间之间的“过道”，同时是一个扩展储物空间的开门/站立区。

2.餐厅与次卧之间的“过道”，同时可作为公共卫生间独立洗手台的活动区。

3.厨房外设计独立的生活阳台，储藏杂物、放洗衣机，功能疏散，让客厅阳台真正得到解放，种花养草摆摇椅、打个榻榻米——充分利用都由你！

4.书房外的可扩展空间，方正，位置好，实用。

景观资源是亮点 商业也有家家悦等

富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售位于烟台开发区北京中路27号，北京中路以北，白银河以东，花海公园以南。外拥双公园：花海公园、白银河公园。浪漫的沙滩、碧蓝的大海近在咫尺，附近更有天马玫瑰栈桥、37℃梦幻海、张裕卡斯特酒庄等景点。

下图：天马栈桥

下图：白银河公园美景

富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售虽然是大盘首开，自身社区成熟有待时日。但是周边大牌林立，如中建悦海和园、越秀星汇金沙8901元/平方米[开发区]越秀星汇金沙25套在售均是品牌大盘、前期已交付的成熟社区。步行范围内，家家悦等商业生活休闲配套并不匮乏，更因紧邻北京中路，一脚油门去哪儿都很方便。

紧邻主干道路况佳 更有六大公交路线

富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售南邻的北京中路，不只是开发区主干道，更是烟汕线（206国道）的一段，往东在福山立交处与沈海高速、同三高速交汇，往西连通蓬莱。不管是去往烟台各主城区还是出烟台市，都非常快速便捷。借助滨海景观大道及北京中路的成熟路网，富力湾距烟台机场20km，距火车站22km，公路、铁路和航空线路。

公共交通方面，紧邻的站点“烟台出口加工区”有28、201、206、208、209、215、526六大公交路线，以开发区区间车为主，也有28路到芝罘、526路通福山。

“海河湖园林院”六重景观资源

富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售业主享“海河湖园林院”六重景观资源，前三者是外景，后三者是社区内私享——社区商业休闲区以“禅意”为核心，现代中式风格，深宅深院。室外分为进院、泊院、静院、水院、树院、禅院、山院七大院落，院落中穿插着不同风格的室内禅意休闲场所：海岸养生茶室、松海图书馆、风情酒廊！

下图：富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售示意图

专业的物业公司 具有国家一级资质

大盘的品质，不止看开发商与建筑设计，还要看物业管理与后期运营。富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售的物业公司为北京恒富物业服务有限公司烟台分公司。恒富物业为具有国家一级资质物业公司，成立于2002年，与富力地产在多个项目有合作。

小区自身：大盘首开 涨价可期

作为一个55万平的大盘，“低开高走”是必然的策略——项目总建面55万平米，其中一期总用地面积10万平米，总建面25.6万平米，由12栋27-34层高层，5栋11-18层花园洋房和10栋双联排与多联排别墅组成。首次开盘产品为7-10号楼，16-19号楼。共计住宅858套。后续加推，涨价可期。

地理位置：西烟台之心 未来可期

如果把西烟台比喻成一个人，心脏在哪里？烟台开发区作为中国首批14个开发区之一，成立于1984年，历经三十年沧海桑田，现已蜕变成为烟台乃至山东半岛蓝色经济区重要的增长极【据6月25日中共蓬莱市常委委会会议得出的结论，把湖水镇、刘家沟镇等24村的管辖权调整给烟台市经济开发区，进一步提升了开发区的发展潜力】，优质的生态环境和绝美的滨海风光也使旅游业逐渐兴起，根据政府给出的规划，未来八角区片以商务商业、生态居住、休闲旅游、工业为主要功能，将成为开发区西区综合服务核心、海洋风情旅游主要板块、绿色生态居住样板区。 烟台富力湾9393元/平方米[开发区]富力湾22套在售，地处八角区片，未来发展可期。